郑州新“地王”出自北龙湖鱼塘 楼面价近3.7万/㎡

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遍布鱼塘的地块变成了郑州“地王”

□记者陈骏文吴国强摄影

本报讯“不想评论！”在昨日郑州两块地网拍结束后，一位每次拍地结束后都与记者进行交流的业内人士只扔下了这4个字。的确，总价35.1亿，亩均价突破4000万，折合楼面价已近每平方米3.7万元，这样的地价放在自称“二线城市”都有点“心虚”的郑州，确实让人感到匪夷所思。

据郑州国土资源局提供信息显示，郑政东出13号地块位于东区朝阳路南、如意东路东，约70亩。这一地带紧邻如意东路下穿至北龙湖副CBD的隧道入口，又可接驳将来的地铁4号，而它的邻居是目前北龙湖区数得着的“豪宅”金领九如意。14号地块位置相对靠东，距离13号地块约有1公里，位于朝阳路南、龙翔二街东，面积约84亩，值得一提的是这块土地目前虽已贵为“地王”，但仍“野味儿”十足，6块大大小小的鱼塘，占据着这块土地近三分之二的面积。

“大家其实都想到了‘地王’会重回北龙湖，但没想到这么快！”一位业内人士对昨天的“地王”易主有着这样的评价，限时竞价开始仅一个多小时，13、14号地块的总价、单价已超过前任“郑纺机地王”，在14号地块第9轮的报价中，更是有着一次性加价4.5亿元的“壕举”。火热的行情一直持续了8个多小时，17时08分，河南融创奥城置业有限公司终以25.54亿的价格先让13号地块成为郑州的新“地王”。一个多小时后，“任性”狂奔了9个多小时的14号地块终于停下了向上攀登的脚步，终以35.1亿的价格被北京览秀城置业有限公司拿下，也晋升为郑州的新任“地王”。

接近每平方米3.7万元的楼面价意味着什么？今年6月1日，同样位于北龙湖的郑政东出10号地问鼎“地王”时有着每平方米2.6万元的楼面价，当时多位房地产从业人士跟大河报记者算了一笔账：加上后期费用，未来这块土地上的住宅，仅成本价每平方米就有4万元至4.5万元的水平。那么这个新“地王”售价几何，读者可自行预估。

对此，王牌智库首席专家上官同君表示，“郑东新区彻底粉碎了此前的‘鬼城’传说，已成为国内较有影响的城市经营典型案例。”他同时指出，“此前，郑州是国内20强房产企业的竞技场，以后可能就成前十强在这里‘虎口夺食’了”。“一个恐慌的房产市场将是全社会的灾难。”上官同君说，应该对此加以调控。

“郑州房价存在通过政策微调的必要性。”河南省商业经济学会会长宋向清说，房价不是一把双刃剑，而是一把“多刃剑”，一旦失控，伤害的是社会对未来的整体信心，公民对政策的信任，甚至可能导致经济塌方式陷落。“房价牵一发而动全身，绝不可放任。”宋向清说。

(大河报)

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