豫都网 > 新闻频道 > 房产资讯 >

买房必看:揭秘低首付陷阱惊人内幕

[摘要]揭秘低首付陷阱的惊人内幕。看众多的楼盘广告,低首付已经成为了促销手段的一种潮流,屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上,优越感倍增。那么,这看上去很美的低首付究竟是货真价实的优惠还是炒作?低首付是不是真正降低了首付比例呢? 的确...

揭秘低首付陷阱的惊人内幕。看众多的楼盘广告,“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流,屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上,优越感倍增。那么,这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

的确是可以低首付,开发商一般不会骗你,只不过首付不能减,是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你,限定一年到三年之内还清,这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动,掉进了这个美丽诱人的坑!

首付应该多少,政策是有清晰规定的。你说了未必算,开发商说了也不一定真。

商业贷款一般遵循首套房不低于30%,二套房不低于60%的首付款原则,具体到各个城市会有不同

低首付的运作手法,也许有多种。但下面所说的,是最典型的操作。

比如你看中了一套房子价值100万,按首套算,通过商业贷款按揭购买,按照正常的流程首付应该为30万。

现在,开发商告诉你有优惠活动,你只需首付10万元,然后开发商借给你20万元,于是,30%的规定首付就凑够了。再往下的事情,是你去贷款70万元。

 

 

开发商说是借给你20万元,实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条,开发商开具30万元的首付款发票,凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单,那也不难:开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正,你是绝对碰不到这笔款的。

开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款,开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且,在这个过程中,总价100万元的房子,开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元,早就够本了。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷,必须按月还款银行,否则后果更麻烦。

低首付的陷阱——会在不经意间让你手足无措

上述这个过程,合理合法。开发商还会好心地让你分期还款,合理合法之外,还有合情。但轮到你要还款付款时,麻烦就来了。

首先,你要保证按时每月归还房贷。

其次,通常在收房之前,你要还清开发商的借款。

第三,收房的时候,你还需要支付很多费用,比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳,就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。

第四,收完房之后,你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

第五,开发商借款也是包含很大一笔利息的(ps:也有一些是无息贷款),而且规定如果选择借首付款,要一定时限以后才可以提前还款。

这么一计算,结果就是四个字:你傻眼了。

明白了吧:该你付的款,一分也不会少。

应该怎么做?很简单。认真严肃地算一算,从第1笔款一直到你入住新居,总共要花多少钱?自己能不能承受得了?如果能,那就好好享受低首付的乐趣。如果不能,远离陷阱吧。

交得起首付、还得起房贷、装修得起房子,才能去买房。

当然,也并非所有低首付的手段对于购房者来说都是陷阱,对于急需周转现金,又想要买房的客户来讲,一年到三年的缓冲期能解决暂时的资金困难!


《买房必看:揭秘低首付陷阱惊人内幕》河南新闻-豫都网提供,转载请注明出处:http://news.yuduxx.com/fczx/144121.html,谢谢合作!

[责任编辑:网站编辑]

我要评论

评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)

豫都网版权与免责声明

1、未经豫都网(以下简称本网)许可,任何人不得非法使用本网自有版权作品。

2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。

详细声明请点击进入>>

返回豫都网首页
版权所有: 豫都网 Copyright(c) 2010-2015 YuDuWang Network Center. All Rights Reserved 豫ICP备13014680号
若无意侵犯了贵司版权,请来信通知,我们会及时处理和回复,谢谢!邮箱:admin@yuduxx.com
未经豫都网书面特别授权,请勿转载或建立镜像 违者依法追究相关法律责任