伦敦房租出现6年来首次下降 或为脱欧“后遗症”

　　中新网8月17日电 据《欧洲时报》英国版报道，因高租金而苦不堪言的伦敦租客们，终于迎来“降租”的春天。据法新社8月15日报道，随着近来出现了大量买房出租的业主，今年7月伦敦房租均价出现6年来的首次下降。法新社报道指出，伦敦房租的下降可能是英国退欧引起的结果。因为市场对经济前景感到担忧，伦敦的楼市因此受到冲击。

　　数据显示，7月伦敦住宅租金同比下降了0.5%，至每月1280英镑。尽管降幅不大，每月租客仅节省7英镑，但这一现象似乎成了伦敦生活成本停止上涨的拐点。此前，伦敦的高生活成本曾被商界认为影响伦敦的竞争力。

　　英国最大房地产中介机构Countrywide公布的数据显示，伦敦不是个例，英国其他多个地区也经历了房租下调。英国东南部平均房租同比下降1.1%，至1173英镑；苏格兰的平均房租同比下降1%，到689英镑；威尔士调整幅度最大，下降了2%，至671英镑。

　　原因之一是，出租市场出现了大量的新房源，今年7月，英国全国可出租房屋比去年同期增长了23%，伦敦则多了三分之一。

　　另据房地产咨询网站Rightmove的数据，截至6月底，伦敦登记出租房屋数量在过去的3个月内激增，同比增幅为8%。

　　Countrywide分析称，这主要由两大因素导致，为了避免缴纳增收的印花税，在税率上调前房屋买卖市场出现“井喷”，同时房屋销售市场疲软，房东暂时将出售改为出租，这二者都导致租赁市场上新增了很多房源。今年4月1日起，英国开始实施二套房买卖征收3%印花税的新政，导致在新税征收开始前，英国房地产买卖交易激增。

　　根据Countrywide的另一个研究数据，自今年春季以来，英国房屋交易市场新增了很多“出售转出租”的房东。在过去的60天内，买卖市场中有10%的房屋转为出租，在伦敦该数据达到14.1%。

　　另据Rightmove的数据，伦敦8月房价环比下跌2.7%，创下自2014年以来最大环比跌幅。

　　英国举行“脱欧”公投后不久，伦敦就遭遇了6年来首次房租下降，房价下跌，时间上的重合让人不禁将这两件事联系起来。金融服务机构HargreavesLansdown的分析师萨尔蒙(GeorgeSalmon)称，是否留在欧盟对购房必然会造成影响，但英国人仍旧想要自己的家，英国仍然面临住房短缺。同时，英国银行降低利率并保障抵押贷款的因素仍将存在。

　　此前，伦敦的房东们会在合约结束时努力同租客协商更新之前的出租合同，房租通常会比前一年高。但现在，几乎没有房东在房价上能谈赢租客。

　　租客固然希望这股走低势头能持续下去，不过前景并不明朗。

　　Rightmove出租部门负责人米歇尔(SamMitchell)表示今年3月的买房热潮对租客来说是“好消息”，但是如果房东利益受损，不进一步投资的话，那房租下降就可能难以为继。

　　根据英国政府的数据，伦敦房租在过去5年内上涨了19%。对于伦敦租客来说，他们平均每月收入的60%用于支付房租。

　　伦敦市长卡恩(SadiqKhan)此前承诺解决伦敦住房成本高昂的问题，很有可能会从压低房租下手。

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