香港一新楼盘销售万人空巷 买家太多阻塞车站

据香港《大公报》报道，长实挟“换楼盘上车价”促销的将军澳日出康城緻蓝天所向无敌，以四破纪录漂漂亮亮开局。该盘以收逾万六票膺新票王姿态出场，740伙不足9小时“万人空巷”之下抢清，价单市值68.8亿元(折实约55亿元)，创一手新例后单日销量及吸金最劲，最贵的一座高层四房卖出，折实1159.2万元，为日出康城史上最贵分层户。

长实执行董事赵国雄表示，緻蓝天座无虚设，发展商为买家预备约1.2万张椅子，全场爆满无空位。昨分A及B组拣楼，供予大手客优先选购的120伙，近100伙获认头，据初步所知最大手为一客买入四伙，未知其拣选的付款计划，故未知涉资金额，如连同B组时段，截至昨午1时左右已有200个单位获认购，买家陆续签约作实。

据观察所得，A组客人部分属投资，而B组则自住居多，三及四房均受欢迎，反映市民有换楼需求，集团满意销情，积极计划加推，暂时仍维持今年只推售1000伙的目标，扣除已推的740伙，即最多再加推约200伙。至于加推单位希望尽可能原价加推，以解决市民居所意愿为本，“不想铺铺赚到尽”。

9小时沽清料套55亿

发展商公布，截至黄昏6时，即9小时的时间该盘740伙全数沽清，市场消息称，该盘最后一伙由1389号筹埋单，命中率53%，售出单位佔全盘总数1648伙的45%。有指大批落空买家不满买不到楼，在场抗议不肯离开，鼓噪了一段时间。

緻蓝天刷新四项纪录认真架势，先是收逾万六票膺新例后票王;另单日售740伙更胜同系去年荃湾环宇海湾单日沽清591伙，膺一手新例后销量王;按照价单定价68.8亿元计，折实料可套现约55亿元，再膺新例后单日吸金王;与此同时，该批单位最贵的一座65楼LA室，面积1139方呎，定价1440万元，折实后1159.2万元，属日出康城最贵分层户。

緻蓝天分两组作赛，买多过两伙的大手客A组优先拣楼，未到报到时间，人龙由售楼处所在的置富都会商场，向外延伸至接驳火车站的天桥再屈落火车站龙尾去到巴士总站再转入行人隧道，夸张情况劲过同系去年开卖状似观音借库的荃湾环宇海湾，有不知就里的路人甲经过摆出一副惊吓状。

买家太多緻阻塞车站出入口通道，港铁职员一度需报警求助，经调停下，人龙改道反方向经旁边的楼梯上商场;至B组报到时，路面挤塞情况明显改善。长实全面开放三层商场作拣楼区，大部分食肆亦被代理租作召集处，每层都只见密密麻麻的人头，根本插针不下。

大手客斥2800万买四伙

消息指出，A组共有284客到场，最大手以2800万元买入四伙，另有一组客以2500万元买入三伙，大手客抢完轮到散户的B组。B组则有2160客到场，买两伙的亦不少。据消息指截至5时半已售逾720伙，售出单位以高层居多，剩余约20伙大多位于低层。有指已入票的艺人杨怡，昨日出现售楼处，惟等到4时半仍未抽中其筹号，惟她与其他买家仍坚守阵线，但相信拣楼机会渺茫，或继去年失落大角咀奥朗。御峰后再食白果。

楼价高企，不少80后上车要靠父母资助首期成为热话，被不少葡萄网民揶揄为“成功需父干”，緻蓝天买家不乏实力雄厚之辈，豪言full pay都无问题，买家似是用实际行动向二月底落闸削楼价700万元以下按揭成数的金管局说不。

事实上，该盘热卖，不但金管局落闸直接将二手客带入新盘帮到手外，该盘定价及付款方法实在功不可没。该盘三房600万元、四房一套以八球作卖点，较现时普遍新盘三房卖价八球、四房过千万元平一截，时下六球只能买到两房，在“换楼盘上车价”效应下，自然吸到大批捧场客;再者，该盘建筑期及即供折扣额只相差1%，相对一般新盘两者折扣额相差2%至3%吸引，自然招揽到一批未供完自己层楼的换楼客採用建期入市，到楼盘入伙时才需上会而无需签约后即时供楼，减轻负担之馀，感觉上“不系蚀底好多”。

中原地产九龙董事刘瑛琳表示，緻蓝天场面热闹。中原A组买家出席率达100%，大部分买入两伙，自用及投资均有。而公司B组买家出席率估计可达90%，可见用家盘深得买家欢心，预计该项目大有机会即日沽清，相信可带动将军澳的换楼链。

赤柱村道50号屋周三卖

另外，新地赤柱村道50号刚上载销售安排，三号屋安排本月8日发售。另信置大屿山Botanica Bay四伙独立屋已于星期二截标，在招标过程中，准买家对物业反应理想，惟未有一份标书能反映物业价值，故发展商不接纳任何标书，稍后将另再公布项目之销售安排。至于昨日一手销情，全城焦点尽在緻蓝天，其馀新盘备受冷落，两日假期售逾760伙，緻蓝天佔98%撑起大市。
 

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