典当行咨询量近期攀升 尽管股市、
楼市回暖催热典当市场有着诸多利好，但专业人士还是认为，当房存在一定风险，市民仍需理性对待。
最近，典当行业似乎有些“骚动”。一方面，由于房贷新政带动楼市回暖，到典当行咨询当房买房的人越来越多，另一方面，在股市高烧不退的局势下，一些人也打起了当房炒股的主意。
当房买房咨询多成交少
“您看我这套房子能借出首付吗？”据相关媒体报道，近日，市民王大妈想将旧房典当一至两个月，借出新房的首付后再卖掉。王女士一家住在没有电梯的老房子里，随着进入老年希望换一套有电梯的房子，房贷新政一出，王大妈认为换房的时机到了。“我把老房子抵押到典当行，用于支付二套房的首款，二套房的
银行贷款下来后，我再把老房卖出，这样下来，很短的时间我就能住上新房，手头上也不紧张，很合适。”王大妈说。而另一位前来咨询当房买房的李先生，则是为了孩子上学，想换个学区房，首付还差一半，也需要中间过渡一两个月。
有着当房买房需求的，还远不止王大妈、李先生两个人。在房贷新政刚刚实施的近一段时间内，本市典当行咨询量较以往有了明显上升。据某典当行工作人员透露，在前来咨询的市民中，大部分是有改善需求的。“过去二套房首付高，当房子借款的成本也高，人们不敢将现有住房抵押借出首付，现在首付只需要过去的一半，二手房市场也相对活跃，当房买房则成为可能。”
值得一提的是，尽管咨询量有所增长，但对于典当行而言，实际成交量却并没有明显的上扬，大多数市民仍在观望之中。
股市催热当房炒股之风
最近股市疯狂上涨，在“人人炒股人人都能赚钱”的氛围下，一些人由于炒股资金需求大，短期内无法顺利周转资金，动起了将
房产进行抵押获得部分资金来炒股的主意，其中风险可想而知。上世纪九十年代的“股疯”还在眼前，当时很多人也盲目炒股，结果在熊市里被深套，出现严重亏损。
有业内人士透露，典当行决定向用户提供抵押款，取决于两个条件：首先，要抵押房
地产必须具有完全产权，像房贷未还清是不能将房子抵押的；另外，抵押人应当具备还款能力，因为若到期不能还款造成绝当的话，届时如处理住着人的绝当房产，典当行要走拍卖等一系列很麻烦的程序。
“当典当行验证以上资料后，将会实地勘察房地产的位置、状况，然后自行评估价格，根据评估额确立贷款金额，然后签订合同，办理抵押登记，最后发放贷款。整个流程所需时间2至6个工作日。与银行贷款相比，虽然利率稍高，但快捷方便得多。”
对于其中风险，专业人士提醒，最重要的是应当签订正规的抵押合同。“现在房价如此之高，抵押房产通常涉及的资金数目较大，因此要严格签订正规合法的抵押合同，在签订抵押合同之前，要认真阅读合同，对某些存疑地方要了解清楚，争取在清楚明白的状态下签订抵押合同。”同时，对于个人抵押，专家也建议，最好有第三方个人或者机构进行监督，这样即使后期出现抵押纠纷也可以多一个协调处理的证人，有利于平衡维护双方利益。
值得庆幸的是，有业内人士也提及，由于炒股风险太大，以炒股为理由的房产抵押者，通常都会被断然拒绝。“后期典当行会对借款进行检查，如果典当行发现有人编造理由当房炒股，典当行会要求其立刻还款。”
作者：王玉龙
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