南京限购前日新房认购1570套 28平学区房220万

　　时隔2年，南京恢复住房限购！

　　已在南京有房的外地家庭，禁止再购

　　南京本地家庭已有2套及以上的，禁购新房，可购二手房

　　六合、溧水、高淳不限购

　　昨天下午 5 点，南京发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》（简称《通知》），宣布针对南京主城范围内实施限购：外地户籍家庭，最多允许在南京购买一套住房；南京本地户籍家庭拥有 2 套及以上住房的，将无法购买新商品房。新政将从今天正式开始实施。

　　新政内容

　　请点击：重磅！南京出台限购政策！本市居民 2 套及以上住房不得再新购新建商品住房 ……

　　新政解读

　　1、主城区范围是哪里？

　　《通知》指出，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。这与上一轮限购实施范围有所区别，2011年开始执行的限购令中，六合区也包含在内，此次六合区被排除在限购范围之外。

　　限购是以“家庭”为单位的，家庭包括夫妻双方和未成年子女。如果子女成年，则与父母不视为同一个家庭成员。

　　3、南京人买二手房限购吗？

　　《通知》要求，拥有 2 套及以上住房的南京家庭，不得再购买新商品住房，这意味着二手房留了口子。即南京人购买二手房并不限购。

　　4、办公等商用房限购吗？

　　《通知》中明确执行限购的范围是“住房”，这意味着限购范围针对住宅，写字楼、酒店式公寓等非住宅性质的房屋，不在限购范围内。

　　另外，南京有一些土地年限是65年的楼盘，但房屋类型属于酒店式公寓，不在此次限购范围。

　　5、限购何时执行？

　　限购将从9月26日开始正式执行。

　　《通知》明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续。

　　二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

　　6、上哪里开购房证明？

　　《通知》称，市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。

　　这意味着，从今天开始，所有在南京新购房的居民，买房先得开具购房证明。

　　现代快报记者了解到，过去开具购房证明都是到华侨路的房产局档案馆，但从现在开始到哪里开具购房证明，仍需不动产登记部门予以明确。

　　南京限购为二线城市最严

　　早在南京出现限购令之前，苏州、厦门、杭州就已经出台了限购政策。

　　苏州和杭州的限购令，本质上都是“限外”，只针对外地户籍居民家庭限购住房。厦门虽然限外又限内，但是规定只限购144平方米以下的住房，而144平方米以上的非普通住宅，是不限购的。

　　而南京的限购政策，对本地户籍和外地户籍都有一定程度的限制，明显是4个二线城市中威力最强的限购政策。

　　限购令的大招为何会在此时出笼？

　　上周，南京“土地拍卖”成了“土地摇号”，20幅住宅全部突破最高限价，以摇号形式出让，让楼市重启“抢房模式”。

　　新房千人摇号、二手房报价胡乱涨价、顶级学区房“拉力琅”报价疯涨，陷入癫狂买房人、乱象丛生的市场都在倒逼楼市调控政策的升级。

　　南京楼市到底有多“疯癫”？

　　一周内超千套新房被买光

　　昨天上午，位于青龙地铁小镇的纯新盘恒大龙珺首次开盘，总共404套房，精装修交付的该楼盘价格达到2.7万元/平方米。

　　一口气卖超过400套房，这是近来不多见的大手笔推盘，但是在汹涌的购买力下，这样的推盘量依然 “不够吃” 。超过千组购房人赶到位于金陵会议中心的开盘现场。毫无悬念，这次开盘的404套房被一扫而光。

　　不差钱，炒房团大行其道

　　随着房价的不断上涨，多年未见的炒房团在楼市游走，有太多的资金需要宣泄。以昨天上午开盘的恒大龙珺为例，有30多位外地人是组团前来参加摇号的，只不过他们也不得不参加摇号，最终只有不到 6 人买到了房子。

　　今年以来，南京一个大约超过百人的炒房组织在楼市里屡屡发威。该炒房团曾经在城北的青秀城买了多套房，在鼓楼滨江的深业滨江半岛20多套公寓一扫而光。

　　有房主宁肯赔10万也要毁约

　　不仅仅新房火爆，伴随着上周土地拍卖的进行，南京的二手房市场也开始继续火了。记者从多家中介了解到，几乎每家中介上周都遇到了房主毁约的情况。

　　城东一位房主，在收取了一位买房人10万元定金后，甚至不惜赔偿10万元定金也要毁约不卖。

　　朋友圈里流传的一则段子，就是上周南京二手房市场的真实反映：

　　买房人：这套房子房主报价多少？

　　中介：260万。

　　买房人：你估计多少能成交？

　　中介：270万。

　　“拉力琅”学区房卖疯了

　　作为二手房中的“战斗机”，“拉力琅”本部学区房表现更为抢眼。

　　昨天一则位于扬州路的二手房源“亮瞎”了不少人的眼睛。这套房源面积28平方米，房主报价220万元。从图片上显示的室内装修看，实在是寒碜。敢于报出超过7.8万元单价，房主倚仗的就是这套房子是力小+二十九中学区。

　　"学区房就是这样的，一般面积越小的单价越贵。这个220万元的看上去单价很贵的，但是总价很多人都是能够到的，所以挂出来之后确实有不少人看房了。" 附近一家中介人员说，前不久成交过单价超过7万元的力小学区房。

　　这一夜，南京楼市与新政赛跑！

　　昨日新房认购1570套，是周末高峰期的两倍！

　　9月25日傍晚出台新政，9月26日起就正式实施，南京突如其来的限购新政，让一大批开发商和房地产中介彻夜难眠。

　　恒大地产南京公司相关人士介绍说，出台限购政策之后，公司马上从南京多个项目中抽调工作人员，依靠“人海战术”来加班加点录入资料传数据。“在录入数据的时候，我们对外地的、多套房投资的优先录，南京本地的刚需后录，与新政抢时间。”

　　南京的网上房地产系统是每天的10点半关闭。到昨夜关闭为止，恒大龙珺总共上传了392套认购数据，还剩下12套不被限购的没有来得及录入。这12位购房人将按照新规，开具购房证明后才能去买房了。

　　网上房地产显示，昨天南京新房认购量高达1570套，这个数据是周末高峰期的2倍左右。

　　穿高跟鞋的售楼小姐在奔跑

　　昨晚7点多，现代快报记者来到上周刚刚开盘过的中南山锦花城。看到售楼处里，前来签约的市民越来越多

　　“赶快，赶快！快去刷卡！”“我先去排队，你去签字。”

　　20 多位售楼员忙得不可开交，售楼小姐的穿着高跟鞋在大厅里一路小跑。

　　前来签约的任女士说：“我们住得离这边不算远，看到消息以后立马赶来了，饭都没吃好。”9 点半左右，售楼处里的人越来越多，还不断有购房者赶来。记者刚出门，就看到售楼处门前排起了长长的车队。

　　市民穿睡衣到中介签约

　　昨天晚上7点左右，现代快报记者赶到“我爱我家”南京公司总部。12楼的权证中心人山人海。呈“回字型”布局的12个签约室里坐满了市民。

　　有市民为了赶上最后一波的网签，穿着睡衣就来了。

　　“我们是在厚载巷那边买的，二手的，75平方。” 记者遇到一位操着泰兴口音的女士在签约。合同刚签，她就从包里掏出一沓现金，“你点一下，6万块定金。”

　　一位中介说，必须在午夜12点之前完成网签才能不受南京新房限购政策的影响。“ 我们5点半左右知道这个政策出来的，当时给手头上差不多定下来的客户都打了电话，好几个接了电话就来中心签约了。”

　　售楼员：开盘售罄，然后呢？

　　“后面可能要过苦日子了。”江宁一家楼盘的售楼员小王昨天晚上坐在售楼处里发呆，谈及新政，他表示暂时对他没什么影响。

　　小王表示，他销售的顾客里，之前都已经签约了。但他却开始担心接下来的业绩。“限购这个政策蛮厉害的，现在投资客多，后面的业绩恐怕要难看了。”

　　房主：卖还是不卖，很焦虑

　　" 我家公公婆婆在赛虹桥附近有一套房子，69 平米左右，本来就是先在网上挂挂的。 “屠女士说，但是一位外地的卖家一直追着要买，" 本来我们开价150万，他还价145万，我们没答应。今天晚上新政才颁布，他急着打电话来，一口价不还，今天晚上就签约。我们想想没答应。”

　　她表示，其实她家里有换房的需求，她也担心房价涨太快换不起。

　　开发商：天啊，幸亏没摇中地

　　交了几十亿元保证金，参加十多幅土地拍卖摇号，结果一个都没摇中。这家的开发商的相关负责人，过了一个郁闷的周末。

　　但是昨天限购政策出台后，他在电话中笑声不断：“天啊，幸亏我们没摇中！公司里同事都说运气太好了，我们说不定后面能捡便宜。”

　　遏制疯狂楼市有短期作用

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，限购对遏制市场疯狂有积极意义，南京的政策相对其他城市较为严厉，短期对市场影响较大。

　　不过他认为，二手房市场留下缺口，本地人购买二手房依旧没有限制，因此对市场的作用不会太强，政策的“有效期”大约只有半年左右。

　　房价、低价有望走稳

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉分析称：

　　1、限购后，市场的购房需求将被迅速冷冻，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，促使房价走向平稳；

　　2、被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域，可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃，包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益，部分需求转战这些区域；

　　3、刚需和首次改善楼盘受到的影响较小，再次改善以及高端楼盘受到的冲击较大；

　　4、开发商对楼市的预期将会有所降低，后面的土地拍卖，预计竞争程度和最后的成交地价，会出现一定程度的下滑。

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