楼市黄金十年已过去 专家称郑州房子有投资价值

　　制图/郑萌

　　河南商报记者 陈薇

　　在距离年末不足半月时，北京时间12月17日凌晨3时，美联储加息25个基点的消息终于落地。

　　似乎应验了“利空出尽是利好”这句话，也或许是一年的时间让我们准备充分，美联储宣布加息当天，不仅股市没跌，沪指更是逼近3600点，房地产股一路飘红，万科A冲击历史高位。

　　【A股】

　　沪指上涨逼近3600点

　　美联储加息这把达摩利斯克之剑，悬在头上近一年后终于落下。北京时间12月17日凌晨3时，美联储公布12月议息会议决议，宣布将基准利率上调25个基点。这是美联储自2006年以来首次加息，也意味着，美联储在金融危机之中，维持了7年的零利率政策正式结束。

　　有意思的是，美联储加息之后，很多国际投资人并不担忧美国经济，而是开始担心全球的新兴市场。因为，美国经济复苏，利率上升，将会使逐利的资本，从新兴市场重返美国。

　　不过，由于美联储加息的消息已经放出去有一年之久，国际保险公司代理首席经济学家莫恒勇表示，包括中国在内的新兴市场国家和企业已经有所准备，并早已开始资产重新配置。

　　尽管加息后可能存在国际资本回流，对于A股市场来说是利空，但昨日A股市场的表现非常好，沪指上涨近2%逼近3600点，房地产板块整体涨幅很大，万科A涨停创下次贷危机（2007年末）以来新高。

　　据Wind数据，过去30多年来美联储5轮比较明显的加息周期，每次都只是短期冲击A股。在美国进入加息周期一两年内，A股都迎来一波大牛市。

　　【观点】

　　现在配置海外资产也不晚

　　面对人民币贬值的预期，半年前，很多机构建议，如果有需要或是有实力的家庭，海外资产配置可以着手了。

　　“如果家中有孩子留学，可以尽可能多的换一些美元，而不是等到需要支付学费的时候换。”国泰君安资管部门的一位人士说。

　　除了留学，对那些家中本来就有海外资产配置的投资者来说，美元资产还是可以多多配置的，很多敏感的投资者今年夏天的时候就已经开始着手了。

　　不过，现在加息明确之后，动手配置也不算晚。在国内，美元的投资途径相对比较少，除了存款就是购买理财产品，不管是哪一种，美联储加息都将推高这些产品的收益率。

　　【楼市】

　　好房子还是可以买

　　对楼市而言，美联储加息一直都被解读为利空。不过，美联储加息的消息经过近一年时间的发酵，从目前的情况看，加息可能导致楼市分化或许更加客观一些。

　　有网友总结得很精辟，“北上广深很多房子还是可以买的，如果是学区房或是办公区房还是可以买的。”

　　尽管郑州没有跻身一线城市，但很多经济学家在多个场合表示，郑州的房子还是有一定投资价值的。

　　不过，他们也提到，在全国范围内，楼市的黄金十年已经过去，投资房产想要复制之前的上涨幅度和速度，那基本是不可能的，美联储加息可能造成资本回流美国，也将抑制楼市的投机性上涨。

　　“一些地段很偏远的房子，就算是便宜，也慎入。”郑州一家二手房中介的负责人说，他经手了一些郑州周边地段偏远的房子，有些打的是度假的旗号，有些打的是养老的旗号，现在基本处于有价无市的状况，在二手房中介挂了很久，就没有人来问。

　　毕竟，这样的房子，不是普通的工薪阶层刚需人群能消费的。在美联储加息加剧我国楼市投机大潮退去之后，买这样的房子真的可能“炒房炒成房东”。

　　【出口】

　　会有一定的利好

　　不过，美联储加息也并不全是利空，对于“三驾马车”之一的出口，会有一定的利好。

　　外贸行业也是受到出口汇率影响的主要行业。人民币贬值将有利于出口增加，外贸行业将出现明显的好转。

　　我省企业瑞贝卡等，都是受汇率和出口退税调整影响最大的行业之一，美联储加息后对他们来说有一定的利好。

　　但是，郑州一家纺织品出口企业的负责人陈先生说，对规模较小的外贸企业来说，议价能力弱，人民币贬值带来的好处，其实不全是外贸企业获得了。

　　此外，他提到，此次只是人民币对美元贬值，对欧元、日元等一篮子货币是保持相对稳定的，这样对很多出口企业的利好就更淡一些。不过，人民币贬值多少还是给了出口企业一点儿喘息的机会。

(河南商报)

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