郑州楼市1月开局稳定 0首付特价房等频现市场

新年开局，郑州楼市表现尚稳。百城价格指数显示，郑州1月新建住宅平均价格为9019元/平方米，与2014年12月新建住宅平均价格8948元/平方米相比，环比上涨0.79%。

随着购房者对置业选择的判断越来越理性，使得“季节性购房”的概念变得越来越模糊，只要有适合自己的房子，加上价格上的优惠力度大，就会出手。

多重利好助推，开局稳定

中国指数研究院2月1日发布《2015年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。

其中，郑州1月新建住宅平均价格为9019元/平方米，与2014年12月新建住宅平均价格8948元/平方米相比，环比上涨0.79%。

此外，克而瑞研究中心日前发布了1月各城市购房信心评级报告，郑州1月购房信心小幅下降，为83.87，但仍保持“推荐”级别。

克而瑞分析认为，目前郑州房贷利率普遍上浮10%，但相比去年年底，本月房贷利率已有所放松，减轻了部分购房者压力，使得处在观望态度的购房者加快入市的脚步。而1月不动产登记以及亲属过户规定也对郑州市场产生一定刺激作用。考虑到未来一段时间市场仍将以去库存为主，建议置业者可根据自身需求适时出手。

具体到市场销售情况，上周末，翰林国际城、新芒果春天、国鑫小时代、绿都紫荆华庭、豫发大运城等项目集中开盘。其中，新芒果春天推出200多套房源。据其官方微博显示，该项目开盘2个小时去化近70%，而其他个别项目去化不足三成，楼市整体表现并不是很热。

不过，有业内人士表示，由于2014年开发商营销、蓄客在时间上后移，使得郑州楼市在2015开年销售尚可。此外，由于在2014年多数郑州开发商已经感到了销售的压力，因此，从今年开始变得更加“努力”，希望抓住农历年前的最后一个月拿出最大的优惠来刺激购房者买房，为2015年的开局起个好头。近期“0首付”、“特价房”等房源频频见诸市场，也有不少开发商针对郑州的城市特点，对返乡置业客群进行了挖掘。

实际上，随着郑州购房者对于楼市的判断越来越理性，只要房子品质过硬、开发商实力强大，加上价格上的优惠力度大，那么购房者就会出手。

看好后市，土地市场活跃

新年伊始，土地市场表现的格外火热。据58同城房产频道显示，1月份，二十大标杆房企拿地总额在2014年1月后，再次突破400亿，达到了426亿，是最近12个月的最高点。

其中华润联合首开、招商拿地突破200亿。远洋、万科、恒大、绿地、碧桂园、雅居乐等企业也纷纷再次出现在土地市场，以至于二十大房企该月拿地额达426.02亿元。在2014年1月，该二十大房企拿地额为581.98亿元，但此后拿地额锐减，其中有4月至10月长达8个月期间的拿地额均不足200亿。

但在2014年12月，随着市场的逐渐企稳，标杆房企再次进入土地市场，从11月开始，连续3个月突破300亿，而在2015年首月则再次突破400亿，达到426亿。

在郑州，1月16日，恒大地产以9.6133亿元的总地价竞得高新区一宗132亩住宅用地，单亩约合728.28万元，相对于起始价52933万元，溢价率达81.6%，刷新了2014年8月29日河南中益置业有限公司单亩518.5万元的地王纪录，成为高新区住宅用地新“地王”，2015年郑州第一个区域地王诞生。

1月21日，金水区一7.2亩宅地出让，经过最终22轮竞价，该地块以7297万元总价出让，每亩过千万元。

26日上午，郑州海亮房地产开发有限公司以37004万元再夺郑州北区40.09亩商业用地。就在5天前，相邻一34.99亩商业地块被该公司以32073万元拿下。

土地市场升温，是否意味着2015楼市走势会向好呢?

在出席某公开活动时，万科企业集团副总裁、北京公司董事长毛大庆表示，2015年，楼市将“震荡”前行，在他看来，“三个大的问题可能房地产要面对，一个是去库存的问题，第二个是中国的城镇化的速度实际上是在放慢，第三个是拐点逐渐的在到来。去库存的压力还存在的状态下，指望房价还有明确的上涨，我认为这是非常困难的。”

近日，“预言帝”任志强再次“放炮”。他预测：“2015年，根据各种情况测算，销售额会迅速回升，从去年9月份销售的最低潮开始，此后销售基本上是处于持续上升的状态。但是价格不一定随着销售量的上升而上扬，因为还有5.9万亿库存没有消化完，还有巨大的消化数字，消化得差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。”

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