一线城市土地遭“抢” 十大城市半数房价下跌

从2月3日发布的《2015年1月十大城市房地产价格指数》环比来看，十大城市中，五个城市下跌，其中成都下跌0.75%，跌幅最大。同比来看，七个城市综合指数下跌，其中重庆、广州、杭州跌幅均超过5%。

市场方面，1月以来，全国总体新房市场成交高位回落，二手房表现延续活跃行情。经初步统计，中原监测的40个重点城市数据显示，1月新建住宅成交面积环比下降31%，同比上升10%。由于去年春节较早，因此新房成交同比数据参考意义不足。分城市来看，1月各线城市成交均有不同程度下滑，一线、二线、三四线城市环比降幅分别为31%、34%及20%。

而二手房成交并不受到年初供应萎缩影响，1月市场表现较好。中原监测的21个重点城市数据显示，1月二手住宅成交面积逐周攀升，1月周均成交量较去年12月上升3%，较去年1月上升18%。事实上，尽管1月房地产市场政策暖风频吹，但由于各大房企已完成年末目标冲刺，库存情况已有改善，暂无新的动力续推新盘，新房市场未能延续去年末的翘尾行情。随着2月中旬春节到来，市场热度无疑将继续走低。

标杆房企库存则表现相对平稳。在全国房地产市场面临着严峻的去库存压力的情况下，标杆房企的库存水平则总体控制良好，2014年年末库存量较年初整体保持持平。十大标杆房企2014年年末库存量较年初微增0.1%，其中四家库存量有不同程度下降。一方面，标杆房企通过优化城市分布，对存量高、销售差的城市尽量避免进驻，另一方面，标杆房企凭借自身品牌、规模等优势，所售项目往往在区域竞争中取得更好的销售业绩。从2014年标杆房企供应量来看，并未出现减少，因此其库存量平稳主要是由于销售情况表现较好。十大标杆房2014年销售面积较2013年增加16%，明显跑赢全国大势。

一线城市成房企抢地集中营，1月土地成交530亿。据统计数据显示，2015年1月份，一线城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530.9亿元，与2014年12月份的378亿元相比，环比上涨了40.4%。更值得关注的是，1月份土地成交平均溢价率达到了28.6%，这意味其平均溢价率创下2014年1月份以来的最高点。对此，张大伟表示，拿地节奏可以看出房企对未来楼市的判断。2014年初，20强房企在土地市场上表现得较为保守，直至去年9月，部分企业才出现在土地市场上，其中，万科、远洋、保利等企业当时均大幅度拿地。此后，房企逐渐开始对一、二线城市增加土地储备。不过，另有业内人士认为，目前从土地市场的出让情况来看，房企布局正发生变化，三、四线城市由于过量的楼市库存难以消化，市场饱和度高，房企到这些区域拿地的意愿非常低。
 

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