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地铁2号线开通后 沿线楼盘房价将会上涨

[摘要]专家预测,地铁2号线开通后,沿线楼盘房价还会有一波上涨 河南商报记者 唐韬/摄 郑二嫂 车不买了,咱拿这钱投资啥好? 郑二哥 买“地铁房”啊!这事儿咱家有经验 统筹:河南商报记者 陈诗昂 采写:河南商报记者 王磊彬 “轨交一响,楼盘必涨”。我们都知道,...

地铁2号线开通后 沿线楼盘房价将会上涨

  专家预测,地铁2号线开通后,沿线楼盘房价还会有一波上涨

  河南商报记者 唐韬/摄

  郑二嫂

  车不买了,咱拿这钱投资啥好?

  郑二哥

  买“地铁房”啊!这事儿咱家有经验

  统筹:河南商报记者 陈诗昂 采写:河南商报记者 王磊彬

  “轨交一响,楼盘必涨”。我们都知道,地铁代表着便捷的交通和隐性的商机。

  自2013年12月地铁1号线运营以来,人流暴涨,附近商圈人流车流大增,带动了商圈发展的同时,沿线的房屋价格也一路飙涨,“地铁房”的概念也由此逐渐火起来。

  如今,随着郑州地铁2号线的开通,地铁沿线的楼盘也拉开了新一轮的上涨大幕。

  【郑二哥的房子】

  3年身价翻了近一倍

  2013年9月份,在外贸公司上班的郑二哥,以每平方米8000多元的价格,在锦艺国际华都买了一套面积74.48平方米的2室1厅的房子。

  前两天听邻居说,他们把一样的一套房子卖了,赚了不少钱。他们用卖房的钱,在郑东新区购置了一套大房子。

  郑二哥顺着邻居的话问房子卖了多少钱,邻居说:118万元。

  什么?74.48平方米的房子,居然卖了118万元,单价为15843元/平方米,比起2013年9月购买时的价格几乎翻了一倍。

  郑二哥心里一合计,觉得挺划算的,无论是自住还是投资,这套房子都买得值。

  不仅是锦艺国际华都,郑二哥通过朋友了解到,地铁1号线秦岭路附近的金源第一城、保利百合等附近的房子,近两年上涨的速度也非常快。

  以保利百合为例,该项目2012年8月底的开盘价格为6900元/平方米,目前售价已经达到11000元/平方米,上涨近4100元/平方米。

  晚上,郑二哥和媳妇商量:“现在咱们的房子价格上涨了近一倍,我想把这套房子卖了,在东区买一套。”

  郑二哥的媳妇却不愿意。“你傻呀!地铁房的投资价值才刚刚显现,况且专家还说,郑州城区的房子价格应该在每平方米2万元左右,上涨空间还很大,现在卖了多可惜啊!”

  【再投资一套?】

  2号线沿线楼盘都在涨

  不让卖归不让卖,郑二哥的媳妇感觉到了投资地铁房价格上涨速度确实比工资快多了。她想在地铁2号线沿线再投资一套房子。

  郑二哥和媳妇看了好几个楼盘,最终把目标锁定正弘城、正商·蓝海广场、民安尚郡、永恒理想世界等楼盘。

  没想到,郑二哥和媳妇转了一圈之后,才发现在三环之内,地铁沿线的住宅不低于12000元/平方米,而写字楼方面,位于花园路与东风路交叉口的正弘城预计开盘价不低于20000元/平方米,现有的位于紫荆山路二里岗南街的正商·蓝海广场,目前售价14000元/平方米左右。

  郑二哥从蓝海广场售楼部了解到,目前,蓝海广场小面积的房子都已售罄,仅剩下30%左右的面积在230平方米以上的大房子。

  而民安尚郡置业顾问王美丽也告诉郑二哥,现在他们的楼盘每隔一周都要提一次价格。

  “近几个月,由于接连出了几个地王,拉高了郑州市的整体房价。不过整体来看,地铁沿线的房子的上涨幅度,要比普通的房子高出20%左右。”王美丽说。

  郑二哥了解到,坐拥地铁2号线、5号线的永恒理想世界,从2013年开盘时的8000多元每平方米,上涨到目前的近13000元每平方米,并且,住宅房子已经清盘。目前,仅有小部分50多平方米的公寓。

  【事情说来也巧】

  同事也相中同一楼盘

  经过一番对比之后,郑二哥和媳妇看中了位于紫荆山南路和南三环附近的一个小区住宅。

  但是,这套房子的总价在120万元左右,需要付36万元左右的首付款。郑二哥和媳妇把所有的存款、金银首饰等都算上,才凑了30万元。

  剩下的几万元该去哪里寻找呢?郑二哥很发愁。

  忽然,郑二哥就想到了他的同事马老大。最近,由于一个大单子,马老大的提成有10多万元。

  没想到,郑二哥把借钱的想法刚说出口,马老大就拒绝了。

  “不好意思,兄弟,哥哥是有俩钱,不过最近计划在地铁2号线沿线买一套房子,所以,这钱不能借给你啊。”马老大说。

  “你也要买2号线沿线的房子?我也是啊!你计划买哪里的?”郑二哥问。

  “紫荆山南路南三环东南角位置的楼盘。”马老大说。

  “这么巧!我也是那个小区。可惜我还差六七万元。”郑二哥失望地说。

  “兄弟,别担心,为了和你做邻居,哥哥这次决定把计划下半年出国旅游的五六万元背着媳妇儿拿出来,你先用用,记得按时还我啊!”马老大说。

  【置业顾问忙坏了】

  最近晚8点之前下不了班

  在办理完所有的购房手续后,郑二哥就和售楼部的置业顾问交流起来,这名置业顾问说,最近,购买地铁楼盘的投资者非常多。

  “近段时间,我每天接待的客户都不低于10组,晚上8点之前几乎没下班过。”

  在售楼部里,郑二哥看到一个置业顾问正在给一个大妈讲解楼盘,这名大妈告诉郑二哥,她也听说郑州地铁2号线开通之后会带动房价上涨,想赶在低价时候赶快投资一套房产

  听大妈说完,郑二哥和媳妇相视一笑,离开了售楼部。

  【专家的观点】

  开通后

  还会有一波上涨

  地产圈资深人士、郑州海赋国际项目前负责人方轶

  根据北京、上海、广州、深圳等城市的先例来看,地铁盘一般在地铁开通之前的前三个月会有一波上涨,上涨幅度在20%左右,地铁开通之后还会有一波上涨,上涨幅度在20%~30%。从近期房子价格飞速上涨、地铁2号线开通及城市未来发展潜力来看,目前正是一个投资的好时机。

  后续会有

  价格攀升态势

  易居研究院智库中心研究总监严跃进

  郑州近几年房地产市场,无论是成交量还是成交均价,都呈现出快速上升的趋势。郑州房地产市场正处于一个快速成长的过程。和地铁1号线开通后的效应一样,后续其他轨道交通线其实也会面临一个积极的辐射效应。所以2号线的开通,将发挥交通便捷性提高、轨道交通上盖物业增加、沿线规划不断向好等利好。对于此类物业来说,后续整体上会有一个较好的价格攀升的态势。

(河南商报)


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