住建部等四部门联合发文：公积金贷款买房 开发商不得拒绝

　　河南商报首席记者高瞻展

　　“全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了……”今年以来，房源供应少、银行收紧信贷后，不少售楼部销售人员常常以“回款慢”为由婉拒购房者的住房公积金贷款需求。

　　从今往后，当您再遭遇类似的“另眼相看”，可以理直气壮地维护自己的合法权益。

　　12月26日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发通知，通过压缩审批时限、提高抵押登记效率、加强主管部门监管和加大惩罚力度，让购房者使用公积金时，能更理直气壮。

　　【政策】

　　开发商

　　不得拒绝公积金贷款

　　以前，由于利率低于商业贷款，郑州不少购房者都倾向于采用公积金贷款。

　　然而，今年10月，河南商报记者沿着西站路、秦岭路探访售楼部时发现，只要不提公积金贷款，销售人员不会主动询问具体贷款需求。一旦提及，对方大多采取婉拒的态度。

　　近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），其中规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。

　　房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，并在销售商品房之初就向消费者进行相关公示。

　　除了住房城乡建设部门要加强房地产市场监管之外，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

　　【声音】

　　政策出台及时

　　具有实际意义

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，当前很多企业之所以拒绝购房者用公积金贷款，偏好周期短、回笼速度快的资金回笼模式，考虑了企业一方的利益，却忽视了购房者的基本权益。此次政策出台是继续维护公积金缴存职工的购房合法权益的保障，非常及时。

　　严跃进认为，此次《通知》中严格公积金管理中心对受托银行的考核具有实质意义：换而言之，相关商业银行当前需要积极和住房管理政策挂钩，在各类委托贷款方面需要积极行动起来，否则后续也会取消相关的公积金贷款业务办理的资格。

　　另外，审批时限的压缩、提高抵押登记效率、公开业务办理流程以及“让数据多跑路”的概念，是为了通过制度和信息技术的手段加速公积金贷款业务办理流程。

　　售楼部明确提到可以适用公积金贷款，既是安定购房者的心，也是防范售楼部各类违规的做法，尤其是一些野蛮拒绝公积金贷款的做法。

　　当然，对于开发商一些公开或暗示购房者放弃公积金贷款权利的做法，相关部门也应建立举报制度，加大惩罚力度，维护制度的严肃性。

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