郑州拍出首块“熔断”土地 熔断是怎么产生的

河南商报记者 邓飞

临近年末，郑州土地市场愈发活跃，一天出让了近千亩土地，还首次触发了熔断机制。更有甚者，本来刚刚恢复平静的城改地块“搅局”问题，又出现在本次竞拍当中。

【竞拍】

郑州16宗土地批量出让

首个“熔断”地块诞生

12月15日，郑州土地市场迎来2016年以来单日供应量最高的一次竞拍，共计约944.7亩地。

在这16块土地中，14块为住宅或兼容住宅用地，共计519716.64平方米，约合779.57亩；商服用地2块，约165.11亩。其中，郑政出[2016]135、136号（网）地为商务用地，采用价高者得的方式出让，其余14块住宅或兼容住宅用地均按照新的限地价挂竞买细则确定竞得人，熔断地价也已在地块信息里标明。

据了解，这些地块中，大部分住宅用地为城中村改造用地和合村并城用地。其中，由于是“净地”，郑政出[2016]128号（网）地块最为引人注目。

这16块土地中，只有一块地触发了熔断机制，其他都以起始价或两轮竞拍收场。结果显示，也正是上述128号地成为郑州首个执行熔断机制的地块。

【熔断】

熔断是怎么产生的

上述128号地块尚未开拍，就已经出现了激烈争抢。河南商报记者查看得知，截至14日17点，已经有4个竞买人参与了竞价。15日竞拍时，竞买人已增至8个，此后又增加到14个，最终经过23轮的激烈叫价，在上午10点45分正式竞拍前，该地块已经达到规定的熔断地价7706万元。

该地块位于惠济区石苏路南、丰硕南路东，宗地总面积8051.45平方米，折合12.077亩，出让年限70年，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。土地用途为商品住房用地，起始价5106万元，起始单价422.787万元/亩。

按照熔断规则，熔断点后，该宗土地出让过程即转入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节，市内五区、高新区范围内采取 “地价达到熔断地价后以网上一次竞地价”方式确定土地竞得人。而此次竞地价方式遭遇地价“熔断”后，采用的就是网上一次报价后确定竞买人。

当天上午10点56分，竞得人终于产生，河南乾民置业有限公司以8538万元的成交价竞得，溢价率达67%。

【意外】

疑似搅局再现：

有三块城改地

出现两个竞买人

河南商报记者在查看土地竞拍过程时就发现，竞拍当天，本来16块土地几乎“清一色”只有一家竞拍企业，这也符合目前的“潜规则”，但是，有三个地块之后突然出现竞争对手。

这不免让人联想起前段时间竞拍郑州城改地块的所谓的“野蛮人”。前两次，郑州通过规则限定、劝和等多种方式，增加外来企业参与城改地块的竞拍难度。

不过，记者发现，当天上午，郑政出[2016]122、123、134号（网）地均出现了两个竞买人。不论内情为何，郑州城改地块竞拍再也无法回归原来的平静。

(河南商报)

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