深圳拟出新规：个人出租住房暂将按10%税率征收

　　深圳地税局昨日发布《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》，列明出租房屋个税两种征收方式，地税局工作人员介绍，此前按税收综合征收，个税与多个税种一起“打包”征收，该意见稿是首次将出租房屋应缴个税单独明确列出。

　　意见稿提出，个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。其中，个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式，纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除相应费用，不能提供相关凭证和计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。而应纳税额等于应纳税所得额×税率，个人出租住房，暂将按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。该公告自明年4月1日起实施。

　　附公告原文：

　　为进一步加强对个人出租房屋的个人所得税征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现公告如下：

　　一、个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

　　二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：

　　1、纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

　　2、纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

　　3、应纳税额的计算公式如下：

　　应纳税额=应纳税所得额×税率

　　个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

　　三、房屋租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。

　　四、个人出租房屋的个人所得税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税税额，在计算转租收入时可予以扣除。

　　五、该公告自2017年4月1日起实施。原我市采取的综合征收方式和征收率同时调整，其他税种征收率及税率按原规定执行。

　　深圳市地方税务局

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