房价 房价 房价 降息不将房价 仍是买不起房

 房价 房价 房价 降息不将房价 仍是买不起房。今年改善型住宅需求将继续松绑预计4月份是房地产政策调整窗口期

  从政府工作报告到总理答记者问，房地产市场的走向时刻牵动着人们的神经。   国务院总理李克强在答记者问时提到，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳 健康发展。对于总理的这一表态，分析人士称，“刚需”、“刚改”入市，有望为深处“调整”之中的楼市带来新动力，被认为利好今年的改善型住宅需求。   “后续将会放松的政策可能主要是针对有一套房子再买一套房子的改善型需求。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时分析，目前二套房6成-7成的首付比例相对偏高，政策调整的话，二套房首付比例首先可能会出现下调。   李克强总理在谈到房地产问题时还特别强调，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。   对于调整二套房首付比例这项政策，张大伟就预计政策不会“一刀切”。“一二线城市的改善需求总量较大，借助信贷的需求量也较高，所以调整首付对这些城市 将会带来比较积极的影响。”张大伟表示，“不过就三四线城市而言，市场的供应已经相对过剩，二套房贷调整对其影响不大，或不会调整。”   链家地产市场研究部张旭在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然2015年初楼市的成交起色不甚明显，但是从当前宽松的政策环境以及市场各方预期好转， 加上李克强总理在政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。2014年房地 产市场下滑的重要原因是信贷政策的收紧，a3月1日央行降息，降息会为楼市带来怎样的影响? 购房者的心态会有怎样的变化? 报社在新文化网发起了《降息! 买房?大白你咋看?》网络问卷调查，调查结果显示，54%的购房者认为此次降息“力度一般，最好能再降一些”，54%的购房者表示“还想再观望一阵，是否 还有利好消息出台”，可见此次降息对楼市的影响还有待观望。   降息对楼市近期影响有限   谈及此次降息对楼市的影响， 可分为成交价和成交量两个方面。 问卷调查的结果显示，除23%“说不准”的，有50%的购房者认为降息影响有限，短期内销量及房价都不会有大变化，13%认为“为助市场去化库存，房价下 降”，认为“销量上涨，房价会上涨”的占15%。考虑到2014年下半年至今多条利好政策出台， 预期房价不变实则是在看跌市场， 如此一来， 问卷中对楼市房价有预测的77%(100%～23%)中，认为房价变化不大的加上直接看跌的高达63%， 可见楼市看空者比例偏高的颓势仍未被扭转过来， 政策对房价预期影响并没有想象中的大。   另外就成交量而言，根据问卷调查显示，刨除“无买房计划”的6%之后，有买房计划的占到94%，其中，认为“还想再观望一阵，是否有利好消息出台”和“买 房不受政策影响，看房子性价比如何”的分别占54%和25%，而认为“降息后每月还贷压力变小了，坚定了买房的信心， 可以考虑出手”的比例只有15%。 也就是说，降息政策对计划购房者不造成影响的比例偏大，仅从问卷调查结果来看，降息政策对楼市近期成交量的拉升效果不明显。   降息不是购房的决定性因素   通过此次问卷调查数据可见， 降息后购房者最关注的还是房价的走势， 占数据总人数的49%， 有19%的购房者最关注“开发商的反应(是否推出优惠措施)”，而对于降息可造成最直接影响的“月供具体变化” 和“银行房贷利率的折扣情况” 关注度则略低， 分别占15%和17%， 可见购房者对于降息可直接影响到的指标并不太关心， 房价走势和“看房子性价比如何” 的高关注度再次印证了对购房者而言房价才是硬道理。   单从问卷调查的结果来看， 降息对楼市近期成交量的拉升有限， 也不难看出不少购房者的观望心态。 记者周末踩盘时与几位购房者闲聊， 发现他们多数都知道央行降息的消息， 但都不约而同地表示，降息不是他们置业购房的决定性因素。 如今信贷政策趋向宽松，一线城市初步呈现成交上涨态势，二三线城市的降幅有望进一步收窄。   两会结束后，各方的注意力都集中在房地产上，按照以往的政策时点，3月份、4月份是奠定楼市基调的重要时点。张旭预计，3月下旬房企或将借势加大推盘力 度，加速去化的同时缩短资金回收周期。张大伟从目前的市场现状出发进行判断，预计4月份可能是房地产调控调整政策出台的时间点。除首付比例调整外，张大伟 表示，不排除有更多的城市进行税费减免等政策，支持改善需求。整体来看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。  

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