房管局再推限购细则 限购政策再次升级

大河报·大河客户端 吴俊池 王磊

核心提示丨

今天（22日），郑州市住房保障和房地产管理局发布“关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》有关要求的通知”（以下简称《限购实施细则》），限购政策再次升级。

限购政策和细则的发布，导致了许多现实问题。

大河客户端记者联系到郑州市房管局相关工作人员，对细则进行深入解读，对河粉的疑惑一一答复。

郑州市政府一知情人士透露，此次调控的决心十分坚决，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。

重点丨

企业和机构违规，将被暂停网签

针对出台的政策，郑州市房管局一位负责人对《限购实施细则》的重点内容，进行了详细解读。

值得注意的是，非郑州户籍居民家庭在限购区域购房，需提供近3年内，连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，而不单单是累计时间达到2年。

郑州市房管局一位负责人特别指出，新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市均属于郑州市户籍，不用提供连续24个月个税和社保记录，即可购买2套限购内商品住宅。

该负责人介绍，限购实施细则中对于违规网签行为进行再次强调，各开发企业和经纪机构要严格按照相关限购要求，认真履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务，“管理和执法部门要加强对执行限购政策情况以及销售行为的监督检查，对存在问题的企业和机构责令限期整改，整改期内暂停其网上签约。”

郑州一家房企营销总监白先生说，暂停网上签约就是取消房企、中介公司登陆房管局网签系统的资格，即取消房屋买卖的资格。

对于企业而言，这是一种比较严重的处罚。

此前，郑州市房管局就取消过违反限购政策中介的网签资格。

这一新政，从12月22日已经正式实施。

另外，郑州市房管局相关工作人员对于热点问题，进行逐一解答。

热点1

昨天已经交了钱，没有赶上签合同，咋办？

“说多了都是泪，太突然了。晚上19点接到限购信息，急的晚饭都没吃去签合同，开车一路上心惊胆颤的，结果售楼部又断网了签不成。你说坑不坑？”今天，郑州市民赵先生爆料。

昨天已经交了钱，没有赶上签合同，咋办？

郑州市房管局相关工作人员告诉记者，此次限购升级后，仍遵循以网签系统时间为依据的原则，根据网签时间和12月22日限购时间，来划分是否属于限购范围内。

该工作人员表示，新购买商品住房尚未完成不动产登记，但在12月22日限购政策实施前已经完成网签手续的商品住房合同，仍按照原规定正常办理。

热点2

个税、社保要满两年，造假咋办？

郑州市民刘先生说，外地人买房个税、社保要满两年，发现造假咋办？

郑州市房管局有关负责人说，非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。

他说，上述证明材料按照《关于印发〈住房限购政策实施细则〉的通知》（郑房[2016]144号）要求，与《郑州市购房申请表》一并做为合同附件提交。

房管部门将严格审查提交材料，发现造假，将依法严肃处理，不予受理网签业务并出具《不予受理告知书》，因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。

热点3

外地户口，社保3年内连续时间达不到24个月咋整？

市民孙女士大学毕业后在郑州工作5年，期间因为工作不合适跳槽过三四家公司，她所接触的第一份工作根本就没有为她缴纳社会保险，而在后来的几家公司也断断续续地为她缴纳，个人所得税和社会保险连续缴纳的时候根本达不到24月。

对于这种情况，郑州市房管局相关工作人员表示，根据限购文件，如果连续缴纳个人所得税或者社会保险的时间不能够达到24个月，将不能达到购买条件，在此次限购升级的政策范围之内。

热点4

限购区域交了定金，不退房咋维权？

此次限购政策升级，将普遍180平方米“起步”的北龙湖区域住房“一网打尽”。

刘先生在今年11月份左右，在北龙湖定了一套豪宅作为“终极置业”，目前还没有进行网签。

限购政策出来后，王先生一下子就傻了眼，“房子是买不成了，那我交的定金，开发商不退还怎么办？”

工作人员提到，根据政策，如果购房者家庭名下有2套及以上房产，在限购升级前购买180平方米以上户型尚未进行网签的，将失去购买资格。

购房者前期向开发商交付的定金、诚意金等相关费用，开发商应予以退还。

如果开发商不予退还，可到房管局信访部门等有关科室进行投诉。

重点丨

卖价过高房企要被约谈

郑州这次是要动真格了。不止一位业内人士这么说。

郑州市房管局市场监督管理处工作人员说，按照《关于对在售楼盘情况进行全面摸底排查的通知》和上级有关要求，各开发企业（名下有在售楼盘或在建项目的）要按照要求按时填报《房地产在售楼盘情况调查表》和《房地产在建项目调查表》。

业内人士分析，此举，正是从根源上稳控房价。

据介绍，对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格；企业应按要求限期整改，拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。

郑州市政府一位知情人介绍，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。

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