郑州商品房供销双升 仍需去库存

第三方机构同致行的数据显示，截至2014年底，郑州商品房市场库存量达1269万㎡，截至2015年1月，郑州市商品房库存继续加大到1350.6万㎡。库存近4个月以来呈现直线上升的趋势，按照近3个月月均86.8万㎡的去化速度计算，需要15.6个月的去化周期。由于近4个月以来政策等方面的利好，商品房去化量维持高位，所以去化周期有所减短，但库存压力依然存在。

从各区域的库存量来看，目前二七区库存最高，达230万㎡。其次是近年来发展蓬勃的高新区，库存151.4万㎡。惠济区的库存量也近百万㎡，达到98.4万㎡，这三个区域的库存是目前郑州市库存前三的区域，未来也主要以消化库存为主，区域竞争较为激烈。值得关注的是，一直以来以配套、价位领跑郑州的金水区则处于供不应求的状态，目前库存严重不足，区域需求旺盛，未来区域随着城改项目的陆续入市，需求量将有所缓和，但依然会处于供不应求的状态，价格依然会保持高位。

同致行认为，郑州商品房市场的供需矛盾是常态化问题，消化库存也是开发商的主要任务。

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