降息并购不动产登记 羊年楼市将会有怎样变局(2)

其实，实施不动产登记，不是为了打压房价。《不动产登记暂行条例》里，对现行规定最大的改变是，把原来分属住建、农业、林业、国土等多个部门的多种不动产权利收归起来，目的是“提高行政效率”。另一个改变则是“全国联网”，即特定权利人在全国范围内的不动产信息都归结在一起。

所谓“该有的影响”，指的就是这一点。通俗地讲，一个人在国内有多少套房子，不动产登记账簿内一清二楚。个别以灰色手段拥有多套房产的人，在不动产登记后财产状况将“大白于天下”。因此，市场猜测，这部分人会因此把手中房产抛出，造成市场波动。不少人更是由此把不动产登记和“官员财产公开”、“房产腐败”等联系起来。

不过，关于不动产登记，还有更深层的猜测——许多人认为，不动产登记是开征房产税的征兆。中原地产研究咨询部就表示，市场担心的并不是不动产登记，而是担心今后“以房定税”。而一旦全国性普遍开征房产税，对房地产市场的冲击就非同小可了。

那么，房产税有没有可能紧随不动产登记而来呢?业内普遍的看法是，暂时不会。套用丁祖昱的一句话：不动产登记只是全国普遍开征房产税的必要条件，但不是充要条件。按规划，2015年将推进不动产统一登记制度的实施过渡，但一直要到2018年，不动产登记信息管理基础平台才会投入运行。是否开征房产税、何时开征房产税，不动产登记并不是一个合适的指征，至少，先要看到房产税立法。

还有人担心，不动产登记后，自己的财产状况就没有隐私可言了。这种担忧是不必要的。国土资源部不动产登记中心明确表示，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，其他人都无法查询;司法部门、司法机关如果需要查询，也必须提供查询目的和查询的证件。另外，也不是说新的不动产证启用，原来的房产证就没用了。不动产登记中心表示，只有进行了新的交易才会使用新的证书，也就是说，如果不卖房子，原有的证书永远有效。

房产中介会消失吗?

疲软的市场里，也有一股暗流在涌动。过去“躺着挣钱”的中介，日子开始不好过了。原本，房产中介一直被认为是互联网尚未进入的最后一个领域，但从去年下半年开始，这个局面被打破了。某中介机构负责人直言：互联网冲击下，留给传统中介行业调整的“窗口期”只有一两年。

传统中介全国布局

变化是迅速的。2月28日，北京排名第一的中介企业链家地产与上海排名第二的德佑地产合并。3月2日，58同城宣布收购老牌互联网地产信息平台安居客。两桩并购有共同的特点，即北京企业收购上海企业，同时，都在朝着全国化、平台化、线上化的方向发展。

链家地产号称要做“万亿级的房产O2O平台”，从目前的情况来看，这也是唯一一家有资格喊出这个口号的传统中介企业。链家很早就开始转型，目前拥有非常成熟的互联网平台，自有门店实力也很强，在北京的市场占有率超过一半。“样样都好，就是太贵。”这是北京购房者对链家的评价。

当然，作为在地性很强的房地产中介，链家能否在其他城市复制成功还是未知数。但本次选择德佑，足以看出对上海市场的势在必得。

信息平台杀入市场

安居客和其老对手自然也不会闲着。原本，安居客是打算自己上市的，但上市前的关键时刻，出了个昏招——对所有入驻中介提高收费。这个举动遭到了十来家中介的联合抵制，并间接导致了上市失败。

如今，58同城收购了安居客，并谦逊表示：做好信息平台，与各家中介紧密合作，绝不插手到交易领域。不过，58同城以C2C交易起家，深耕三四线城市，租房领域的“个人房源”超过一半，还启用“人工认证”来确保房源来自个人。新成立的58安居客表示将扶持“独立经纪人”和“个人房源”，并宣称，作为平台，对个人和对中介机构“一视同仁”。

中介的好日子过去了

来自行业领头羊和新势力的“降维攻击”，大概会让本地的传统中介企业原本就不好过的日子雪上加霜。中介费打折?这早已不是什么新闻。部分门店长期生意冷清，甚至有的“一年才成交一单”。

伴随房地产市场十年的突飞猛进，房地产中介一直过着“躺着赚钱”的好日子。尽管，成交一套房子很难，但“三年不开张，开张吃三年”心态，足以吸引年轻人们拿着微薄乃至于零的底薪，苦苦挣扎在这个行业里。

十年来，中介费上下家各交1%的费率，也一直没有变过。早先，一套房子的价格几十万元;房价翻了几倍后，一套房子数百万元。中介费随之水涨船高，但中介付出的劳动，是相差不大的。行情好的时候，自然没有问题;如今行情变差，买卖双方难免不满。中介还想过好日子，难。

房产中介会消失吗?

这一轮整合后，有人惊呼“房产中介要消失了”。的确，中介行业立足于信息不对称，人们之所以特别需要房地产中介，也是因为房屋是高价值的非标产品，信息不对称的情况格外明显。但随着互联网的发展，信息不对称的情况逐步扭转。过去，一个人时间精力有限，一天跑几家门店，对比几套房子已是极限;如今，借助互联网平台，这些事都可以在几分钟内完成。中介的作用确是在削弱。

但是，也正是因为房产交易的高价值和专业性，普通买/卖房者仍然希望交易中能有专业的“中间人”，以分担风险。要说中介行业“消失”，并不靠谱。只是，长期以来的低门槛、高流动、人海战术、重视“话术”等等前互联网时代的经营特色，恐怕会在这一轮冲击中发生改变。而一直为人诟病的佣金模式，在更高强度的市场竞争中，应当也会发生质的变化。

中介不会消失，眼下的不景气和整合潮，正是行业自我调整的机会。而调整的方向，终归是更专业、更高效，真正回归中介“服务”的本质。

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