郑州四环之内再无城中村 这些已规划好的城中村

□记者吴俊池

核心提示|11月21日，张家村作为金水区最后一个都市村庄改造项目开始动工拆迁，这标志着今后在郑州四环之内，将再也没有城中村改造项目。城中村作为城市中特殊存在的居住方式，几乎所有来郑州奋斗的人们都曾有过城中村居住的经历，城中村对于他们来说不仅是一个居住的场所，更是所有梦想开始的地方。时至今日，城中村即将载入史册，不少曾经奋斗的“郑漂”对于这些曾经陪伴的“老伙伴们”流露出了担心，这些城中村在改造之后，又将何去何从，是否还能安土重迁，居住在城中村改造后的新城市之上呢？为此，记者走访相关地产开发企业，一探究竟。

城改地占比较高既是“肥肉”又是“烫手山芋”

城中村改造十余年，当年的西史赵村已经变成如今的高端社区“普罗旺世(资料 图库)”，燕庄化身为商业中心“曼哈顿”，10月21日，张家村都市村庄改造项目的开工，标志着金水区最后一个都市村庄项目在不久后即将消失。

按照宣传计划，2016年11月21日至25日为入户宣传及动员阶段，从26日开始即为签订协议以及村民搬迁阶段，12月11日之后，张家村的拆迁工作就将进入房屋拆除以及垃圾清运阶段。

10月19日，郑州市国土资源局发布首批郑州市10-12月住宅用地供地计划预公告，公告显示，年底前，郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）预计供应土地6559.62亩，其中城中村改造项目面积达到4758.80亩，占到了全部供地计划的72.5%。

一位地产开发商介绍，城中村改造项目，如果企业提前接洽政府，将前期拆迁、补偿等费用提前承担起来，在同行默许的情况下，开发企业则能够以底价获取，政府方面也将按照60%比例返还土地出让金，且城中村所处位置一般位于核心主城区，所以在众多开发商眼中，城改地是一块不可多得“肥肉”，“提前进场、定向拿地、底价成交”的模式也成为郑州城改地拿地过程中的“潜规则”。

2016年7月7日，郑政出〔2016〕72号地公开网上拍卖，按照郑州城改项目的“潜规则”，这块地应该属于售楼部早已立起来的福晟谦祥钱隆城项目，K2地产（现更名为“石榴集团”）强势介入并拍下该地块。

有知情人士介绍，之前的潜规则被打破，不拍地到手不敢乱动工，很有可能一不小心，就把房子盖到别的开发商的地块上，目前许多提前进场的开发商都不敢动工，“地块在手里，不敢动工也不敢招拍挂，就是块‘烫手山芋’”。

城中村的未来是住宅还是商业？

在所有都市村庄项目中，陈寨的拆迁过程，可以说是整个郑州市都市村庄改造过程的一个缩影，之前，陈寨作为学生以及外来务工人员的聚集地，解决了大约15万人的住宿问题，密集性的居住环境，决定了城中改造之后，陈寨可能会以刚需型住房为主。

有知情人士介绍，目前陈寨分别被美景、思念、美盛、丹尼斯等项目开发商分片“承包”，根据之前陈寨高密度的人均居住环境，改造后的陈寨将承担起整个北区一个大型商业聚集区的功能，同时将会配备相当大量、密集型的刚需型住房，配备安置房以及少量的改善型住房，涉及的高额赔偿费用，让开发商不得不采用密集住宅布局以达到回笼资金的效果。那么在城中村改造之后，又将以什么样的面貌呈现给郑州呢？熟悉的地块，又将出现什么样的地产产品，来面对曾经居住过的人们？

记者了解到，陈寨仅是位于大观音寺文化产业聚集区的一期安置房，占地面积就将达到200亩左右，其中规划总建筑面积约45万平方米，总投资额预计在30亿元左右，预计在2017年该安置房建成交工，投入使用，“密集型小户型住宅，或将成为该区域产品的主流”。

有工作人员介绍，安置房和特色文化产业商业街区作为该地块的主要规划方向，其中特色商业街区的面积达到约7万平方米，建成之后，有望成为郑州北区甚至全市重要的城市文化新名片。

11月23日，郑州金运置业有限公司分别拿下郑政出[2016]110号（网）、111号（网）两个地块，地块早已拆迁结束，而金运置业有限公司的母公司为名门地产（河南）有限公司。

据名门地产营销中心总经理宋冰介绍，常砦两块地块的面积分别为68亩和16.5亩，其中对于土地用途的定位为商务金融、批发零售、住宅餐饮用地，土地使用年限为40年。

宋冰介绍，常砦地块依靠农业路高架桥、中州大道等重要交通干道，地理位置优越，名门地产将把该地块打造成为一个集高端酒店、写字楼、SO-HO公寓、集中商业等为一体的大型城市商业综合体，综合建筑面积将达到40万平方米。

还有哪些城中村的未来未定？

高皇寨：目前高皇寨开发企业为海亮地产，项目位置位于高皇北路魏河北路交叉口西北角，土地用途为批发零售、住宿餐饮，仍为商业用地，未来将会呈现出一片新的商业区域。

刘庄、杓袁村：开发商保利房地产有限公司，据传，项目总计划投资超过180亿元，总建筑面积超过300万平方米，这是保利地产进入郑州以来开发面积最大的地产项目，也是其在郑州布局的重点项目。

张家村：开发商企业为瀚宇集团，项目位置位于文化路与三全路交会处，地理位置优越，是今年金水区重点都市村庄改造项目之一，同时也是瀚宇集团在郑州布局的第三个大项目。

柳林村：开发企业为昊澜实业，柳林村一期的总规划占地面积为30余亩，临近花园路、三全路等主干道，且是2号地铁上的重要一站，地理位置、交通优势明显。

小铺村：开发商为河南祈福明天置业，项目位于农业路与信息学院路交会处北500米，总建筑面积约为80万方，分4期开发，项目为聚合写字楼、商业、住宅、公寓等各种城市业态于一体的综合体。周边有农业路、东风路、北环路、文化路等主干线，医院、银行、商场超市较多，教育资源丰厚。

枣庄：开发企业为河南山顶金冠置业有限公司，项目紧挨经三路、东风路、中州大道等重要交通干道，交通便利，环境舒适，对于未来的项目暂时尚没有明确规划。

老鸦陈：开发商为升龙集团，项目定位为休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区，其中居住用地总面积425公顷，规划人口规模17万人；商业用地将主要集中在两个区域，在江山路西布局商业用地、在索须河南、江山路东规划集中商业用地。

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