郑州建筑装修装饰管理办法公开征求意见 装修装饰最低保修两年

　　本报讯 记者前日获悉，市政府法制办公布《郑州市建筑装修装饰管理办法（征求意见稿）》，即日起，如果您有意见和建议，可于11月30日前通过发送电子邮件（lifazhengqiuyijian@126.com），或寄信（郑州市中原西路233号市政府法制办法规处 邮编450006）等方式反馈至市政府法制办。

　　装修合同该咋签？

　　家里装修过的市民都知道，签订合同需仔细，不然容易惹上“烦心事”。那么，装修合同怎么签？

　　征求意见稿提出，装修人应当依法与装修装饰施工单位签订承发包合同。合同应当包括以下主要内容：双方当事人的名称、地址、联系方式；装修装饰工程的地址、位置、房屋间数、建筑面积等基本情况；装修装饰承包方式，使用的主要材料的名称、品牌、型号、规格、等级、数量；开工、竣工时间；价格、计价标准和支付方式、时间；安全责任划分；保修范围、期限；合同变更和解除的条件；违约责任及解决纠纷的途径；合同的生效时间；双方认为需要明确的其他条款。

　　哪些装修行为被禁止？

　　在装修装饰活动中，擅自改变建筑物、构筑物和配套设施使用功能；自行拆卸、改装管道燃气设施； 拆除与消防安全有关的建筑设施或者构件；损坏建筑物、构筑物节能设施或者降低节能效果；侵占公共空间或者损害公共部位和设施；因改变建筑物、构筑物结构和配套设施，侵害其他使用人、居住人基本权益；其他影响建筑结构和使用安全的行为均被禁止。

　　防渗漏保修期最低5年

　　征求意见稿中提到，在正常使用条件下，装修装饰工程最低保修期限为2年，有防水要求的房间和外墙面等部位的防渗漏期最低为5年。保修期自装修装饰工程竣工验收合格之日起计算。装修装饰工程竣工验收合格后，施工方应当向装修人移交包括水、电、暖、通等全部施工内容的装修装饰工程竣工图。

　　建筑装修装饰活动产生噪声、振动等影响周边群众正常作息的，禁止在12时至14时、21时至次日7时及高考、中考期间施工。

　　装修违规逾期不改

　　最高罚2万

　　住宅装修人将装修装饰工程发包给不具备相应执业资格的个人的，由房产管理部门对装修人责令改正，处500元以上1000元以下罚款。

　　封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守物业管理方面的有关规定，保持社区环境的整洁、美观。违反上述规定，有其中行为之一的，由房产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以上2万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得。

　　房地产开发企业销售实行统一装修装饰的商品住宅时，购销双方应当在商品房买卖合同中就装修装饰的保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。交付使用时，房地产开发企业应当向购房人提供装修装饰竣工图、室内空气质量检测合格报告和包含装修装饰内容的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。违反规定者，由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处500元以上2000元以下罚款。（记者 赵文静）

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