“房本之争”余波未尽 “小土地证”风波又起

□记者陈骏吴俊池

核心提示|“忙了两个月，我才发现前面是个‘死胡同’，这样的流程真的科学吗？”眼看自己马上面临“无家可归”的窘境，郑州市民A女士（应受访者要求隐去姓名，下同）昨日在电话中这样问道。

困扰A女士的问题是她准备在经开区某楼盘购置一套二手房，走完一部分交易流程的她意外发现，房子所在小区因为土地问题办不了不动产权证，而她为了购买这套房已将自己目前所住的房屋出售，马上面临“无家可归”的她很恼火：为啥之前没人告诉我土地有问题？现在这样的流程多少人要遭殃？

事件

忙活了2个月，她突然发现房子买不了了

A女士

今年7月，A女士在经开区一个大型住宅社区看上了一套二手房。从8月起，她便和房东商定交易问题。通过漫长的排号等待，眼看胜利在望的她却得到了一个被她称为“晴天霹雳”的消息：土地有问题，房子的不动产权证书暂时办不了。“为买这个房子我把以前的房子都卖了，人家要是逼我搬家，我就无家可归了。”A女士说。

B女士

较之A女士，同样在该小区购置二手房的B女士则比她更“火急火燎”，卖家为了进行交易对房屋进行了“垫资解押”，利息与B女士均摊。如今，眼看房管局的交易流程即将走完，房子却因土地问题“卡了壳”。“每天都要付利息，按我咨询的情况看土地问题一时半会儿是解决不了的，这损失谁来替我承担？”

C女士

对这两位女士的遭遇，家住郑州幸福路与铁英街交叉口附近“酒精厂家属院”的C女士更加无助。打算为家中一套老房子办理遗产继承的她发现，房子所在的土地被指“信息不明”。“我跑了好几天，有的说是没有信息，有的说是厂里有大土地证需要做分割，结论各不相同，我现在也不知道咋办了。”C女士告诉记者，因为厂子早已破产，想从厂里询问当年这块土地的问题已无从问起。

“前面耗了这么久，到最后告诉我是个‘0’，为啥之前没人说土地有问题？现在这样的流程多少人要遭殃？”有着类似遭遇的A、B女士都发出类似的疑问。

质疑

现有的交易流程真的科学吗？

“说句不该说的话，这两位女士还是发现早的。”一位在郑东新区某中介公司从业多年的中介告诉记者，两位女士的遭遇不是个例，“税费已缴纳，甚至直到走完‘交易全流程’后发现这个问题会更麻烦。”

“媒体都报道说房管局已将房屋信息转交给了国土局，那么房管局发布的流程中所谓的‘审核’环节审的是什么？如果是房屋信息，后续通过一个部门就能审核，有没有必要在前面加这道‘审核’流程？”A女士问。她同时提出，两家可以设立一个统一的办公地点，一次审验一次办理，“我看有一些城市都这么办？为什么偏偏郑州不可以？”

说法

这是一个隐形的“定时炸弹”

“曾经房本‘一本走天下’，但如今已是‘不动产’的时代。”上述知情人士说，现实中，房屋已“过手”几次，但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。

“‘不动产时代’要求土地、房屋信息合二为一，这也可以杜绝一些开发商将房屋售卖后再抵押土地，做出‘一女二嫁’的行为。”但他同时也表示，那些有问题的土地在解决相应问题前，房子的不动产权证是绝对办不下来的。“打个不恰当的比喻说这就是隐形的‘定时炸弹’，而且会越来越多地暴露出来。”他说。

数据

340万存量房，有“小土地证”的不足40万套

这一说法也得到了国土部门的确认，据郑州市国土资源局相关负责人介绍，目前在郑州约340万存量房中，拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套，“连个零头都不占”。

但这位负责人也同时表示，没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题。他介绍说，如果大家担心房屋所在宗地存在问题，可凭身份证、房产证原件前往不动产登记部门进行查询。与此同时，这位负责人提醒，随着“不动产时代”的来临，“土地证”已不再发放新证，如果此前您没有“小土地证”，在申领不动产登记时，登记部门会进行一个“实际意义上的宗地分割”，但不再颁发新土地证，而是将房屋、土地信息“合二为一”的不动产权证颁发给您。

1

小土地证你有吗？

郑州约340万存量房中,拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套。但没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题。

2

这几种小区容易土地有问题

据知情人士透露，在郑州，土地有问题的房屋虽不是普遍现象但也绝非个例，在这其中，擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商将土地进行抵押、部分“房改房”等历史遗留问题都是“土地有问题”的几种常见原因。

3

二手房交易前把“房本”换成不动产权证“更靠谱”

郑州市国土资源局相关负责人建议，大家不妨在进行二手房交易前，先将老的“房本”换为不动产权证书，这样一来，土地是否存在问题的疑问就迎刃而解了，但他也提醒市民，目前郑州市刚刚进入不动产登记的时代，各不动产登记机构业务都很繁忙，希望没有房产交易需求的市民“过上两三个月之后再来”。

(大河报)

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