郑纺机93亩土地拍卖25亿 刷新郑州地王竞拍纪录

相关视频：

自动播放开关 自动播放 郑州楼市新政：国有建设用地 今后不再建公租 正在加载... < >

□记者陈骏

本报讯为“争”一块93亩的土地，昨日上午，郑州国有建设土地交易系统上演了一场鏖战。历经566轮竞价，郑州万科美景房地产开发有限责任公司终以25.024亿元的总价拍下了这块名为郑政出〔2016〕75号（网）的土地，这也再次刷新了郑州土地市场总价、单价的两项纪录，“郑纺机”这块儿所有老郑州人所熟悉的土地成功逆袭土地新贵“北龙湖”，晋升“地王”。

“老郑州”的郑纺机，全新的含义是豪宅

昨日上午，在郑州国有建设土地交易系统中，一块名为郑政出〔2016〕75号（网）的土地引起了许多“老郑州”的关注，为啥？看看它的方位您就明白了，据郑州国土资源局提供信息显示，该地位于金水区油脂北路南、铁东路东。“这不是郑纺机吗？”没错，它就是很多“老郑州”所熟悉的郑纺机“领土”的一部分。正如“一千个人眼中就有一千个哈姆雷特”一般，对于每个郑州人来说，郑纺机三个字都意味着一段独特的记忆。它可能是黄河路口的鱼头泡面，可能是工人大哥上班时身着工装的那一抹蓝，也可能是夏天俱乐部门前外婆手中的蒲扇……但无论此前的记忆是什么，从昨日起，“郑纺机”这三个字对于郑州人而言又多出了一层全新的含义。那就是：豪宅。

之所以这么说，源于这宗地块的成交价格。昨日中午12点01分，历经一上午竞价，这块地的价格最终定格在了25.024亿元的位置上。总面积约93.29亩，折算亩均单价2682.1万元。这一数据也打破了此前恒大地产在今年4月创下总价22.31亿及荣盛地产在6月创下亩均单价2603.4万元的两项纪录，成为了郑州总价、单价“双料新地王”。与此同时，昨天的“地王诞生记”也分外扎眼：大河报记者遍查29页竞价单，20位竞拍人“围堵”标的，历经566轮竞价，平均1分钟3次加价，最终溢价294%……如此“鏖战”的过程对于此前的郑州土地市场而言可谓闻所未闻。当然，需要说明的是，新晋“地王”虽然亩单价拔得头筹，但由于“大于1，小于3”的容积率，新“地王”折合楼面价，仍低于前“地王”所拥有楼面价26035.22元每平方米的高度。即便如此，有人还是给这块地算了一笔账，这个“地王”折合楼面价13411.24元每平方米，未来，售价有可能会攀升至每平方米2.5万+的水平。

都知道会拍出高价，但如此高却有点离谱

一个看似在金水区尚处“二流位置”的地块何以“逆袭”北龙湖新贵，打破郑州土地“西贱东贵”的格局？

如果“扒拉”一下家中的亲戚，铁路和棉纺厂几乎是郑州的“老门老户”所绕不开的两个元素。一条棉纺路串起5座昔日的国营棉纺厂，郑纺机、省纺机、纺织研究所、“纺专学校”云集于一城……如果说铁路奠定了今日郑州的骨骼，那么纺织便给这座城市赋予了灵魂。作为一座与共和国同龄的纺织机械厂，郑纺机可谓是全国轻纺基地郑州的一座“图腾”。

“无论是那些有着四五十年树龄的法桐，还是‘郑纺机’三个字对于郑州人的意义。这块地中所孕育独特文化不可替代。”地产分析人士方先生告诉大河报记者，如今对于郑州人而言，“房子仅意味着住”的时代已经过去，“文化”二字对于郑州未来楼盘的定位与价值已不可忽略。

即便抛开这“阳春白雪”的概念不谈，位于“三环”内，临近南阳路和黄河路两条干道交叉口，享有地铁5号线、3号线“双地铁待遇”，周边又不乏郑州的老字号名校，所处“黄金位置”也是不少分析人士所认定的这块地成为“地王”的关键所在。

“万科对这块地志在必得，盯上它不是一天两天了。”一位对国内房企颇有研究的人士向记者介绍说，坊间传言，万科在郑州一直有个“四环小王子”的绰号，这看似“调侃”的说法其实也部分道出了这家国内一线房产企业在郑州的布局思路。“东西南北已占全，唯独‘中部塌陷’，拿下郑纺机对他们来说有着象征性的意义。”他说。

“溯源有辉煌，未来坐拥黄金地段，加上万科的志在必得，这块地能拍出高价也在情理之中。只不过涌出的众多‘搅局者’，让这个价格高得有点离谱了。”一位房产分析人士说。“最怕这件事儿把郑州的楼市拖入一个‘恐慌时代’。”一位不愿透露姓名的地产人士对大河报记者表达了这样的担忧。他说，老百姓素来有着“买涨不买跌”的消费习惯，郑州越来越高的“地王”诞生效率让他“很是担忧”。“面对此，消费者应该充分认识到自己的消费能力。买房不是买白菜，一定要做到理性消费。”他说。

(大河报)

《郑纺机93亩土地拍卖25亿 刷新郑州地王竞拍纪录》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://news.yuduxx.com/mszx/467362.html，谢谢合作！