刚崛起的基金岛很抢手 优质写字楼的租金堪比郑州CBD片区

不少企业看中了龙子湖中心的“中原基金岛”的美好前景

　　河南商报记者 刘鸿翔/摄

　　河南商报记者 吴静 陈薇

　　中原基金岛，被称为中原崛起的“新一极”，是我省基金产业的集聚区。

　　在郑东新区龙子湖，基金岛和智慧岛不仅聚集了大批高科技创新产业，还将岛上的写字楼带进了4.0时代。

　　岛上写字楼环境优美、交通便利、配套齐全，个别优质写字楼的租金已经直逼成熟的CBD片区。

　　【探访】

　　导航上都不显示

　　“中原基金岛”在哪儿

　　今年7月，在郑东新区智慧岛暨中原基金岛签约仪式上，中原基金岛正式“亮相”，计划力争用5年时间集聚各类基金行业企业500家，管理资金规模达到10000亿元。目前，它的聚集效应已初步凸显。

　　据工作人员介绍，目前基金岛上完成工商注册的基金公司已达30多家，有约160家企业已通过工商部门名称预核准，资金管理规模达1万亿元，“几乎每天都有人前来咨询基金类企业的备案登记事宜”，华为等一批领军企业已入驻智慧岛。

　　从崭露头角到名声大噪，身边不断有人问起“中原基金岛在哪儿”。

　　不少人表示，只知道它在郑东新区龙子湖，具体位置不清楚。

　　基金岛到底在哪儿？有哪些企业入驻？带着好奇与疑问，河南商报记者前往龙子湖湖心岛一探究竟。

　　“请问中原基金岛在哪儿？”进入龙子湖湖心岛，河南商报记者边走边问，得到的多是“不清楚”的回答，导航上也不显示“基金岛”的位置。

　　在湖心环路与平安大道交叉口附近的“郑东新区智慧岛国家大数据综合实验区”服务大厅，工作人员告诉记者，“基金岛”和“智慧岛”不是指一个具体建筑或某栋办公楼，而是一个概念。

　　据介绍，龙子湖智慧岛，由龙子湖湖心岛、环湖心岛15所高校、白沙产业集聚区构成，地理位置优越、区域生态环境良好、高校资源布局集中、交通基础设施完善，是河南大数据产业发展的核心区和示范区。中原基金岛位于龙子湖中心，政府多项政策扶持，以“推动投资基金向龙子湖集聚，快速做多投资基金主体”而打造的一个“岛”，也是河南省政府唯一明确的基金产业聚集区。

　　根据政府规划，未来，智慧岛、基金岛双岛将实现创新链、数据链、资金链、政策链四链融合，打造中部地区最强的创新生态圈。

　　【前景】

　　他打算将公司

　　从高铁站附近搬到龙子湖

　　智慧岛、基金岛上，聚集的多是高科技创新产业。

　　岛上的写字楼，似乎也比其他位置的显得高大上一些。漫步在龙子湖湖心环路上，一栋栋漂亮的写字楼，凸显着现代时尚的气息。

　　智慧岛国家大数据综合实验区斜对面的创意岛大厦已封顶，造型别致，时尚大方；附近的木华广场、建业智慧港，人气十足。

　　“木华广场3号楼是写字楼，1号楼和2号楼是公寓。龙子湖核心岛上没住宅，这两栋公寓可满足在岛上工作的白领的生活需求，3号楼底商有便利店和餐饮，可解决楼上办公人员的就餐问题，7楼还有健身房。”木华广场的营销人员介绍，龙子湖湖心岛上的办公楼是生态办公楼，不仅配套齐全，交通便利，而且环境优美，“龙子湖湖心岛的写字楼已进入4.0时代。”

　　这些年，随着商业地产的发展，郑州的写字楼也走过了几个发展阶段，第一代写字楼，是筒子楼时代，解决基本的办公需求；第二代写字楼，逐渐融入了就餐、休闲的元素；第三代更注重舒适化，越来越重电子化和智能化，第四代写字楼，在配套完善的基础上，更注重生态化。

　　在附近上班的陈小姐说，虽然已是初冬，龙子湖的景色依然很美，午饭后她经常出去转转。

　　此外，龙子湖湖心岛交通方便，平安大道西起CBD，穿过湖心岛一直向东，直通象湖省级行政中心，是连接郑汴的另一条重要通道。湖心岛离高铁站也很近，出省入市都比较方便，对上班族来说也很便利，地铁1号线已开通，12号线在规划，两条线路在湖心岛交会。

　　“经过这几年的发展，湖心岛人气已开始聚集，我也打算把公司搬到这边来。”一位中年男子称，他打算将公司从高铁站附近搬到龙子湖，“龙子湖前景可期，产业聚集，交通便利。”

　　【现象】

　　不少企业

　　整层购买、租赁写字楼

　　龙子湖湖心岛投用及在建办公楼宇项目约30个，其中一部分是国家科研单位和事业单位的办公楼。

　　“湖心岛上，平安大道以北，除木华广场和学府广场两栋写字楼外，其他90%以上都是国家的科研单位和事业单位。”正商四大名筑的置业顾问表示，正商在龙子湖湖心岛上有木华广场、学府广场、博雅广场和环湖国际4个项目。

　　目前，学府广场、环湖国际等两个项目已无房可售，木华广场还有少量剩余，目前售价在1.5万元/平方米左右，在建的博雅广场预计明年底交房，售价在1.7万元/平方米。“两三年前，学府广场刚开始销售时，不少人都嗅到了商机，从CBD一带过来看写字楼。”置业顾问说，岛上的写字楼数量不太多，环湖国际，早都已经卖光了，最近还有不少人在问。

　　附近建业智慧港的写字楼销售也已处于收尾期，可售数量不多，售价在1.5万元/平方米左右，“智慧港企业入住率较高，很多企业都是整层购买或整租。目前，智慧港毛坯房的租金在2元/平方米/天，装修好的办公房租金在2.4元/平方米/天。”置业顾问介绍，建业智慧港是去年年中交付的，目前该区域已相对成熟，底商餐饮丰富，人气也很旺。

　　【抢手】

　　基金岛写字楼租金堪比CBD

　　相较于CBD，龙子湖湖心岛算是个后起之秀。

　　龙子湖湖心岛的写字楼，不仅比较抢手，租金也堪比CBD区域。

　　在龙子湖湖心岛，木华广场和学府广场的写字楼租金都在1.8元~2.0元/平方米/天，售价在1.5万~1.6万元/平方米；建业智慧港的写字楼，毛坯房租金约2元/平方米/天，装修好的办公房租金在2.4元/平方米/天。这并不是龙子湖最高的租金水平。

　　在郑东新区智慧岛国家大数据综合实验区服务大厅斜对面，是正在进行工程收尾的创意岛大厦。“创意岛大厦是国有控股，属国有资产，对外只租不售。大厦4层的租金水平预计在2.1元~2.4元/平方米/天，楼层越往上租金越高，11层租金预计在2.7元~2.8元/平方米/天。”创意岛大厦招商人员介绍。

　　据了解，创意岛大厦共11层，预计今年年底交付，设计配套完善，“大厦负一层至楼上三层都是商业，招商方向包括美食广场、主题餐厅、西餐厅、咖啡馆、健身房、健康体检等，可满足楼上办公人员的就餐及基本生活需求。”

　　“目前，创意岛大厦招商的企业主要是大数据企业、基金企业、文化科技创新企业等，当前招商政策非常优惠，比如大数据企业入驻，在享受办公用房租金补贴的基础上，还可享受财政的入驻补贴以及相关奖励等，补贴费少则几十万元，多达数百万元。”该招商人员介绍，目前已有不少大数据企业准备入驻。

　　据了解，目前郑州市写字楼租金平均在2元/平方米，郑州东站绿地中心租金最高达2.5元/平方米/天，金融聚集的CBD区域写字楼租金多在2.7元/平方米/天，根据位置不同而上下略有浮动。这意味着，依靠“中原基金岛”概念支撑，创意岛大厦将会把龙子湖的写字楼租金拉出一个新高度。

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