收房前看验收合格证可笑？开发商交房条件不可少

11月16日，开封安联青年城17号楼300多户业主接到通知收房。本该3月份就交的房，拖到了11月中旬才交，这让业主们有些迫不及待。

“中途还停工一段时间，我们维权好几次才恢复施工恢复进程。”业主说，终于要拿到房子，当时内心是蛮激动欢喜的。

但到达小区交房现场时，不少业主高兴不起来了。他们发现，“这房根本就没法收”。 业主吴先生说，到小区一看，小区内的绿化没做好，道路在整修，电梯有故障，消防栓里都没有水管。而房子还没看，就必须先把装修押金、物业费交了才能拿钥匙。“买个菜还要看这菜中不中呢，何况收房?”

小区里眼见为实加上没有看到房子，业主们怀疑17号楼是否具备了交房条件，要求开发商出具竣工备案表、竣工验收合格证等交房材料。

开发商却称已达到了合同中约定的交房条件——单体验收合格，对于业主提出的看验收合格证、消防合格证等要求，他们觉得没必要。

“你觉得买个房子，啥也没看到，就收了，你心里踏实不踏实?”业主问。

“有啥不踏实，现房摆在那!”开发商说。

小区里还在施工 就要把房交

收房时间过去1个月，但直到昨日，开封安联青年城小区17号楼的多位业主还在反映称，小区未达到交房条件，绿化、消防未达标，电梯还存在故障不能使用。

业主吴先生称，包括他在内的数百业主都不愿收房，找小区建设方开封市安联置业有限公司询问，却被告知“符合交房条件”。

从11月16日交房至今，一个多月的时间过去了，业主们为何不愿收房。是否如业主所说，根本达不到交房条件呢?12月27日上午，河南商报陪办君来到该小区的二期楼盘17号楼查看情况。

在小区二期的楼盘转了一圈，陪办君看到，17号楼外堆放着大量的建筑垃圾，正对着北门的景观水池也未竣工。小区西墙内一辆钩机正在平整地面裸露的土层。

“这是修地面停车位呢，到年底不一定能弄好。”钩机外，一名手持铁锹的工人称。

“交房之后，开发商还在不断完善着小区里的各项设施，现在都没完成。”17号楼的业主韩女士称，急着交房，无非是怕继续赔偿我们违约金，但我们收了房，各项都没验收，住着能安心吗?

韩女士称，16日当天来看房时，二单元的一个电梯显示“故障”，另一个电梯，卡在了17楼不动了，业主走楼梯从上面跑下来。

符合合同中约定的交房条件 “单体楼验收合格”

按照合同该小区17号楼今年3月就该交，由于不交房，小区业主还多次维权。

如今不收房，业主说，不是不着急，而是在于达不到交付条件。

小区有无通过综合验收，还在施工中的小区又是否具备交房条件呢?昨日下午，陪办君与几名业主一起来到开封安联置业有限公司。

一名张姓经理称，17号楼已达到交房条件，合同中明文约定的是“单体楼验收合格，即可交房”，单体楼是5方验收，目前已全部通过。他出示了盖有建设、监理、施工、设计、勘察单位公章的17号楼竣工验收表。

购房合同第八条“交付期限”显示：2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府规定，将具备下列第【5】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

第五条内容为：单体楼验收合格。

该张姓经理称，从公司的角度看，公司按照合同的约定交房，单体楼已经验收合格，并未违约。

业主称，没看到消防验收合格证明、竣工验收合格证明、电梯合格证明等，现在只按照单体验收合格就交房，感觉受到了欺骗。

对此，张姓经理说，“开发商已经把这个房子建好，并交给你，你现在来说开发商欺骗你，你觉得可笑不可笑?”

开发商所谓的 “单体验收合格” 能否作为交房的理由?

商品房小区交房，按照相关法规等，需要具备什么条件?单体验收合格” 能否作为交房的理由?建筑工程备案表和验收合格证是不是必须有的?

昨日，河南予瑞律师事务所律师李华阳进行了解读。

李律师说，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。此外，为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，所以建筑工程备案表和验收合格证是必须具备的。

除此之外，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

同时，根据《消防法》第十条：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。”该法第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”

所以，单体验收合格并不能作为交房的理由。

文/ 图 河南商报记者 程时培 程亚龙 吴智星

视觉/河南商报视觉产品部

来源：河南商报微信公号“记者陪你去办事儿”

河南商报版权作品，转载请联系河南商报授权！

《收房前看验收合格证可笑？开发商交房条件不可少》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://news.yuduxx.com/mszx/614933.html，谢谢合作！