郑州一托管公司欠交房东房租 致十多名租客流落街头

没收到房租，房东上门撵人。租客称，房租交给托管公司了。但托管公司称，资金链断裂，无力支付房东的房租。咋办?

租客

租客被房东要求搬家

3月5日，郑州市民汪女士正在家休息，突然有人敲门。对方自称是房东，因为一直收不到房租，希望汪女士立刻搬走。

该男子称，自己之前把该房屋出租给郑州鸣一房地产营销策划有限公司(以下简称“鸣一公司”)，但对方已经两个月没有付给他房租。按照合同规定，如果“鸣一公司”拖欠房租超过15天，房东有权收回该房屋。

汪女士慌了。

她立刻电话联系“鸣一公司”负责人朱志尧，但始终联系不上。

此后几天，自称房东的男子一直坚持让汪女士搬走。

汪女士十分不满：去年8月份，她同“鸣一公司”签订了租房合同，合同期一年，房租也已经全部支付，现在她不能搬走。

遭遇

十多名租客深夜流落街头

在“鸣一公司租客维权”微信群里，河南商报记者发现，绝大多数租客都是以半年付或年付的方式将房租支付给了鸣一公司，支付的租金从1万元到7万元不等，而出事时离合同到期普遍有半年时间。

3月9日，在郑州市公安局嵩山路分局民警的协调下，朱志尧露面了。朱志尧称，“自己愿意负责，但实在没钱。”

一部分房东闻讯赶来，要求朱志尧支付房租或解除合同。

租客崔先生说，一部分已经拿到解除租赁合同的房东给房子换了锁，当晚，一部分租客无法进屋，在街头聚集至深夜。

记者在崔先生提供的图片和视频中看到，3月10日凌晨1点左右，包括汪女士在内的十多名租客在淮河路与淮北街交叉口附近徘徊。

房东

收不到房租，赶走租客也是无奈之举

昨天上午，一名被拖欠房租的房东李先生说，要求对方搬离房屋也是无奈之举。

李先生说，去年8月份，他将房屋出租给“鸣一公司”后，对方每两个月支付一次房租，今年2月下旬该交房租时，“鸣一公司”的负责人始终联系不上。

在近20天的等待中，李先生得知，在“鸣一公司”有类似遭遇的房东接近50名。无奈中，他们拿着合同陆续前去收房。

对于部分房东坚持让租客搬走这种行为，李先生称，“房东也是受害者，我们目前只能采取这种办法来挽回损失。”

但李先生也承认，部分房东采取比较过激的方式，如堵门、换锁等，“确实有点不妥。”

鸣一公司

承诺一个月内将所欠房租支付完毕

截至昨天，河南商报记者统计发现，在鸣一公司维权的租客有48名，涉及租金数十万元。

昨天上午，河南商报记者来到政通路鸣一公司，发现公司已经落锁。

在郑州市工商部门，记者查询发现，该公司成立于2014年4月23日，经营范围为二手房营销策划、买卖、租赁，注册资金10万元，法定代表人为朱志尧。

昨天下午，朱志尧在电话中告诉河南商报记者，他会对该事件负责，但目前他无力支付房东的房租。

他说，他最近几天会筹钱先支付一部分房东的房租，然后在一个月内，将其余房租陆续支付。

律师观点

合同期内，房东无权赶走租客

昨天下午，郑州市房管局相关工作人员介绍，他们目前监管的主要是房地产开发公司、物业服务公司和一些房屋中介机构，而现在市场上许多从事“房屋托管业务”的房地产中介公司并没有在房管局备案，因此监管起来存在一定困难。

郑州市公安局嵩山路分局一名民警称，他们已经接到部分市民关于鸣一公司的报警，目前正在了解情况。

河南华浩律师事务所律师李华阳称，在该案件中，房东和鸣一公司、鸣一公司和租客之间是两组法律关系。鸣一公司的负责人没有跑路，目前仍属于合同纠纷。

李华阳说，在房东和托管公司签订的合同有效期内，房东无权赶走租客。如果房东坚持让租客搬走，租客可以以房东和托管公司为共同被告提起诉讼。如果鸣一公司和房东解除合同，要以不影响租客的经济利益为前提。

昨晚7点左右，记者获悉，朱志尧仍在和部分租客及房东就合同问题进行协商。

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