上海数十名业主投诉商铺遭“霸占”收不回

产生争议的商铺。 本文图片均为 澎湃新闻见习记者 赖鑫琳 图

　　近日，上海华拓大厦多位业主向澎湃新闻（www.thepaper.cn）反映，他们2013年购买的这些投资型商铺，在约定收租的2016年却始终没有收获租金。2016年7月，在法院调解后，上述业主成功与此前委托管理的“上海欧沪生活广场企业经营管理有限公司（以下简称‘欧沪公司’）”解除了协议。

　　然而，业主们称，第三方汇继公司却始终占用着这些店铺，且继续往外出租拒绝交还给他们。

　　对此，9月26日下午，涉事公司汇继资产管理（上海）有限公司（以下简称“汇继公司”）负责人张继良告诉澎湃新闻，该公司与欧沪公司在2015年8月签订了租赁合同，有效期至2024年，至今仍未解除，汇继有依据继续使用这些店铺。

　　华拓大厦多名商铺业主称在2013年购买商铺作为投资后，迟迟没有见到承诺中的收益。

　　业主：公司无视法院调解

　　华拓大厦位于上海西北嘉定江桥板块，除一栋用作写字楼的主楼外，有裙楼一座，辅楼三栋，四幢建筑三层共计有商铺上百家。

　　近日，这些商铺的业主反映，在2013年购买了这些商铺作为投资后，他们却迟迟没有见到收益，反而店铺还遭到了“霸占”。

　　业主们介绍，当初华拓大厦的售楼现场，打着“你来买房，我来出租”的广告，承诺年利率不低于6%。随后，他们在签订购房协议同时，与开发商指定的欧沪公司签订了有效期长达10年的《委托管理合同》，委托欧沪公司将这些商铺出租。

　　业主出示的合同显示，他们当时以每平方米5万到8万不等的价格，购置了一间间大小不一的商铺。委托合同约定，从2014年1月开始计租，前两年的租金在购房款中抵扣，而从2016年1月起，双方按实际租金九一分成（业主九，欧沪一）。

　　值得注意的是，在委托合同中，双方并未就2016年以后的租金数额有过任何约定。事后，业主们称，当时并未注意合同细则，也没有欧沪会以极低价格出租的防备。

　　业主代表宋先生称，进入到2016年以后，他们始终没有拿到一分钱的租金。这之后，他们发现欧沪公司已在2015年3月将商铺租给了一个叫张继良的人，而张继良又在2015年8月将所有商铺转租给以其为法人的汇继资产管理（上海）有限公司。最令业主们感到惊讶的是转租价格，仅有1.2元/天/平方米，他们认为这一价格远低于市场价，属于恶意出租。

　　随后，他们在法院起诉了欧沪公司，最终选择调解。业主洪超提供的上海市嘉定区人民法院出具的民事调解书显示，他与欧沪公司在今年7月26日签订了和解协议，约定欧沪公司将“系争商铺”交还给他，而他免除了此前欧沪需要支付的租金。

　　业主宋先生说，当他们拿着法院出具的调解书到达现场后，“没想到汇继公司和租户无视法院的判决，既不移交商铺，也不支付租金。”

　　业主们介绍，当初华拓大厦的售楼现场，打着“你来买房，我来出租”的广告，承诺年利率不低于6%。

　　涉事公司：合同并未解除

　　9月26日下午，在华拓大厦一楼，汇继公司“招商办公室”里，澎湃新闻的记者见到了负责人张继良。张继良告诉记者，确实是他在负责这些商铺整体的招商，目前入驻率已经超过90%。

　　张继良认为，欧沪公司与自己的合同并没有解除，他的使用属于合法范畴。不过他也表示，可将实际租金交付给各个业主，他则根据租金高低收取0.3-0.7元/平方米/天的管理费。

　　不过，业主们质疑，汇继公司出租的价格仍然过低，且管理费太高，不符合之前欧沪给出的“九一分成”的协定。更让业主们担心的是，租期还有七八年，而随着未来地铁的开通，地块价值的增长，他们的收益难以保障。

　　律师：可同时起诉两公司

　　9月26日下午，上海恒建律师事务所律师潘书鸿表示，业主在明知第三方汇继公司参与的情况下，未在调解时予以考虑，确实不妥。“不能说调解书没有效力，但是有瑕疵。”

　　巧合的是，在澎湃新闻采访期间，嘉定区法院两位工作人员也在一位业主起诉强制执行后，到达现场查看情况。上述工作人员介绍，他们此前不知道还有第三方汇继公司这一情况，如何处理目前还不清楚。

　　潘书鸿建议，业主们可与汇继公司协商，协商不成，则可以将汇继公司和欧沪公司列为共同被告，通过法律途径取回自己的商铺。

　　至于业主怀疑的遭恶意出租，潘书鸿也表示，法律上对委托人有明确的保护，如果租金确实明显低于市场价，则被委托人涉嫌侵害委托人利益，可以通过起诉取回使用权。

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