郑州一小区楼房被“拔高”数层 验收成难题业主担忧

“别人拿到新家钥匙的时候都是说不出的高兴，但是我们却充满了无奈和窘迫。” 近日，人民网记者接到河南郑州旭日龙园小区业主投诉，“规划本来只有20层的楼房，最后竟然变成了31层，这让我们怎么敢往里面住呀!”。

位于河南郑州一个名为旭日龙园的小区业主左先生告诉人民网记者，自己买的新家楼层被人为强行拔高数层。面对这“从天而降”的拔高楼，让旭日龙园业主们忧心忡忡。据介绍，该项目位于郑东新区商都路与康平路交汇处西，是2013年由河南金地置业有限公司建设完成，规划建设有6栋高层建筑。

小区规划建设许可证

根据郑东新区管委会此前给业主出具的一份名为《关于旭日龙园小区<建设工程规划许可证>审批情况的回复》显示，该项目楼体建筑原本最高规划建设楼层为23层，而实际建设完成的住宅楼层最却有31层，其中2号楼和6号楼加盖楼层最多为9层。据测算，该小区总计违建45层，违建面积达7万余平方米，直接导致小区容积率增至7.9%，严重超出原本规划的5%。

业主告诉记者，因为违规加盖，他们所购买的小区建筑迟迟没有被相关部门进行工程验收。

“我看不到能合法交房的希望，先有地方住吧，现在房租3000多，月供3000多，顶不住啊，搬进新房也是逼不得已。”一位已经拿了钥匙的业主向记者表示。由于小区建筑严重背离当时规划，至今无人验房，导致规划内楼层的业主也不能拿到房产证。迫于生活的压力，一些业主只能先选择拿钥匙入住。“我们不仅要想哪天上面的楼会塌下来，还要忍受三天两头的停电停水。”

由于迟迟没有发放房产证，业主们平常的生活也受到很大的影响，“现在我们已经不指望他们能把加盖的楼层拆掉了，只希望赶快通过验收，我们要拿房产证，否则孩子上学都成问题了”部分业主表达了他们目前最迫切的需求。

据业主提供的一份《旭日龙园商品房购房补充协议》显示，小区开发商河南金地置业有限公司(以下简称河南金地置业)需在2014年7月1日前完成验房。如未按期交房，甲方愿意每日以总房款的万分之三向业主支付延期交房违约金，每月一清。但据业主介绍该协议“签了无数次，承诺了无数次，一次也没有实现”。

郑东新区管委会2014年出具的回复

记者致电开发商河南金地置业负责人刘书忠，对方得知记者身份后直接挂断电话，之后便一直无法拨通。而项目监理方，郑州恒基建设监理有限公司电话则直接提示为空号。 业内专家表示，房地产项目通过验收一般分为内部验收和外部验收，其中内部验收由施工方、设计方、甲方(开发商)、工程监理共同完成，外部验收主要是当地建委进行工程验收。工程验收通过后才能发放房产证。

此外，人民网房产也就相关问题，向郑州市郑东新区管委会发出过采访邀请，并多次致电希望采访，截至记者发稿时，未得到任何回应。

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