房企吹响思维转型号角 郑州楼市寻找发展新机遇

2014年的房地产业一改往日激进状态，步入调结构、去库存、分化加剧、增速放缓的“新常态”。该如何扭转思维方式，抓住新常态之下的发展机遇?在告别黄金十年后，又该如何找到自己的核心竞争力，实现本土地产企业与大佬的中原共舞?基于这些引起行业思考与探索的焦点话题，郑州晚报“2014郑州地产年度峰会”决定进行最大规模的创新，将于2015年1月中旬开启直通广深港·走进“全国一线房企总部”互通跨年之旅。首次带领郑州市一线家房企走进万科、中海、保利、碧桂园、雅居乐等数家国内一线企业总部，进行参观学习。

楼市新常态下　房企思维转型的号角已吹响

来自国家统计局数据显示，今年前三季度，中国经济增速放缓至7.4%，与世界各国相比，7%以上的速度在全球依然名列前茅。然而，与过去发展相比，中国经济从高速增长转为中高速增长。

经济新常态之下，过去十年一路高歌猛进的房地产也开始回归。

国家统计局发布的“2014年1~11月份全国房地产开发和销售情况”显示，今年1~11月，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1~10月份扩大0.4个百分点;商品房销售额下降7.8%，降幅比1~10月份收窄0.1个百分点。

在房价的表现上，连月来，全国70个大中城市房价环比下降的城市数量持续增加。郑州市房管局数据显示，今年11月郑州商品住宅销售均价为每平方米8193 元，较10月份的每平方米8216元略有下降，而无论是商品住宅还是非住宅销售面积较10月以及去年同期均有大幅下降。

视角转向政策调控上，从限购限贷松绑，到央行降息，2014年地产行业政策环境的去行政管制已经大体完成，未来市场供求规律发挥更重要的作用。

诸多专家一致认为，楼市已告别黄金十年，进入调结构、去库存的阶段，且房价呈现由前几年全线上涨转为维持在高位运行、稳中有降的调整态势。

逐渐到来的冷酷行情加剧了企业竞争，房地产行业进入全新的大整合时期。于是，在风云变幻的2014年，很多中原房企不得不使出十八般武艺，思维空前活跃，营销频频创新。甚至不少房地产行业被迫转让项目，一些企业进行战略合作，一些房企甚至转向其他行业。

不过，一些短期内的创新举措并不能解决增速放缓的地产现状，一些依托敏锐的市场眼光、差异化发展战略的企业已经率先求变且卓有成效。

从永威的精细化战略，正商的品质提升，清华园的全能大盘，康桥的区域深耕，中部大观的美学地产以及永恒不断升级的理想人居……可见新格局下，房企新思维转型的号角已经吹响。

新机遇何在?2014河南地产年度峰会寻找答案

住建部政策研究中心主任秦虹称，未来房地产投资仍存在结构性机会。特别是那些高速交通网络的不断升级完善、公共服务水平高的中小城市、有特色资源优势的城市均存在更大的结构性机会。

在中原经济区快速发展和立体交通网络不断构筑的当下，河南的房地产市场机遇何在?

据悉，2014郑州地产年度峰会暨直通广深港·走进“全国一线房企总部”互通跨年之旅在结束楼盘考察之后，还将举办年度峰会。

年度峰会由高峰论坛与颁奖典礼两个重要环节构成。

高峰论坛围绕“过去一年郑州楼市的发展”、“2015年市场呈现的新趋势”、“新常态下房企的创新思维”、“新格局下房企的突围之道”、“本土房企的品质地产之路”、“精细化之于房企的新意义”等议题展开对话，实现本土实力与一线房企的智慧碰撞，探讨未来的发展机会及把控战略。

年度大奖评选活动将于近日开启，共设置“2014郑州地产年度城市建设特别贡献企业大奖”、“2014郑州地产年度最具社会责任‘企业公民’大奖”、 “2014郑州地产年度特别贡献人物大奖”、“2014郑州地产年度人居生活模式楼盘大奖”、“2014郑州地产年度最具专业度市场大奖”、“2014郑州地产年度商务之巅大奖”等12项大奖。

报社将组织省内外有关专家学者组成权威评审组，并通过多种公开媒介方式，对入围者进行严格评审并公布结果。那些推动行业进步、城市繁荣、人居舒适度提升的个人、企业和项目将在年度峰会上予以权威肯定及奖项颁发。

走进一线房企总部，助力本土与大佬中原共舞

由于一线城市土地资源越来越稀缺，全国性品牌房企逐渐转向二三城市，河南市场自然不能避免强敌入侵。外地品牌房企的大量进入，让河南的房地产市场竞争更加白热化。

今年以来，不难发现郑州市场的全国格局日益凸显。万科的热销、恒大的多元化战略布局、绿地中原事业部继续深耕中原市场、地产大佬中海战略布点郑州以及碧桂园郊区化大盘模式继续强势发力。

那么，在日趋白热化的竞争态势下，面对日益减少的市场份额，中原房企该如何扭转思维方式，抓住新常态之下的发展机遇?在告别黄金十年后，又该如何找到自己的核心竞争力，实现本土地产与大佬的中原共舞?

为了寻求更领先的行业智慧，郑州晚报“2014郑州地产年度峰会”决定进行最大规模的创新，将于2015年1月中旬带领郑州市一线家房企走进万科、中海、保利、碧桂园、雅居乐等数家国内一线企业总部，进行参观学习，让郑州一线房企走进大牌总部，让全国一线房企更加了解郑州。

在品牌影响力、开发理念、战略思维、管理智慧上，房企巨头有着领先的竞争优势。尽管2014年的楼市整体起伏不定，然而，凭借对市场准确判断及灵活的销售策略，房企巨头们在2014年实现逆势增长。继去年跨过年销售额千亿台阶后，截至11月，万科、保利、恒大等房企再次以优异的销售业绩迈过千亿大关。房企巨头们发挥资源集成优势、通过商业模式的再度升级，立足主业优势、延伸拓展相关产业的积极尝试，成功实现转型升级。

领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。从龙头房企近几年变化特征来看，在2011年、2014年市场低谷期，龙头房企的规模不但没有下降，反而利用市场低谷期重新洗牌市场，实现销售业绩逆势增长。

创新，是为了求变;就变，就是要打破现状，创造更令人欣喜的未来。将要开启的“直通广深港·走进‘全国一线房企总部’互通跨年之旅”，改变以往年终行业聚首共话机遇的传统模式，集结中原本土第一军团，奔赴位于广州、深圳、香港等地的多个一线房企企业总部，参透企业战略的力量;考察样本之作，学习品质为王的企业精神。继而壮大自我，构筑清晰的发展路线，提升开发和销售业绩。

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