严厉调控后郑州房价为啥不降 业内人士解释原因

制图\郑萌

河南商报首席记者 邓飞

与2016年房价最高的10月份比，即10453元/平方米，12月的郑州市区商住房均价略降，为10445元/平方米。但若与11月比，则每平方米上涨685元。

业内人士认为，看市场走势要看一段时间的数据，而不是某个月的数据。

【数据】

去年12月郑州市区

商品住宅均价为10445元/平方米

1月10日下午，郑州市住房保障和房地产管理局对外公布了12月份郑州市房地产市场最新统计数据。数据显示：2016年12月份，郑州市区销售商品房188.91万平方米，环比上涨17.71%；销售均价10704元/平方米，环比每平方米上涨830元。

其中，商品住宅销售146.39万平方米，环比上涨13.65%；销售均价10445元/平方米，环比每平方米上涨685元。

河南商报记者查阅历史数据得知，这一房价水平接近2016年最高值10月份的销售均价10453元/平方米，也就是郑州重启限购政策的月份，两个数据基本持平。

去年12月郑州市区住宅二手房共成交6161套，比11月份少成交2350套，比10月少成交3346套；郑州市区住宅二手房成交均价10329元/平方米，与11月份的10303元/平方米价格水平基本持平。

另外，2016年全年，郑州市区商品房累计销售2035.77万平方米，同比上涨57.88%；销售均价9910元/平方米，同比每平方米上涨648元。其中，商品住宅销售1721.61万平方米，同比上涨59.65%；销售均价9736元/平方米，同比每平方米上涨879元。

【解读】

严厉调控之下

郑州房价

为何不降反涨

有人怀疑：严厉调控之下，郑州房价不降反涨，真的无法调控这逆天的房价了？

对此，业内人士认为，在2017年，郑州房价会保持一个平稳的状态，不会大起大落，之所以出现忽涨数百元的情形，这和统计方法有关，几个豪宅项目的入市就能一下子拉高房价。所以，此次“涨价”并不等于市场反弹了。

据河南商报记者了解，与国家统计局的“加权平均计算”不同，郑州使用的统计方法是简单的算术平均。也就是用销售总价除以销售总面积，得出每平方米商品住宅的单价，这是一种直观的表现方式。

“郑州此次调控的目的是确保房地产市场持续平稳、健康发展，郑州2016年房价最高的月份是10月份，如何确保房价平稳？一个很重要的参照物就是这个最高房价。”上述人士分析认为，这只是历史数据，而且最新的调控政策升级也是从去年12月份开始的，要见成效需要时间。只有从一段时间的房价波动情况，才能看出来趋势和走向。

对于郑州房价“不降反涨”的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进的第一感觉是“不可能”。他结合全国房地产市场的走势以及郑州市场走势，再加上“房子是用来住的，不是用来炒的”这一精神，综合判断分析认为，虽然郑州城市发展潜力很大，但郑州房价在2017年将会保持平稳，是不会出现大涨大跌情形的。

(河南商报)

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