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过低房价楼盘开发商多劣迹斑斑 购房要擦亮眼

[摘要]今年以来,济南楼市价格战愈演愈烈,济南楼市频现的3字头4字头房源,如此裸奔价遭遇网友质疑:开发商面临土地、建筑、营销等各个方面资金压力不断增加,在楼市环境低迷的情况下,低房价虽然看起来是刚需的福音,但开发商不会不会因追逐利益,而使房屋质量、...

今年以来,济南楼市价格战愈演愈烈,济南楼市频现的“3字头”“4字头”房源,如此“裸奔价”遭遇网友质疑:开发商面临土地、建筑、营销等各个方面资金压力不断增加,在楼市环境低迷的情况下,低房价虽然看起来是刚需的“福音”,但开发商不会不会因追逐利益,而使房屋质量、规划布局等大打折扣?

最近,位于唐冶片区的帝华鸿府以4388元的价格入市。“4”字头的价格令许多购房者颇为动心。据记者调查,唐冶片区目前的开发量较大,此位置集中多家在售楼盘,银丰唐郡、鲁商凤凰城、和润幸福城、华夏帝苑、帝华鸿府等均在售,而且产品基本同质,均为面向刚需的住宅产品。帝华鸿府4字头的价格为该区域最低,其开发商有关销售人员也表示,他们现在正在低价跑量。对此价格,记者粗略计算,帝华鸿府居住地块楼面价在1263元/平米左右,加之建安等各类成本至少在4285元/㎡左右,目前帝华鸿府4388元/㎡的起价无疑是“脱光肉搏”。

然而,面对过低的房价的楼盘,业内专家还是给予了担忧,必竟开发商是企业,不是慈善家,企业除了担负社会责任,还有盈利发展的需求,过低的楼价会使开发商使出浑身解数降成本,到时楼盘的质量就难以保证。

据记者了解,恒生望山在2014年曾引发老业主过激维权,因为销售困难,恒生望山将房价下降了千元,引起老业主的不满,有老业主表示,降价格千元后,他们买的房子采用了低质量的门窗。

对于低价入市的帝华鸿府开发商,记者在网上进行了搜索,发现该开发商在多处开发的楼盘真可谓“劣质斑斑”。据了解,济南东城帝华房地产开发有限公司,是帝华集团下属企业,帝华集团成立于1988年,房地产开发遍及河北石家庄,河南郑州洛阳商丘驻马店,山东济南、潍坊等地。但在媒体发布的“石家庄十五个坑爹楼盘大揭秘”中,“崛起于燕赵”的帝华集团,其石家庄龙泉花园项目却赫然在列。

2007年5月,帝华集团石家庄龙泉花园项目被曝地面塌陷、楼间距缩水等问题;2008年11月,有业主公开发帖称,龙泉花园项目交房两年未在房管局备案,房产证遥遥无期;2013年4月,河北省住房和城乡建设厅通过“阳光理政”平台回复:龙泉花园项目开发商申请登记资料不全,无法办理房产证;截止2015年1月,龙泉花园项目业主仍然没有等来早该到手的房产证,石家庄市住房保障和房产管理局回复称,龙泉花园办理房屋权属初始登记相关资料不全,齐全后房管部门方可办理。

龙泉花园项目只是帝华集团“违规”危机的冰山一角。在媒体报道中,帝华集团旗下多项目频频被曝违规,并多次被当地建委等主管部门通报处罚。

据报道,帝华河北鹿泉龙海新区项目交房3年天然气未开通;济阳县帝华北岸新城项目7、8号楼因质量问题未通过综合验收,开发商在有关部门下达停止交房通知情况下违规交房;洛阳帝都国际城项目霸王条款,商品房遭开发商“一房二卖”;业主投诉洛阳帝都国际恶意延期交房3年;帝华潍坊帝景国际项目,业主交首付一年仍无预售证;......

有购房者直言,帝华集团“太精明”,为赚钱“无下限”,虽然开发商总是精明的,但精明不该以损害购房者利益为代价。况且,以企业的声誉损失换来金钱利益,开发商到底是赚了还是赔了?

在目前楼市“多事之秋”,接近于零利润的开发商将出货的迫切性显露无疑,同时表现出对楼市低迷的担忧。有业内人士表示,目前虽然国家出台政策放开二套房的首付以及营业税5改2的利好,为2015年稳定楼市保架护航,但目前济南市供大于求的楼市局面,却一时难以改观,面对买房市场,开发商也不敢像以前那么“牛”,因此价格不会在短时间内上涨,因此目前是购房的好时机。

业内专家表示,购房者在买房时不能唯低就买,除了价格以外,还要从地段、楼盘质量,配套等多方面考虑,在目前开发商经营困难的时机,更要擦亮眼睛看清开发商,在济南市曾出现多起开发商跑路的事件,即便在唐冶区域,火炬东第项目还基本处于烂尾的状态,令购房者欲哭无泪。


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