中秋前夕郑州经开区又出地王 今年已出10个地王

制图/郑萌

河南商报记者 邓飞

经开区一地块遭众企业600多轮的疯抢，最后，拍出的价格比郑纺机地王价格还要高。近期，郑州房地产市场过热的情况得到了政府部门的严密关注。河南商报记者获得的权威消息显示，郑州正在考虑实行土地限价政策，目前，相关部门正在做密集调研。

【新地王】

经开区一地块拍出28亿元

郑政经开出〔2016〕026号（网）地块位于经开第一大街西、航海东路南，即原来的鲍湖村，用地性质为批发零售、住宿餐饮用地兼容商务金融、城镇住宅用地。其使用权面积70679.7平方米，约106.02亩，最大容积率4.5。出让年限为北部商业地40年，南部住宅地70年。挂牌起始价为7.2亿元，折合每亩地价为679.12万元。

据河南商报记者不完全统计，2016年以来，郑州推出的商业用地数量非常小，80块土地中只有16块是商业用地，占比20%。其中，经开区只有4块（9月21日还有一块商业用地拍卖）。

经过636轮竞拍，来自福建的阳光城(资料 图库)集团旗下福建宏辉房地产公司以28.24亿元的成交总价夺得26号地桂冠，平均每亩2663万元，溢价率292%。

据了解，阳光城集团是一家专门开发城市综合体的企业集团。此前，业界传言，万达、华润、旭辉、龙湖等地产大鳄都参与此次竞拍。

总价比“郑纺机”还高

康桥旗下郑州鑫茂房地产开发有限公司曾在今年7月27日，经历468轮竞价，以22.73亿元的成交价成为经开区总价地王。此次地块拍卖已经刷新这个纪录，成为新的区域总价地王，甚至比郑纺机地王还要高。万科美景曾在7月8日以25.024亿元的总价夺得郑纺机地块的住宅地块总价地王。

不过，根据竞拍要求，地块得主在开发时会受到一系列条件的约束。比如，该地块二类居住用地兼容比例不得超过45%。再比如，商业商务设施中主体部分应有建筑面积不低于9万平方米的商业综合体；竞得人自持期限不低于10年；期满后，仍不得分割转让；综合体建设周期不超过两年，且两年内实现满铺运营。

【分析】

这个地块为啥受追捧

据业内人士分析，上述地块之所以受到房企追捧，根本原因在于经开区缺乏大型优质商业物业，目前除了丹尼斯以外，基本没有其他同类大型商业综合体或大型购物中心，而围绕在丹尼斯附近的成熟小区却有很多。

另外，该地块又具备区位优势和比较优势，交通四通八达，衔接新老城区，是市场上少见的净地中的商业用地。再加上近期房地产市场日渐升温、河南自贸区获批等利好消息的刺激，经开区的区域价值预期较高，用地之争不可避免。如果市场环境不发生改变，这种趋势会一直持续下去。

郑州可能出台调控政策

据河南商报记者统计，今年以来郑州已经诞生了10个地王，平均“一月一地王”。

近期，国内部分热点城市已出台调控措施降温土地市场，金融机构也正逐步改变对房地产项目的风险评估。事实上，上海、南京、合肥等多个地方政府正在有针对性地调整土地政策，尤其“地王”频出的热点城市，调整政策以收紧为主。随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。

河南商报记者从郑州市相关部门权威人士处获悉，郑州也在考虑出台土地调控政策，限制土地价格过热，从根本上抑制郑州房价过快上涨，从而促进房地产市场健康平稳发展。

新闻1+1

“地王窝”两地块中止出让

和调控政策有关？

14日晚间，郑州市国土资源局官方网站发出公告，称郑州市国土资源局、郑州市国土资源局郑东新区分局中止出让郑政东出〔2016〕15、16号（网）国有建设用地使用权，原因不详。并称，具体出让时间另行公告。

据河南商报记者了解，上述两块地均为城镇住宅用地，位于郑东新区龙湖副CBD“地王窝”附近，原定于2016年9月18日至29日9时，在网上挂牌出让。

有业内人士猜测，9月29日靠近国庆长假，不利于企业竞拍。也有人猜测，可能和政府部门即将出台调控政策有关，可能要赶在国庆长假之前，出台政策。

(河南商报)

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