房企2月份销售数据环比下降 3月份市场值得期待

近期，上市房地产企业陆续公布了2月份的销售数据。但与春节期间的喜庆气氛相比，多数已发布2月份销售数据的房地产企业成绩显得较为惨淡。

人民网记者查阅的15份上市房地产企业2月份销售数据简报发现，除1家房企销售数据环比小幅提升外，另外14家房企销售数据环比均出现回落。如果加上1月份的销售数据，则这15家企业今年前两月累计销售数据出现同比回落的则为10家，同比下降幅度最高的达到55%。

这15家企业包括了万科、恒大、碧桂园这样的千亿级房企，也有方兴地产、中渝置地、金地商置这样规模仍然相对较小的房企。尽管目前仍有多数上市房企尚未发布2月份的销售数据，但一些研究机构及行业人士分析表示，受春节假期以及从去年以来一直延续至今的楼市调整等因素的影响，2月份房地产市场表现疲软，这直接导致房企的销售数据出现明显下滑。

根据克而瑞研究中心发布的数据显示，在其监测的20家房企中，2月份销售数据出现环比下降的企业达到了19家，环比降幅最大的超过了70%。克而瑞在报告中表示，“2月恰逢羊年春节，房地产市场销售冷清，大部分房企歇工，监测重点企业成交量在1月回落基础上继续下滑，成交量仅为1月的50%左右。”

但这些数据及结论的得出来源于克而瑞的监测情况，与企业的实际数据可能存在一些出入。比如，在恒大的数据上，恒大的2月份销售简报显示销售额为52.3亿元，但克而瑞的监测中只有35亿元。

“从各线城市的表现看出现了普遍的大跌现象，”北京中原地产首席分析师张大伟分析说，“但主要原因是因为假期，2015年春节假期恰好全部影响在2月单月，导致市场数据出现了低迷的现象，实际楼市并未出现太明显的降温。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，房企目前业绩下滑，并不能简单认为房企的销售业绩继续陷入大降温的通道中，应该认为的一种暂时性的现象。

对于房企销售数据在2月份出现大幅回落，张大伟表示，另一个可能的因素则是房企销售节奏的变化。“2014年初，房企承接的是预留非常多的2013年，大部分企业在2013年完成情况非常好，预留了大量签约结转到2014年。”张大伟说，“但2014年整体企业完成情况较差，大部分企业反而透支了2015年年初的签约，导致2015年签约差强人意。”

但包括张大伟和严跃进在内的一些行业人士均表示，随着3月份销售旺季到来，以及政策层面的放宽，预计楼市会在3月有所回升。

张大伟分析道，2月末及今年“两会”定调“促进房地产健康发展”，预计今后再次降准、降息的可能性依然很大，信贷政策的放宽有利于释放购买力。

“2014年的一整年调整，各地楼市成交大幅萎缩，对于一二线城市来说，在3月份市场的惯例旺季，成交必然会有一定幅度的释放。”张大伟说，“3月份市场依然值得期待。”

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