房地产市场开始有回暖迹象 总体价格相对稳定

4月18日上午，国家统计局对外公布了今年3月我国70个大中城市住宅销售价格变动情况，3月份国内70个大中城市住宅销售价格环比总体趋稳、销售量回升明显，同比房价继续下降。

统计显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个，持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。其中，深圳以0.7%的环比涨幅领涨，广东惠州则以0.9%的降幅领跌。一线城市方面，除深圳房价延续了四个月向上的走势外，北京房价转跌为升，上涨0.3%，上海房价与上月持平，广州降幅收窄至0.1%。二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个，持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。

销售量回升明显。3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。刘建伟认为，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。“随着3月底楼市新政影响逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。”

受去年同期基数较高影响，3月份70个大中城市房价同比仍呈下降状态。数据显示，当月70个大中城市中新建商品住宅价格同比全部下降，其中最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%;二手住宅价格同比仅深圳1个城市上涨，涨幅为0.4%，其余全部下降。刘建伟表示，随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将收窄，并逐渐企稳。

房地产市场开始有回暖的迹象，在亚豪机构市场总监郭毅看来，并不意外。因为从去年“9·30”政策的出台到今年“3·30”政策的出台，一系列关于二套房首付、降息、住房公积金等政策对房地产市场的回暖都有十分明显的拉动作用，而因为政策是综合性的，除了二手房市场，对所有房地产市场和房屋交易同样起到拉动作用。

“虽然价格下降的城市减少了，但并没有出现大幅度的价格上涨。”郭毅认为，房地产市场由之前的低迷观望逐步显现出回暖的迹象，但房地产市场的总体价格还是相对稳定的。“政策的出台，使得一些房地产项目的降价促销变少了，但是涨价的项目却很少。”

“无论是一线城市，还是二三线城市，都仍然处在去库存的阶段。”在郭毅看来，各城市目前除了有房屋的库存压力之外，还有已出让未推向市场的土地库存压力，因而接下来，各地房地产市场价格不会出现特别明显的上涨。

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