“问题土地”咋办不动产登记 郑州有了便捷模式

给出“过渡政策”：在土地性质为国有建设用地的基础上，按“老房老政策、新房新政策”原则分类处理

“过渡期证件”同样具有法律效力，不影响交易、抵押等事宜

河南商报记者 邓飞

小区房子有房产证，但是土地却有各种“问题”。如何处理这些现实生活中的历史问题，郑州给出了一个“过渡政策”，即在土地性质为国有建设用地的基础上，按照“老房老政策、新房新政策”原则分类处理，即对已办理房产登记的存量房屋，在办理转让、抵押和抵押注销登记业务时，暂不进行土地和房屋属性挂接，不再编制不动产单元号，而是根据房产登记信息，按照不动产登记流程，尽快核发不动产登记证书。

【消息】

小区土地有“问题”的

也能办理不动产登记

备受关注的郑州市不动产权证办理工作又有新进展：在前期土地权籍确权没有完成的情况下，启动方便市民登记的便捷模式，对不动产登记模式及内容做出调整，以尽快消化二手房交易办证存量。

郑州市不动产登记推行以来，很多市民遇到了小区“土地问题”，比如划拨用地如何申请登记，老旧小区土地信息查不到怎么办，房改房交易后的登记流程该咋走等。随着房价的节节攀高，这些问题成了很多市民的一块心病。

“原来是不需要考虑这些问题的，只要房子没问题，就能交易、抵押。现在怎么就有问题了呢？”有不少市民都有如此疑问。

不过，这些问题有了解决办法。河南商报记者从郑州市国土资源局了解到，从10月1日起，郑州二手房交易、抵押和抵押注销暂不进行土地和房屋属性挂接。在审核房屋产权信息后，即可核发不动产登记证书，最大限度地加快办证速度。目前，这种解决方案已经开始启动。

对此，郑州市不动产登记中心有关负责人表示，模式调整后，办理登记效率会明显提高，二手房交易的市民有望在7个工作日内拿到这种“过渡期”的不动产权证书。不过，市民不要担心，“过渡期证件”同样具有法律效力，不影响交易、抵押等事宜。

【释疑】

登记模式和内容是咋调整的

据郑州市不动产登记中心负责人介绍，不动产登记最大的难题就是土地属性信息的复杂性，它涉及土地面积、性质、用途、使用期限、权属变化等，要确认该信息，耗时较长。

而不动产登记证明上需要显示不动产单元号，这个号码相当于房屋的“身份证号”，科学严谨，也是全国唯一的，它需要土地和房管部门提供的信息叠加，需要土地和房屋属性挂接。

“这样就间接造成了不动产登记证书产生速度较慢。”上述有关负责人解释道。不过，为了最大限度地消化房屋不动产登记的存量，尤其是当前积压较多的二手房交易的不动产登记，郑州就从实际情况出发，决定对不动产登记模式和内容做出调整。

河南商报记者了解到，根据新政策，在土地性质为国有建设用地的基础上，按照“老房老政策、新房新政策”原则分类处理，即对已办理房产登记的存量房屋，在办理转让、抵押和抵押注销登记业务时，暂不进行土地和房屋属性挂接，不再编制不动产单元号，而是根据房产登记信息，按照不动产登记流程，尽快核发不动产登记证书。

同时，根据需要，注明“该房屋所有权人应当尽快办理国有建设用地使用权登记”字样。

郑州市不动产登记中心负责人告诉河南商报记者，他们接到申请后，会初步审核土地性质和房屋产权信息，暂不再做具体的土地属性信息确认，就可以尽快发证。

该证作为过渡期不动产登记证书使用，中心会提醒标明“该房屋所有权人应当尽快办理国有建设用地使用权登记”字样，平台的数据库会在随后进行土地信息确认，等待市民有主动需要或者下次交易时来申请添加土地属性确认。

【提醒】

并非所有房屋登记

都执行“过渡政策”

另外，以下两种情形，将继续按照不动产登记原有规定完成登记发证。第一种是，已完成数据整合的房屋，就是之前已经开始进行土地和房屋属性挂接工作的；第二种是，新开发建设房屋的首次登记和转移登记。两种情形均在现有登记系统上按规定完成登记发证。

最后，市民如有房产证或土地证丢失的情况，可在纸质媒体上发布遗失声明，15日后，不动产登记机构将予以补发不动产登记证书。

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