儿童公园突变能源中心 万科一楼盘被指误导购房者

“万科翡翠公园”楼盘印发的“阳光宣言”告知书。本文图片 受访者供图

　　在“万科翡翠公园”楼盘印发的“阳光宣言”告知书上，标明了“以君子之诚，善待客户”。然而，近日多名业主指责开发商为售楼故意隐瞒事实，误导购房者。

　　近日，上海市民姚先生向澎湃新闻(www.thepaper.cn)反映，他们在位于上海市浦东新区的“万科翡翠公园”楼盘购买了期房，房子尚未交付，但他和邻居们发现，小区外南侧的一片市政设施绿地上，“儿童乐园”变成了即将开建的“能源中心”。

　　业主们认为，开发商为了销售4期楼盘偷换了概念。售楼时沙盘上标注的“儿童公园”字样，被换成了如今的“能源中心”。2015年9月还在绿地上的滑滑梯等儿童设施，在4期楼盘售罄后即被搬离。曾经在现场标有“万科”字样的儿童公园指示牌，也已不见。

　　对此，售楼中心一名工作人员称，上述“市政设施”地块在楼盘红线外，开发商概不负责。

　　购房时市政设施绿地上的儿童公园。

　　“儿童公园”没了

　　2015年9月底，在上海张江上班的姚先生一家准备改善居住，迎接二胎，于是在浦东新区张江镇荣科路附近，购买了“万科翡翠公园”楼盘4期的3居室新房，房屋总价663万元，姚先生贷款400万元，计划2017年3月交房。

　　“冲着‘万科’的名气购买的，图个稳妥。”姚先生回忆说，购房时售楼小姐不仅介绍了小区环境类似公园，也介绍了小区周边存在的不利因素，“当时，我们感觉到底是大牌开发商，很阳光，让购房者踏实。”

　　上述楼盘南侧是华夏中路（中环路），其间隔了一片绿地和一条河道（小张家浜）。

　　购房时沙盘。

　　争议的焦点就出在这片绿地上。部分在2015年9月前购买“万科翡翠公园”楼盘的业主表示，当时诸多细节都暗示了这块绿地将建一个儿童公园。姚先生及其邻居告诉记者，购买前曾在售楼处的沙盘上看小区模型，这片绿地标注着“市政设施”，四个字的正中间插着一个标牌“运动公园”。他们提供的沙盘照片也证明了这一说法。

　　业主当时所摄的绿地现场照片显示，绿地上面竖着指路牌，其中两块就是“儿童公园”和“运动公园”，现场还有滑滑梯等儿童游乐设施。2016年12月，澎湃新闻记者在现场看到，上述指路牌仍然竖在现场，唯独少了块“儿童公园”的路牌。

　　部分业主还反映，当时“万科翡翠公园”的图文单页资料及销售人员介绍，也均称小区南侧河道（小张家浜）到高架之间的绿地为运动公园。

　　因此，虽然这片绿地不在小区红线范围内，但姚先生及部分购房者当时都深信，沙盘上的“市政设施”就是“儿童公园”和“运动公园”。

　　“能源中心”图纸。

　　“能源中心”早有规划

　　由于4期房紧挨着河道，正对着这片“市政设施”绿地，购房后，充满期待的姚先生常会去看看未来的新家。

　　然而，2015年12月，在购房3个月后，姚先生发现，上述绿地上的滑滑梯等儿童游乐设施已被移走，竖起的建筑工地挡板取而代之，业主们都很纳闷，一打听才得知这儿要建一个“能源中心”。

　　1-4期多名业主告诉澎湃新闻记者，2015年11月“万科翡翠公园”4期售罄，绝大部分业主是在“万科翡翠公园”4期售罄后，才得知绿地上要建 “能源中心”。而在百业路西侧已经建设了一个“能源中心”，产生了一定的噪音。

　　业主们表示，购房前万科有一本“万科阳光宣言”，列明11条小区周边的不利因素，包括提示购房者注意“中环线存在噪音”、“小张家浜河道可能存在河道污染”等，但对离小区更近、可能产生噪音的“能源中心”只字不提。

　　“阳光宣言”告知书中的不利因素。

　　“我们对不利因素会有研判，我们正是在考虑了这些因素后，才会决定是否能克服，是否还要继续购房，但‘能源中心‘不被列出，甚至以‘公园’标识，令我们感觉售楼时是向我们刻意隐瞒及误导。”一名业主说。

　　有业主认为，万科在预售合同中《周边不利因素告知书》中声称400米内有集中功能站，且将该地点标记至远离小区的金科路以西处，而事实是能源中心距小区最近不足100米，是故意隐瞒事实真相，误导购房者，“明显有恶意欺诈的嫌疑”。

　　值得注意的是，该“能源中心”早有规划布局。

　　购房时市政设施绿地上的指路牌。

　　2009年浦东规土局公布的《张江高科技园区中区局部控制性详细规划调整》中，上述绿地处已标了“能源中心”的字样。

　　2015年9月，在姚先生买房当月，张江高科技园区管理委员会也公开了《关于张江高科技园区中区核心区区域供冷供热项目一期能源中心新建项目规划设计方案预公告》。项目建设地址在“南至华夏路、西至百业路、北至小张家浜”，正与“万科翡翠公园”楼盘旁的绿地地块吻合。而更早些时候，该能源中心已公开招标。

　　售楼处工作人员：不负责“红线“外区域

　　12月20日，“万科翡翠公园”售楼处的沙盘显示，离未来开建的“能源中心”最近的是4期楼盘，尚未开盘的6期在小区北侧，远离小区南部方向的“能源中心”，售楼处的沙盘上的绿地位置依然标注着“市政设施”，只是原先的“运动公园”标牌换成了“能源中心”。

　　当记者问起能源中心一事，一名售楼处工作人员表示，红线外的区域不归小区管，那是市政设施，噪音他们不负责测试，她还说道：“正如大家呼吸着的空气有污染，我们是不测试的。”

　　当被问及既然不管红线外区域，为何又在市政设施现场插“万科”字样的指路牌，售楼小姐解释说，那仅是起指示作用。

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