地铁2号线开通后 沿线楼盘房价将会上涨

　　专家预测，地铁2号线开通后，沿线楼盘房价还会有一波上涨

　　河南商报记者 唐韬/摄

　　郑二嫂

　　车不买了，咱拿这钱投资啥好？

　　郑二哥

　　买“地铁房”啊！这事儿咱家有经验

　　统筹：河南商报记者 陈诗昂 采写：河南商报记者 王磊彬

　　“轨交一响，楼盘必涨”。我们都知道，地铁代表着便捷的交通和隐性的商机。

　　自2013年12月地铁1号线运营以来，人流暴涨，附近商圈人流车流大增，带动了商圈发展的同时，沿线的房屋价格也一路飙涨，“地铁房”的概念也由此逐渐火起来。

　　如今，随着郑州地铁2号线的开通，地铁沿线的楼盘也拉开了新一轮的上涨大幕。

　　【郑二哥的房子】

　　3年身价翻了近一倍

　　2013年9月份，在外贸公司上班的郑二哥，以每平方米8000多元的价格，在锦艺国际华都买了一套面积74.48平方米的2室1厅的房子。

　　前两天听邻居说，他们把一样的一套房子卖了，赚了不少钱。他们用卖房的钱，在郑东新区购置了一套大房子。

　　郑二哥顺着邻居的话问房子卖了多少钱，邻居说：118万元。

　　什么？74.48平方米的房子，居然卖了118万元，单价为15843元/平方米，比起2013年9月购买时的价格几乎翻了一倍。

　　郑二哥心里一合计，觉得挺划算的，无论是自住还是投资，这套房子都买得值。

　　不仅是锦艺国际华都，郑二哥通过朋友了解到，地铁1号线秦岭路附近的金源第一城、保利百合等附近的房子，近两年上涨的速度也非常快。

　　以保利百合为例，该项目2012年8月底的开盘价格为6900元/平方米，目前售价已经达到11000元/平方米，上涨近4100元/平方米。

　　晚上，郑二哥和媳妇商量：“现在咱们的房子价格上涨了近一倍，我想把这套房子卖了，在东区买一套。”

　　郑二哥的媳妇却不愿意。“你傻呀！地铁房的投资价值才刚刚显现，况且专家还说，郑州城区的房子价格应该在每平方米2万元左右，上涨空间还很大，现在卖了多可惜啊！”

　　【再投资一套？】

　　2号线沿线楼盘都在涨

　　不让卖归不让卖，郑二哥的媳妇感觉到了投资地铁房价格上涨速度确实比工资快多了。她想在地铁2号线沿线再投资一套房子。

　　郑二哥和媳妇看了好几个楼盘，最终把目标锁定正弘城、正商·蓝海广场、民安尚郡、永恒理想世界等楼盘。

　　没想到，郑二哥和媳妇转了一圈之后，才发现在三环之内，地铁沿线的住宅不低于12000元/平方米，而写字楼方面，位于花园路与东风路交叉口的正弘城预计开盘价不低于20000元/平方米，现有的位于紫荆山路二里岗南街的正商·蓝海广场，目前售价14000元/平方米左右。

　　郑二哥从蓝海广场售楼部了解到，目前，蓝海广场小面积的房子都已售罄，仅剩下30%左右的面积在230平方米以上的大房子。

　　而民安尚郡置业顾问王美丽也告诉郑二哥，现在他们的楼盘每隔一周都要提一次价格。

　　“近几个月，由于接连出了几个地王，拉高了郑州市的整体房价。不过整体来看，地铁沿线的房子的上涨幅度，要比普通的房子高出20%左右。”王美丽说。

　　郑二哥了解到，坐拥地铁2号线、5号线的永恒理想世界，从2013年开盘时的8000多元每平方米，上涨到目前的近13000元每平方米，并且，住宅房子已经清盘。目前，仅有小部分50多平方米的公寓。

　　【事情说来也巧】

　　同事也相中同一楼盘

　　经过一番对比之后，郑二哥和媳妇看中了位于紫荆山南路和南三环附近的一个小区住宅。

　　但是，这套房子的总价在120万元左右，需要付36万元左右的首付款。郑二哥和媳妇把所有的存款、金银首饰等都算上，才凑了30万元。

　　剩下的几万元该去哪里寻找呢？郑二哥很发愁。

　　忽然，郑二哥就想到了他的同事马老大。最近，由于一个大单子，马老大的提成有10多万元。

　　没想到，郑二哥把借钱的想法刚说出口，马老大就拒绝了。

　　“不好意思，兄弟，哥哥是有俩钱，不过最近计划在地铁2号线沿线买一套房子，所以，这钱不能借给你啊。”马老大说。

　　“你也要买2号线沿线的房子？我也是啊！你计划买哪里的？”郑二哥问。

　　“紫荆山南路南三环东南角位置的楼盘。”马老大说。

　　“这么巧！我也是那个小区。可惜我还差六七万元。”郑二哥失望地说。

　　“兄弟，别担心，为了和你做邻居，哥哥这次决定把计划下半年出国旅游的五六万元背着媳妇儿拿出来，你先用用，记得按时还我啊！”马老大说。

　　【置业顾问忙坏了】

　　最近晚8点之前下不了班

　　在办理完所有的购房手续后，郑二哥就和售楼部的置业顾问交流起来，这名置业顾问说，最近，购买地铁楼盘的投资者非常多。

　　“近段时间，我每天接待的客户都不低于10组，晚上8点之前几乎没下班过。”

　　在售楼部里，郑二哥看到一个置业顾问正在给一个大妈讲解楼盘，这名大妈告诉郑二哥，她也听说郑州地铁2号线开通之后会带动房价上涨，想赶在低价时候赶快投资一套房产。

　　听大妈说完，郑二哥和媳妇相视一笑，离开了售楼部。

　　【专家的观点】

　　开通后

　　还会有一波上涨

　　地产圈资深人士、郑州海赋国际项目前负责人方轶

　　根据北京、上海、广州、深圳等城市的先例来看，地铁盘一般在地铁开通之前的前三个月会有一波上涨，上涨幅度在20%左右，地铁开通之后还会有一波上涨，上涨幅度在20%~30%。从近期房子价格飞速上涨、地铁2号线开通及城市未来发展潜力来看，目前正是一个投资的好时机。

　　后续会有

　　价格攀升态势

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　郑州近几年房地产市场，无论是成交量还是成交均价，都呈现出快速上升的趋势。郑州房地产市场正处于一个快速成长的过程。和地铁1号线开通后的效应一样，后续其他轨道交通线其实也会面临一个积极的辐射效应。所以2号线的开通，将发挥交通便捷性提高、轨道交通上盖物业增加、沿线规划不断向好等利好。对于此类物业来说，后续整体上会有一个较好的价格攀升的态势。

(河南商报)

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