郑州小区业主质疑停车费涨价 开发商否认＂强卖车位＂

郑州亚星城市山水小区

　　映象网快讯（记者 阮海峰 文/图）最近两个月，不少在郑州亚星城市山水小区居住的业主们叫苦不迭，原来该小区地下停车位由以前的每月400元，涨到了600元。

　　近日，该小区的刘先生向映象网记者反映，他们小区停车位租金在没有征得业主的同意下，擅自涨价，引起了业主们的不满。

小区地下停车位

　　业主质疑：小区停车费涨价是为了让购买停车位

　　两个月前，家住郑州嵩山路亚星城市山水小区的刘先生回家时，看到负一楼大厅内贴着一张“车位价格调整公告”，公告方是小区物业公司。

　　公告介绍，随着社会经济的发展以及人力成本的提高，现对项目车库停车位销售价格进行调整，自7月30日起，小区地下停车位销售价格进行调整，标准车位上调1000元，子母车位上调2000元。在此特别提醒全体业主朋友们，车位清盘销售，欲购从速数量有限，早买既是赚到！

　　“自从2年前住进这个小区，停车位一直都不紧张，经过仔细衡量后，一直选择租赁车位。”刘先生说，可以是因为车位销量不好的原因，最近又收到物业的通知，小区租金也要上涨，从以前的每月400元涨到600元。

　　刘先生坦言，小区地下停车费突然上涨，让人难以接受，开发商和物业公司都没和业主协商，“擅自上涨租金，这不就是变相强迫我们买车位嘛。”

　　随后，映象网记者在该小区地下停车库看到，车库里不少车位都空置。车主马先生告诉记者，车位并不紧张，平时晚上业主下班回家后，车库里仍能发现空位。

　　“开发商最近一直在推销出售车位，此次调价就是为了逼迫大家放弃租赁，购买车位。”马先生说，地下平车位灯光不亮、柱子太多、地面不平，问题太多了，让我们花几十万买这样的车位，我宁愿继续租。

物业公司张贴的涨价公告

　　开发商否认“强卖车位”

　　映象网记者在该小区的物业公司见到了销售车位的负责人，他首先否定了“强卖车位”的说法。

　　该负责人告诉记者，地下停车位产权属于开发商，这次对车位进行销售是集团公司运作的，跟物业公司没关系，无论车位还是停车费用都是多年前的价格，现在市场放开了，开发商也是调整到市场价。

　　“该小区销售车位是考虑到现在，出现的停车难、车位难求的状况，为了方便停车管理，就向小区业主推出地下车位。”上述负责人介绍，现在很多小区的设计都是人车分流，地上没有停车位，如果不买地下车位，将来停车是个很大的问题，这是真正的刚需。有部分业主因家中有两辆汽车，一次购买两个，这个小区的停车位已经算是便宜的了，比这周边很多小区的车位都便宜。

　　“小区大概有2300多户，但停车位不到1200个，属于车多，停车位少。车位配比还达不到1:0.5。”上述负责人说，目前具体价格还没有出来，我们会对比周边小区的价格，预计1标准车位在13万至14万之间。对于业主反映停车场存在的问题，我们也会收集起来，对地下停车场进行整改。

　　既然出售车位是集团公司负责的，那么上涨租金的原因又是什么呢？对此，该负责人表示并不了解，而物业公司值班人员向记者坦言，租金每月上涨200元也是集团公司下的通知，要求强制执行，“说实话，如果我是业主也不会同意的，但是没办法，公司决定只能执行。”　

业主质疑小区停车费涨价是为了销售车位 

　　映象网记者了解到，这已不是该小区第一次因停车费问题，业主与物业公司发生矛盾了，早在2013年媒体就报道过，就郑州亚星城市山水地下车位只卖不租的行为，郑州市房管局约谈了亚星公司相关负责人，要求公司立即停止地下车位只卖不租行为，并限期整改。

　　可好景不长，当年7月，亚星城市山水确实开始出租车位，但租金由每月160元，提高至每月300元。

小区地下车位入口

　　业内人士：价格由市场调节决定

　　映象网记者通过走访发现，郑州多个小区停车位最便宜也要十几万元，而贵一些的则要二十万以上，对比如今汽车销售价格，许多业主认为小区停车位售价太高。

　　那么郑州市的各个小区停车位售价究竟谁来定？有没有定价依据？

　　据郑州市物价部门工作人员介绍，跟商品房价格不一样，现在新建小区的地下停车位或车库的价格都已经放开，执行的是市场调节价，不管是出让或是出租，都是市场来调节。

　　此外，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，小区停车位销售如今都是市场化，“现在自由定价也要符合小区的地理位置和车位数量的配比，不太可能出现过高或者过低。”

　　该业内人士表示，如今新建小区基本都采用人车分离设计，并且建设有地下停车场。停车场作为整个项目的分项，有独立的造价，业主购买停车位的费用就是根据停车场的造价而定。

 　律师：物业公司应当经业主委员会批准授权后才有权规划出租

　　随着限购政策的出台，政府对开发商购地价格进行限制，也对房价限制起到了一定作用。然而，在市场利益面前，开发商换汤不换药，一方面遵循政府的指导价，一方面在车位上大做文章，提高车位价格，变相提高房价。

　　那么，小区停车费疯涨，业主怎么维权呢？

　　河南英泰律师事务所律师郭冰冰认为，停车位归属不清是问题的核心。《物权法》第74条规定，在小区建筑区划内的停车位、停车库如果没有计入开发建设成本和销售面积，属于开发商所有，其使用方式(出售、附赠、出租)应当由开发商与业主在《商品房买卖合同》中进行约定。

　　“占用业主共有的小区道路、绿地以及小区其他公共场所、场地用于停放车辆的车位属于小区全体业主共有。” 郭冰冰说，因此，作为业主应了解小区停车位是否占用业主公摊面积，车位的建造成本是否计入开发成本中，如果有上述情况，应积极向法院起诉，确认停车位归属问题，维护自己的合法权益。

　　郭冰冰表示，其次，根据我国《物业管理条例》相关规定，小区物业管理公司如果需要对上述业主共有的停车场地进行规划、出租，应当经该小区业主委员会或业主大会的批准授权后才有权规划出租，但首先应当满足小区业主的需要。因此小区业主委员会作为业主权益的维护者，应积极与物业沟通，行使自己的合法权利，不能仅作为摆设，让业主心寒。

　　“再次，如果业主租用或购买小区停车位，应与物业签订正式合同，明确约定租用期限，租金数额，缴纳方式，以及双方权利义务关系。如一次性购买，更应确定归属问题，让物业出具相应权利凭证，维护自己后期使用及转让权益的保障。”郭冰冰说，如开发商把业主作为摇钱树，谋取暴力，业主也不能做任人宰割的羔羊，而应该齐心合力维护自己合法权益。

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