曾经的河南最大商场 而今破产六年人去楼空？

生意邦【注】：27年前，郑西的碧沙岗还未形成商圈，那时的郑州商业大厦是绝对的“王者”，几代人的记忆里的荣光都有它的影子，是什么让辉煌挫骨扬灰，仅存一座烂尾楼任凭风吹雨打？生意邦将陆续推出郑州老商业系列，闲聊扯淡，以史为鉴。

伴随着郑州商业的发展繁荣，房价的步步高升，愈发凸显那些渐失光彩老商业的尴尬处境。在郑州西城区的碧沙岗商圈，郑州商业大厦就是这样没落贵族的代表。曾经辉煌一时，六年前破产，如今人去楼空，残败不堪。

郑州商业大厦地处西区黄金地段，紧邻碧沙岗公园、市委、市政府、青少年科技馆、郑州博物馆、郑州科技馆、河南省图书馆、郑州老年宫、裕达国贸酒店、防空兵指挥学院等标志性建筑，从郑州地铁1号线碧沙岗站B出口出来，也就几分钟的路程。

这样一座具有商业先天优势的大楼沦落至此，不仅有损观瞻，也让了解其过去辉煌的人不甚唏嘘。郑州商业大厦为何落此窘境？那么，我们就来扒一扒曾经的商业明星的过去和未来。

“全国一流，河南最大”

1989年5月，亚细亚在二七广场横空出世，同年9月，郑州商业大厦在碧沙岗高调亮相，在它之后有1989年开业的商城大厦和1990年开业的华联商厦。这四家新兴商场与当时老牌商业——紫荆山百货大楼、郑州市百货大楼，展开了闻名全国声震东南亚的“中原商战”。也是郑州商业“六朵金花”的由来。

商业大厦是当时郑州西区出现的首座大型百货商场，开业时，甚至在央视打出了“全国一流，河南最大”的广告。开业第一天营业额就达100多万元，市场震动。

今非昔比，当时的商业大厦所在的位置，算得上是当时郑州最繁华的地段之一，因为紧邻几家国棉厂，如日中天的工厂发放着令人骄傲的工资，蕴藏着巨大的消费人群。人们在碧沙岗公园和绿城广场游玩后在商业大厦消费，几乎成为西区休闲生活的标配，每当国棉厂发工资，销售额就飞速拉升。

商业大厦由此一战成名，和其他五朵金花并驾齐驱，引爆郑州商业。在商业大厦工作是一件很牛气的事。

商业大厦昔日的荣光，残存在几代人的记忆里，今天取而代之的是脱落的瓷砖、野树杂草的路面，还有不可预期的荒废。21年的辉煌止步在了2010年10月10日，关门停业。

关门通告发出后，很多人不相信这一天会来这么快。有商户欲自焚，后被救下；有商户刚刚进的货，不得不赔钱甩卖。对于周边的居民，商业大厦的关门都在意料之中。硬件设施陈旧，业态老化，跟日新月异的现代商业相比，早已格格不入。

郑州商业大厦公开消息称，关门停业的原因主要是资不抵债，其债权人郑州投资控股有限公司向法院申请郑州商业大厦破产。

被机制玩死的国企

那么，曾经如日中天的商业是如何江河日下的呢？

首先，郑州商业大厦是一家国有商业企业。现在为什么总是强调国有企业改制转型？因为到了一定阶段，其僵化的管理机制不能满足迎接市场挑战的需求。比如说，为了应对市场竞争，商业大厦的举动竟然是改名字。将名字改成碧沙集团股份有限公司，没实现预期后，又将名字该为郑州商业大厦股份有限公司。

其二，郑州商业大厦的几次投资失误。一是与台湾商人合资经营二楼百货商场,被对方“空手套白狼”；第二是到洛阳投资成立郑州商业大厦洛阳购物中心,结果是投巨资打水漂；第三是进军空调制造业失败。

其三，对自己生态的破坏来自管理层，商业大厦的历任老总都是由政府直接任命，他们不是专业的市场经营者，也往往没有相关经验，对市场情况把脉不准。这些管理者来自各个部门，换任频率快，通常在任没搞清情况、没解决问题，就换人了。

管理机制落后的结果就是内忧外患，内部不能打破僵局，外部不能跟上市场变化，当购物体验越来越来越糟糕，被新的消费场所取而代之是必然结果，无论过去多么辉煌。

接盘者按兵不动

1989年开业，1993年开始走下坡路，到2010年关门，商业大厦一步步跌入深渊的路径令人感叹。

其实，也不是没有机会翻盘，据说，在商业大厦刚刚走向下坡路的1994年，马来西亚零售业巨头百盛集团有意向注资一亿元控股，对商业大厦进行资产重组。这被时任领导层认为会“抢饭碗”，最终未能达成合作。机会难得，知情人后来评价这件事，认为商业大厦败给了领导们的格局。

2012年6月，中原区林山寨办事处发出消息称，郑州正道商业广场项目正式签约落户建设路与嵩山路看交叉口西南角，它占地约30亩，预计投资20亿元。该项目将由正道商业集团聘请国际一流商业设计公司进行规划设计，筹建大型现代城市综合体。

按照规划，这座购物中心的规模足以跟丹尼斯大卫城相媲美，落成后无疑会成为西区商业一景。

然而四年过去了，接盘者依旧按兵不动，听任这栋建筑雨打风吹，周边散落着棚户板房和小生意人。对于这片寸土寸金的黄金地段如此“闲置”，坊间多有惜叹。

只是国企破产遗留的摊子远比盖楼要难的多。商业大厦破产时共有1300多名在编职工，这些员工是通过买断工龄提前退休，还是进入“接盘”单位谋职，都不是一蹴而就的事。另外，近年来经济下行，电商冲击，实体店日子不好过，大家有目共睹，也或是接盘者持续观望的原因之一。

今年6月17日在郑州耕耘11年的华润万家嵩山路店闭门，它距离商业大厦的位置直线距离约1.5公里，这对市场和投资者也是一记重击。

撰文：乌衣 | 排版：清风

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