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3月住宅供不应求 郑州楼市默默走高

[摘要]春季是房地产的成交活跃期,今年市场尽管没有期待中的小阳春,但却在默默中走高,据郑州同致行发布3月楼市数据显示,各类物业均出现月度供不应求的局面。 供应量27.91万平方米,去化57.14万平方米 商品住宅3月供不应求 郑州市商品住宅在经过2014年12月份的高...

春季是房地产的成交活跃期,今年市场尽管没有期待中的小阳春,但却在默默中走高,据郑州同致行发布3月楼市数据显示,各类物业均出现月度供不应求的局面。

供应量27.91万平方米,去化57.14万平方米 商品住宅3月供不应求

郑州市商品住宅在经过2014年12月份的高位供应之后,进入2015年供应量逐月放缓。3月份供应量仅有27.91万平方米,去化57.14万平方米,近5个月以来首次出现供不应求状态,月度供求比为0.49。

商品房成交均价8280元/平方米,环比下降1.6%,同比下降4%。本月商品住宅价格的下降缘于宇通和谐家园有大量的3000~4000元/平方米的房源备案,拉低了整体的备案均价。

截止到3月底,郑州市商品住宅整体库存量为497.1万平方米,按照近3个月月均53.1万平方米的去化速度计算,去化需要9.4个月,库存量在所有物业形态中最为合理。

分区域来看,各区域库存状态依然是两大梯队,第一梯队的二七、高新、经开和惠济区供过于求状态依然明显,目前库存量分别为86.9万平方米、68.6万平方米、34.4万平方米、22.4万平方米;另一梯队则是其余4个区域,目前呈现出供不应求的局面,供需缺口分别为金水区194.5万平方米,为所有区域中缺口最大的区域,而其他区域缺口分别为管城区39.8万平方米,郑东新区75.6万平方米,中原区89.7万平方米。

单价12000元以上产品增幅明显

类洋房销量下滑,高层、小高层价格下跌

分建筑形态来看,占据主力地位的高层产品本月共计去化51.23万平方米,销量占比90%,较2月份增加2个百分点,成交均价8073元/平方米,环比下降2%,本月高层产品价格的下降缘于有富士康升阳花园、宇通和谐家园等项目的大量低价备案。

其次是小高层产品,3月份共计销售2.48万平方米,占比4%,而2月份此类产品共计销售1.45万平方米,3月份销量有明显增加,成交价格7991元/平方米,价格较2月份有所下滑,同比下降3.6%,缘于兴达锦绣苑、祝福红城等低价项目的大量备案。

别墅洋房产品本月销售2.32万平方米,较2月份增加了1万平方米,占比维持不变,均价12326元/平方米,较2月份环比上涨2.3%,代表项目有保利海上五月花、建业春天里、正弘澜庭叙等。

类洋房产品本月共计去化1.12万平方米,较2月份下降了0.42万平方米,占比较2月份下降了2个百分点,是本月度所有住宅产品类型中销量下滑较为明显的产品,产品成交均价10012元/平方米,价格环比2月份上涨了8%。

3月份,郑州市商品住宅市场成交主流价格段为8000~9000元/平方米,代表项目和昌湾景国际、建业春天里、康桥悦岛、金沙湖高尔夫观邸等。

12000元/平方米以上产品销量增幅较大,月度销售460套,套数占比7.8%,较2月份增加4.4个百分点,月度销量为4.5万平方米,缘于本月保利海上五月花、海马公园、佳和广场商住楼等项目有集中备案。

7000~8000元/平方米产品本月共计销售1093套,套数占比18.7%,较2月份下滑13.1个百分点,此面积段产品是2015年一季度月度销量最低的月份。

商业用房,价格攀升,去化压力巨大,需71个月。

3月份郑州市商业用房呈现供不应求的局面,月度供应量2.38万平方米,去化3.31万平方米,是自2014年5月份以来首度出现的供不应求的状态。本月商业用房售价21087元/平方米,较2月份20155元/平方米的价格同比上涨4.6%,代表项目恒大名都、建业凯旋广场等。

郑州商业用房的供应量一直以来都处在高位,而且自2013年之后库存量激增,截至2015年3月份,商业用房库存量高达249.7万平方米。但其去化速度却一般,因此库存量一直在加剧,按照月均3.54万平方米的去化速度,需要71个月的去化周期,去化压力巨大,泡沫化比较严重。

分区域来看,各区域均有不同程度的去化压力,从库存量来看,二七区以70.6万平方米的库存量位居第一,其次是中原区,库存量48.5万平方米,第三、第四依然为金水区和郑东新区,库存量分别为28万平方米、27万平方米。相对而言,管城区、惠济区和经开区的库存量稍小,分别为3.3万平方米、4.6万平方米、3.9万平方米,是所有区域中泡沫化最小的区域。

办公物业区域分化大 金水区、经开区供不应求

3月份,郑州市办公用房供应量2.87万平方米,供应量自2014年11月份以来连续3个月持续增加之后,2、3月份供应量有所下滑,但3月份供应量较2月又有所上涨。与此同时,办公用房本月共计去化6.83万平方米,供求比0.42,本月再度呈现出了供不应求的局面,办公用房备案均价9989元/平方米,价格创5个月以来的最高水平。

3月份,郑州市办公用房供应2.87万平方米,去化6.83万平方米,截止到2015年3月底,郑州市办公用房库存量达152.5万平方米,两个月以来一直呈现出供不应求的局面,办公用房库存量有所下滑,按照近3个月月均6.8万平方米的去化速度计算,共计需要22.4个月的去化周期,去化有一定的压力,但是相较于商业用房来说,去化压力偏小,泡沫化较轻。

分区域来看,区域库存可分为两个梯队,第一梯队为供不应求的区域,主要为金水区和经开区,供需缺口分别为8.6万平方米和0.6万平方米。而其他区域库存量均较多,管城区以52.1万平方米的库存量位居第一;二七区第二,库存量28万平方米;郑东新区、高新区、中原区、惠济区的库存量分别为21.8万平方米、21万平方米、17.9万平方米、13万平方米,有一定的去化压力。


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