郑州一小区房产证"难产"续 河南多地购房者求支招

昨日，报道了郑州市经开区同馨苑小区业主迟迟拿不到房产证一事，引发社会关注。开发商河南大鹏置业有限公司有关人士称，已向领导汇报此事，正在研究方案，有结果会在第一时间通知记者。同时，南阳、平顶山、安阳等地购房者纷纷来电求支招。

进展

A

开发商正研究方案

有结果第一时间通知

近日，郑州市经开区同馨苑小区多名业主向河南商报记者反映，该小区五年没有办下来房产证，极大地影响了他们的生活。记者经过采访调查，发现其办证所需要的国有土地使用证和预(销)售许可证尚未取得。河南商报记者对此事进行了报道。

昨日，河南大鹏置业有关人士向记者反馈称，记者提出的该小区房产证迟迟没有办理一事，其已向公司领导作了汇报，公司正在研究方案，有最新结果会第一时间通知河南商报记者。

反响

B

河南多地购房者致电记者求支招

上述事件经报道后，引发强烈反响，记者接到来自全省各地的热线电话，反映的问题各种各样。有市民说，集体土地上建的房，有的办理了房产证，有的却没有办理;还有市民说，中原路沿线因地铁建设而被拆迁安置的，现在也没有房产证;经开区一个经适房小区，2008年缴了15万元，到现在还没有开建，市民问，到底还建不建了，现在连收据都看不清了，如果不建，就退钱。

田先生是南阳市社旗县的，2008年，他在县城购买了一套房，目前，该项目已经开发四期了，到现在还没有办下来房产证。开发商向购房者解释说，办证的电脑系统有问题，暂时无法办理，或者等项目全部竣工交房后，再统一办理。田先生说，在县城买房的很多都是农村的，平时在外打工，挣钱不易。

安阳林州一购房者说，他所在的小区有6栋楼600多户，但没有一户办下来房产证，当初开发商借温州商人的资金开发的，现在不知道咋回事，没有音信了。

同时，来自平顶山、南阳、新乡等地的购房者也纷纷来电。他们中很多人都是房子买过了，有的已经住进去好多年了，就是开发商迟迟不给办房产证。他们也向当地住建局(有的叫房管局)投诉，有的协调开发商处理解决，有的不了了之。

他们希望，河南商报记者能够督促解决。

延伸

C

办证难的几种原因

昨日，河南商报记者从郑州市房屋交易和登记中心了解到，一些商品房小区，虽然销售时已经取得预售许可证，也办理了入住手续，但业主还是迟迟拿不到房产证，常见的原因有以下几种：

第一，开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计，导致工程无法竣工验收。

第二，房屋竣工后，开发商拖欠工程款、未按设计施工或未达到设计要求等，与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决，五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理。

第三，开发商拖欠应缴纳的税费，或挪用其代收的税费。

另外，建在农村集体用地上的“小产权房”不受法律保护，也无法办理房产证。

据业内人士介绍，目前的“小产权房”有两种：一是在集体建设用地上建的，即在“宅基地”上建的房子，仅属于相应村的集体所有者，外村农民不能够购买;二是占用集体企业用地或者耕地违法建设的。

此外，一些单位自建房以及单位自建房后转让给个人，无法正常办理房产证，原因主要有：单位组织自建房的土地、规划、建设手续不全;未经上级部门批准，单位擅自将房产转让;建设单位倒闭、破产、解散，无人承担办证责任。

提醒

D

为防办证难，买房时注意这三点

1.郑州一具有办证经验的业内人士王先生建议，在买房前，一定要选择品牌实力和口碑还不错的项目。

2.购买房产后，一定要注意保存好证据，如购房发票或者收据，购房合同尾页的信息备案表。如果担心开发商代办房产证速度慢，可协调开发商去银行取出相关手续，自行前往房管局办理。

3.最后，购房前后，有必要的话，请具备处理房产案件经验的专业律师提前把控风险。

互动

开发商违规无法办证可向郑州市房地产监察队举报

郑州市房管局相关负责人说，一些开发商销售房屋时没有取得商品房预售许可证，同时土地、规划、建设等手续也不全，导致购房人长期无法办证。遇到这种情况，可向郑州市房地产监察队举报，举报电话(0371)67182968(传真)，67182966。

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