郑州经开区新地王拍出28.24亿 早到晚竞价636轮

　　□记者陈骏

　　核心提示|郑州土地市场攒足了劲儿要在“月饼节”前给市民送一份“惊喜”，但是这份“惊喜”对于很多人而言，或许只剩下了“惊”而没有了“喜”。昨天一天，一场从早晨拍到晚上方才结束的网拍再次让“经开地王”易了主，虽然很多人猜到了这个结果，但是对于这结果的具体内容很多人却想不到：竞价636轮，总价28.24亿。昨日迎来最后归属的郑政经开出【2016】026号宗地（下简称26号地）的这一价格已超过此前“郑纺机”和“北龙湖13号”当时登上“郑州地王”时的价格，仅次于“北龙湖14号”，高居全郑州所有地块价格的“亚军”。

　　然而就在所有人都认为“剧终”到来之时，郑州市国有建设用地使用权网上交易系统风向突变，原定于本月底迎来归属，且被许多业内人士“预封”了“地王”宝座的两块北龙湖土地突然高挂“免战牌”，这一变化也给大家留下一个悬念：已传多日的调控要提前来临了吗？

　　网拍|终于等到你，636轮角逐催生28.24亿高价

　　如果有人问，想提高区域“档次”最佳的捷径是啥？在郑州，造“地王”一定是众多答案中的“优选”。今年7月至今，5场网拍走出5个“地王”，把曾经郑州人心中“鸟不拉屎”的经开区硬生生地变成了宝地。而昨天一场“从早晨拍到晚上”的网拍，更将经开区的土地价格带上了新高。总价28.24亿，这一价格已超过此前“郑纺机”和“北龙湖13号地王”在当时所创下的“郑州地王总价”，总价高居全郑州所有地块价格的“亚军”。

　　这块地到底有多大魅力？据郑州市国土资源局所提供的信息显示，26号地块位于经开区第一大街西、航海东路南，总面积为70679.7平方米（约折合106亩），容积率大于1，小于4.5。值得一提的是，它是一块“商住混搭”的土地，从土地具体说明中我们可以看到，在总计106亩的土地中，二类住宅面积不得超过45%，其他部分的用途为批发零售、住宿餐饮兼容商务金融用地。而就是这块“混搭土地”，昨天把所有关注它的人给折腾得不轻。

　　“这是拍到9月16日的节奏吗？”一位通过大河客户端关注26号地块网拍过程的读者在昨日晚7点发出了这样的感叹。的确，这场“从早晨拍到晚上”，持续了636轮的网拍，对于郑州土地市场而言，可谓“头一遭”，即使此前的N个“郑州地王”也未曾有过如此待遇。

　　昨晚8点整，耗时11个小时的“限时竞拍”最终落下帷幕，福建宏辉房地产开发有限公司终以28.24亿元的价格拍得26号地块。记者了解到，这家公司的“东家”为福建阳光城(资料 图库)集团。记者多方打探获悉，此次在郑州强势拿地，也是该集团在郑州的“首秀”，该集团官方网站上关于集团布局的图示也显示，该集团此前在河南没有相关项目。

　　疑问|商业和住宅，到底谁占了谁的便宜？

　　赶上了自贸区刚刚获批的“天时”，占据着交通要塞、外加地铁五号线的“地利”，再加上位于经开核心区，配套完善的“人和”，26号地块可谓“生逢其时”。但听闻自己家门口的地“卖了二十多个亿”，家住商英街上一大型社区的侯女士依旧对这一天价“百思不得其解”，“这地方是不错，但也不至于拍出个这价格吧？”她说。

　　如同侯女士所言，商业与住宅用地在郑州的行情呈现“冰火两重天”，甚至出现价格“倒挂”也早已不是新闻。与此同时，一块位于经开区的土地拍出了“北龙湖的水准”也令很多业内人士感到匪夷所思。在“混搭”土地成功拍出天价的背后，住宅和商业究竟“谁占了谁的便宜？”

　　“原来说一铺养三代，现在可谓是三代养一铺。”在一位业内人士看来这次“混搭”无疑是商业占了住宅的大便宜。在他看来，如今无论是商业和住宅的“购买门槛”还是目前较为疲软的经济大环境，尤其是电商等新型商业形式对传统商业的冲击所带来的“商铺滞销”已成为业内共识。

　　而另一位在二七万达广场(资料 图库)附近，亲眼见证着“商业与住宅共荣”的地产中介却告诉记者“商业因人流量而兴，住宅又因生活便利而获追捧。应该说这是一种共赢，尤其是在经开区，这个目前极度缺乏商业综合体的区域。”在他看来，这块地的拍出应当视为商业综合体“再次刷出存在感的力作”。在郑州，国贸360，二七、中原万达，曼哈顿商业广场等无数成功案例已证实了这种地产形态的生命力。

　　与此同时，记者在一次偶然的采访中还曾了解到过一个信息。2015年10月，经开区管委会曾委托上海同济城市规划研究院进行过一个名为郑州跨境贸易电子商务综合实验区城市设计的规划。这份规划给经开区做出了全球网购商品集输分拨中心、全国跨境电子商务综合实验区、河南自贸区核心功能区以及郑州国际商都电子商务中心这样的定位，而其规划发展，正是将航海东路、经开区第八大街作为了两条发展的轴心。未来，跨境电商与传统商业在这里擦出的火花，或许也成为了这块“混搭”土地价格走高的原因之一。

　　转折|“准地王”停拍预示调控提前到来？

　　昨晚8点，正当所有人都认为网拍“全剧终”已到来时，郑州土地市场又给观众们抛出了一枚“彩蛋”：郑州市国有建设用地使用权网上交易系统上显示：郑州市国土资源局及郑东新区分局发布公告，停止出让郑政东出【2016】15、16号宗地的使用权。原因只有四个字“因故中止”，且具体出让时间另行通知。公告虽然只有区区百余字，但这一纸公文给市场却带来了巨大的冲击波。

　　此前，对于郑州房地产市场要进行调控的声音传言已久，但许多业内人士都将时间表预测在了11月份，其中较为重要的一个考虑因素就是北龙湖的这两块地。那么，它们的“停止出让”是否意味着调控即将到来？

　　因事出突然，且变故出现的时间已较晚，记者并未从官方渠道获知关于此事的准确消息，但一位地产业内人士的说法却引起了记者的关注：“无风不起浪，那只悬了许久的‘靴子’可能真要落地了。”

　　如果这种声音变为现实，郑州地产又将迎来什么变数呢？

　　“调控何时到来其实并不重要，关键在于郑州怎么调控。”他告诉记者，综观郑州周边城市的调控方式，如郑州采用“温柔模式”，采用如提高首付比例、住房公积金利率上调等手段的话，可能只会对郑州楼市造成短暂影响，甚至可能会造成“饥饿营销”所引发的类似后果，引来后续更大规模的需求。但郑州如果采用“猛烈模式”，祭出集中推出大宗土地的“杀手锏”等措施，那么未来的郑州楼市或许将成为投资人的一场梦魇。

(大河报)

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