沈阳小区16栋楼比着“长个” 叫停咋这么难

　　入住刚刚3年的小区，16栋花园洋房的顶层业主就像商量好了似的，集体为房屋“增高”，7层楼变成了8层楼。

　　楼下业主担心改造后楼房的安全问题，多次向物业、执法部门反映。令人失望的是，反映之后，不仅以前的违建没有得到任何治理，而且一些没有改建的顶层业主也开始搞起了“增高”工程。

　　8月10日，沈阳晚报、沈阳网记者深入该小区进行了调查采访。

　　担忧：

　　花园洋房由7层长到8层

　　名流公馆小区位于长白岛附近，邻浑河南岸，环抱湿地公园。可是，近一年来，小区业主们已经没有了身居高档小区的优越感。因为小区里有16栋花园洋房的顶层业主像商量好了似的，集体搞起了“增高”工程。原本7层的洋房被扩建成了8层。

　　没有任何规划手续，完全凭自己的喜好进行“增高”工程。楼下业主们开始向小区物业和执法部门投诉。但投诉后，违建现象依然没有得到治理。

　　现场：

　　很多洋房存在违建现象

　　昨日，记者在该小区看到，16栋花园洋房被生生拔高了一层。新增的一层形状和颜色都不一样，有的是玻璃房，有的是铁栅栏房，有的是白色的小房子。还有的洋房顶层正在施工，不断有沙子、水泥、钢筋等建材被运来。

　　小区南门入口处，保安对这些装修材料并不阻拦。一些业主告诉记者：“物业有监管责任，但他们根本不管。1年来，30多处违建在我们业主的举报中建成。”

　　物业：

　　无权限制业主运装修材料

　　记者联系了小区的物业负责人隋经理。隋经理表示：“我今年5月份才来小区做物业经理，以前的事情不清楚。现在小区洋房共有30多处违建，我们物业已经联系了执法部门，准备走法律程序处理此事，我们目前正在配合执法部门做卷宗工作。”

　　记者问：“业主从外面拉装修材料进小区很顺利，物业为什么不管？”隋经理说：“业主运装修材料，我们物业没权管啊。”

　　执法：

　　该小区违建整治有3大困难

　　随后，记者联系了浑南城管执法局市容直属四大队相关执法人员。该执法人员说：“该小区的违建整治起来有困难。一是物业配合我们的力度不够；二是小区的违建业主对我们执法人员很抵触；三是物业对违建人员的监管不够，物业经理更换频繁，导致对违建的管理力度不够。”

　　这名执法人员同时表示：“我们会将所有违建的情况做成卷宗，报送到规划局，然后走法律程序处理此事。”

　　观点：

　　花园洋房私自改建隐患多

　　国家高级建筑师王刚在接受记者采访时说：“小区内花园洋房改扩建现象越来越多，根源是暴利驱动，房主们认为房子面积扩大了，再次出售可以赚取更多利润。其实，商品房出售只能按照原房产证上的实际面积出售，扩大的面积和增多的楼层属于违建。”

　　王刚说：“花园洋房增层后，会对整体的荷载造成压力，对房屋的稳定性和安全性造成负面影响。最直接的影响就是减低了抗震等级。另外，一些房主在改扩建时，雇的施工队虽然具有施工能力，但不具有施工资质，也会带来一定的潜在风险。”

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 吴强 文并摄

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