裂缝+违建+公共绿地变“私家花园”！这样的房子你敢住吗？

　　映象网讯 近日，映象网记者接到郑州市二七区长江中路亚星盛世雅居小区多名业主的投诉称：该小区二期部分业主房屋出现不同程度的墙体裂缝，除此之外小区楼顶房屋存在违建、公共绿地被用作“私家花园”。针对业主们反映的这些问题，映象网记者进行了实地走访调查。

　　“新房交房后出现墙体裂缝”

　　7月26日，记者来到亚星盛世雅居小区，在业主张先生（化名）家里记者看到，张先生家多个房间内的屋顶、墙面都出现了不同程度裂缝，其中最严重的一间房顶上的裂缝就有4条之多。据张先生介绍，他购买的房屋是该小区的第二期，“去年交房时，还没有出现这些问题。”直到今年4月，张先生在装修新房时才发现了这些裂缝。

　　出现裂缝后，张先生找到了该小区的物业公司，物业公司也对裂缝进行了修补，“我辛苦挣了一辈子的钱，给孩子买了这套新房，没想到还没住进来就出现了裂缝。”在走访过程中记者发现，像张先生家这种墙体裂缝的情况，在该小区多户业主家也有发生，业主们十分担心裂缝会继续出现，甚至影响房屋整体质量。

　　带着业主们的疑问，记者找到了亚星盛世雅居物业项目经理郭振雷，他告诉记者，裂缝属于房屋的“通病”，并没有那么可怕，而造成裂缝的原因可能有两个：一是因为房屋采用的是框剪结构施工而成，因为墙体材质不同，在两面墙的结合部分可能会出现裂缝；二是，新建房屋都会有沉降周期，在周期内房屋也会出现裂缝问题，一般要经过“一冬一夏”后方能进行维修。郭振雷告诉记者，目前物业公司已经对部分可以修复的裂缝进行了施工，其他将在今年9月份逐户进行修补。

　　“交房后顶楼加盖违建房屋”

　　“我的房子是去年6月前后交房，在我搬进小区入住后没多久，就发现有建筑工人用电梯往楼顶运混凝土。”亚星盛世雅居小区10号楼2单元业主程先生（化名）告诉记者，他去年10月份入住后就发现顶楼平台上正在加盖房屋，为此小区许多业主还向小区物业、社区等多部门进行了投诉，“今年五月左右，楼顶上这些加盖的房屋曾有人来拆除过，但是只拆除了玻璃，房子的结构都还在。”程先生说。

　　为了印证程先生的说法，记者在该小区内进行了走访，随后记者发现：亚星盛世雅居二期几乎所有单元顶楼都有加盖房屋，在7号楼顶层记者看到，加盖的房屋属于混凝土结构，墙体、地面由水泥粉刷，还安装有防盗门，部分墙体上还安装有多媒体集线箱，正如程先生所说，加盖房屋的墙体确有被拆除过的迹象，但是整体结构仍然存在。

　　对于加盖房屋一事，记者联系到了亚星盛世雅居小区所在的二七区嵩南社区，该社区党支部书记郭文雅告诉记者，他们之前在接到小区业主投诉后，就随即勒令其停工，没想到施工方仍然偷偷施工，随后他们又将此事上报给嵩山路办事处和区执法队，并下发停工通知单，可没过多久小区内又重新开始施工，“对于这些违建的加盖房屋，我们嵩山路街道办和二七区政府都高度重视，并在今年5月份，组织联合执法队对违建强制拆除，打通了逃生通道，拆下了已经装上的玻璃窗户和部分墙体。”郭文雅说，因为考虑到违建房屋的屋顶是由混凝土浇灌而成，如果完全拆除需要机械设备及施工安全很难保证，且可能对楼房造成二次伤害，目前只能暂时搁置。

　　“公共绿地变成‘私家花园’”

　　“你看这半人多高的树围起来的区域，说是为了保护一楼业主的隐私，其实就是‘私家花园’。”7月26日，亚星盛世雅居业主王先生（化名）向记者反映，小区内的公共绿地被绿植圈占，成为了一楼业主的“私家花园”。

　　为此，记者进行实地走访后发现，在该小区多栋楼的一楼除了单元楼内有一扇正门外，面向小区内侧还开有一扇门，此门外的一片区域，就是王先生口中所说的“私家花园”，一楼住户可直接通过这扇门进入该区域，而其他业主则无法轻易进入。这些“私家花园”被一圈绿植围挡，也铺有草坪，有的花园内还有业主堆放的杂物、晾晒的衣物及安装的洗手池，俨然已被作为私用。

　　这块被绿植围挡的区域究竟是公共绿地还是“私人花园”？亚星盛世雅居物业项目经理郭振雷告诉记者，该绿地没有改变用途，还是公共绿地，归全体业主所有，而用绿植围挡的设计主要是为了保护一楼住户的隐私，“因为一楼住户离小区的道路太近，所以才有一圈绿植围挡保护他们的隐私。但是他们必须服从物业公司的管理，如果改变了绿地的性质，我们会让他们进行整改，如果他们破坏绿地，我们更是义不容辞，可如果他们是在栽种果树、摆放更多的鲜花、绿植，则是美化了小区环境。”郭振雷说。

　　亚星盛世雅居三期一楼房价每平方米高出3000元，只因有“花园”

　　7月27日，记者以购房为名来到位于长江路与嵩山路交叉口的亚星盛世雅居销售中心进行暗访，负责接待记者的销售人员宋海龙告诉记者，目前三期在售的房源已不多，除了门面商铺、一楼房屋、和部分二楼房屋价格不同，其他房屋备案价基本为15400元/平米左右。

　　当记者告知要购买一楼房屋时，宋海龙推荐了该楼盘12号楼一单元一间房屋：这套面积为160平米左右的房子，每平方米售价为18500元，比同单元其他楼层每平方米贵了3000元左右，宋海龙说：“这套一层的房屋房价高，主要是因为可使用的花园面积有100平方米。”宋海龙说，“这个花园到时候我们会用绿植围起来，你可以使用，但房产证、购房合同上都不算这个花园的面积，你去过二期吧，和二期一楼的花园一样，也是有大有小，这个是100平米。”当记者问到能否在“花园”上加盖建筑、改变性质时，宋海龙说不可以，“要服从物业的统一管理。”

　　为此，记者采访了河南明治律师事务所律师睢雪亮，他告诉记者，《中华人民共和国物权法》第七十三条明确规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，亚星盛世雅居这样的销售方法明显是打“擦边球”，“一边说是公共绿地，另一边却又高价出售，并打着保护业主隐私的旗号，用绿植的形式进行围挡。”睢雪亮说。

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