2016郑州宅地最后一拍 “地王”邻居楼面价仅两千

大河报·大河客户端记者 陈骏

亦如轮回，郑州土地市场“2016疯狂年”的终点，最终回到了疯狂的那个“起点”。

上月30日，随着代码为郑政出(2016)159-161号宗地最终迎来归属，郑州土地市场将2016年的“招拍挂”落下帷幕。没有任何意外，按照郑州城改用地的“成交惯例”，三宗高容积率的城改用地均以起始价成交，所折合出的最高楼面价也仅有2000出头。

而在5个月前，就在这三宗土地的附近，南阳路与黄河路交叉口，这一被“老郑州”习惯以“郑纺机”三字代称的区域又多了一重新含义。25.024亿元，这一在郑纺机几代产业工人视为天文数字的价格，让这里成为了郑州“新地王”。这一老城区土地逆袭北龙湖(郑州东北区域一块高档住宅聚集区)创出新高的情景，被不少业内人士视为郑州土地市场开始全面疯狂的信号。

“因‘北龙湖’对大多数人来说都‘可望不可即’，很多郑州人在此前并未感到涨价的危机，但‘地王’跳出北龙湖，来到普通人的身边，这让不少工薪阶层真切地感受到了房价的上涨趋势。”业内人士A先生(应受访者要求隐去姓名，下同)这样点评“郑纺机地王”给郑州楼市后续行情所带来的变化。

如A先生所言。此后，郑州土地市场各类大大小小的“地王”频现。其中，8月份在北龙湖出现的两个新“地王”所折合的楼面价更直指每平方3.7万元，价格突破了广州“地王”，而预计售价将达每平方6万元的售价，更是让“从未有此概念”的郑州人只得“望价兴叹”。

但这次网拍，“郑纺机地王”的“邻居”却已起始价成交，所折合出的2000元每平方的楼面价更是让人大跌眼镜。如此一来，“郑纺机”岂不悲剧?在网友对这一消息的评论里，“‘郑纺机’已哭晕在某个角落里”的评论也频频闪现。

一位业内人士向记者透露，综合了各种影响价格的因素后，万科最终拿到“郑纺机”的土地成本，大约会折合“竞得楼面价”1.39万元的近8折左右，大约每平方1.1万元。而这三宗城改用地，“虽有前期投入，但成交价2000元的基准毕竟在那里放着呢。”他说。

“两个楼盘档次的不同必然会造成差价，但这一价格对于‘郑纺机’的操盘手万科而言，绝称不上一个好消息。”业内人士B先生分析说，综合公开消息来看，万科将把“郑纺机”定位于旗下“Top1系列”(万科普通住宅中档次最高的一个系列)，而昨日成交的三宗土地从容积率来看，都是6及6.5的“超高容积率”且是“商住混搭”。“虽说档次的差异势必会造成差价，但邻居卖1万，你卖2万5，再怎么说也会对购房者的心理造成冲击。”在B先生看来，购房者或许能够理解“万科价高”，但能够接受“高多少”，是万科该项目操盘手们急需且必须考虑的一个问题。

(大河客户端)

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