探访郑州“地王”：配套设施缺乏 荒草丛生(图)

　　6月1日，在郑政东出[2016]10号地块的争夺中，荣盛地产以18.63亿元摘得北龙湖10号住宅用地，折合楼面价26035.22元每平，单价2603.40万元每亩，成为郑州“新楼面价地王”和“新单价地王”。

　　北龙湖10号地块位于朝阳路北、九如路西，占地面积47704.61平方米，约71.6亩，这块土地目前虽已贵为“地王”，但仍“野味儿”十足，6块大大小小的鱼塘，占据着这块土地近三分之二的面积。

　　业内人士推算，未来该地块的房价至少在45000元/㎡才能保本，这预示着郑州房价超5万已不太遥远。或许是因为此地已经出售的缘故，鱼塘如今已接近荒废，周围荒草丛生，地上散落着闲置多日的渔网，池塘中也漂浮着不知何时死去的鱼儿。

　　据悉，北龙湖10号地块位于朝阳路北、九如路西，占地面积47704.61平方米，约71.6亩，其所在之处正是历届“地王”的包围圈，周边高端项目云集，竞争较为激烈。

　　7月8日，经过566轮厮杀，万科、美景联手拿下金水区郑纺机首开地块，93.29亩，总价25.024亿，单价2682万/亩，容积率3，楼面价13411元/平，刷新了郑州总价和单价记录，成为郑州新晋双料地王。业内一片哗然。

　　各大开发商关于土地争夺的战争就进入了硝烟弥漫的紧张阶段。数据更迭，战场轮换，地王频出，唏嘘不已。硕大的地块上，停了几十辆垃圾清运车。从几乎要与车身同高的野草长势来看，这些车辆在此停放已有些时日。

　　但其配套较差，周边缺乏高端配套，是金水老城居住感最差的一块区域。一处紧邻郑纺机的设施简陋、规划混乱的农贸市场。与一夜之间身价飙升的邻居相比，这里一如往日。

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