郑州下半年供地6000亩集中供地能给楼市“降温”吗

发布时间：2017-02-17 16:23 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]9月20日深夜，郑州市国土资源局突然宣布，在郑州市主城区集中供应6000亩土地，用以有效改善房地产供需关系。这是继9月14日深夜，郑州市出台楼市调控措施之后的具体落地。那么，集中供应土地能给火热的楼市“降温”吗？□东方今报首席记者李凌 “郑九条”落...

9月20日深夜，郑州市国土资源局突然宣布，在郑州市主城区集中供应6000亩土地，用以有效改善房地产供需关系。这是继9月14日深夜，郑州市出台楼市调控措施之后的具体落地。那么，集中供应土地能给火热的楼市“降温”吗？□东方今报首席记者李凌

“郑九条”落地：年前供地6000亩

记者从郑州市国土资源局获悉，经郑州市政府研究，今年年底前，郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）将集中供应6000亩商品住宅用地。

消息传出，不少人为之欢呼，说郑州终于放量供应土地了，土地多了，房价就会下降，起码，不会再疯涨。据了解，2015年，郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，今年1~8月份已供应5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。这是继中秋节前夜，郑州市出台楼市调控措施之后的具体落地。 9月14日，郑州市政府在其网站挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，郑州楼市调控正式落地。在《通知》九条内容中，第一条就是扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。

加大土地供应，可稳定市场预期

“增加土地供应，从短期效果来看，就是影响市场预期，降温房价。对房企来说无疑是个好消息，开发企业也不想拿高价地，也不愿意用真金白银去拍那些高出土地价值很多的鸡肋土地。地王频出的现象会有所减弱。”郑州广厦置业副总裁师凯伦介绍，如果土地供应不足，则会加剧市场后续供求矛盾，引发人们对未来房子供应紧俏的猜想和恐慌，导致部分需求提前介入市场，进而“升温”楼市。“如果加大土地供应，虽然不会立刻增加商品住房的供应量，但有个关键性作用，即需求可能会快速消退。”

但也有人持不同看法。 “增加土地供应，并不能完全解决房价问题，因为郑州今年房价过快上涨以及需求爆发的原因比较复杂，”河南省振兴房地产开发公司副总经理王尚华认为，除了郑州土地供应偏紧，导致开发商“激情”拿地，影响市场预期和房价预期外，还有去年低迷的市场今年突然爆发；受一线城市房地产“周期规律”的影响，房价暴涨效应传到郑州，投资客大量涌入的影响；还有郑州城市大发展所带来的本来就正常的购房需求，以及省内其他地方的人来购房的原因等。 “但大量供应土地，还是会起到一定抑制房价过快上涨作用的。”

“净地”多放量，会抑制房价暴涨

6000亩土地供应这一举措能否稳定市场，让房价上涨的幅度降下来呢？

专家表示，具体实施效果，值得期待。以郑州市出台的调控措施为例，省商业经济学会会长宋向清指出，相比他城调控偏重需求端控制，郑州此次则主要针对土地市场，从竞拍机制、竞买保证金缴纳比例、房企购地资金来源等多方面调控土地价格，与个人购房者关联不大。事实确实如此。8月份，郑州22个项目开盘，9月到目前已有15个项目开盘，多数项目均是开盘即清盘的状态。就是在调控政策出台后，房价也是一天一个样，几乎每天都在涨，很多新建楼盘都是开盘一次涨一次。虽然这次供地计划有所增加，但仍是“僧多粥少”。郑州市房地产业内人士马水旺认为，地价高的原因还是因为供求关系。郑州市拿地难，也是提高房屋售价的原因。 “新常态下，房企分化更加明显，即便土地放量增加，他们还会面临拿地的困难。”宋向清说，郑州这两年的土地市场一直在搞“网挂”（网上招拍挂），竞争太激烈。“无地可拿”这个问题一直困扰着很多房企。主要是土地资源紧俏，招拍挂地块又竞争激烈，拿地成本较高。郑州主城区的土地主要还是以城中村改造土地为主，从拆迁、安置、补偿等前期的资金投入，再到土地的成交，以及后期的规划、建设等，都需要投入很多人力、物力和财力。因此，完成整个城中村改造项目的开发，需要大量的资金和巨大的时间成本。 “土地，是郑州未来房价风向标。”宋向清表示，“如果政府这次拿出较多的净地，会对房价暴涨产生一定的抑制作用，如果还是较多的城中村改造土地，则效果不会很明显。”

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郑州市2011~2016年土地拍卖情况

时间

汇总 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年 2011年

土地宗数（块）

3165 384 655 387 641 636 462

建设用地面积（万m2）

12510.1 1438.89 2419.45 1427.75 2238.7 2506.4 2479.31

规划建筑面积（万m2）

25996.23 3423.85 5031.38 3572.28 5122.62 5045.99 3800.29

成交楼面均价（元/m2）

981.8 1910.05 1043.79 1155.16 764.43 673.4 602.47

成交土地均价（元/m2）