70个大中城市房价出炉 郑州3月份环比涨幅全国前十

4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70城新建商品住宅价格环比跌幅0.2%，相比2月份0.5%的跌幅，继续收窄。

其中，郑州市场新建商品住宅价格环比涨幅杀入全国前十。

业内人士预计，随着二季度市场成交量继续上升，70城房价有望止跌反弹。

价格 环比止跌的城市增多

数据显示，与去年同期相比，70个大中城市新建商品房价格全部下降。其中郑州跌幅较小，以1.6%的跌幅列倒数第三。跌幅最大的是杭州，达到11.2%。

二手房方面，全国只有深圳同比上涨。郑州二手房价格同比下降1.3%，相对全国平均水平，降幅较小。

环比看，全国房价总体趋稳，城市间继续分化。3月份，70城新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比2月减少16个。郑州新建商品住宅价格环比涨0.2%，再次杀进全国涨幅前十。二手住宅价格环比下降的城市有48个，比2月减少13个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，同比房价继续下降是受去年同期基数较高影响。初步预计房价同比降幅将会收窄，并逐渐企稳。

分析 郑州房价上涨态势比全国大多数城市强劲

郑州的房价数据，“说明其上涨态势比全国绝大多数城市更为强劲。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说。

从去年5月份到今年3月份，郑州部分月份也出现了房价环比下跌，但部分月份房价保持不跌的态势，还有少数月份呈现上涨的态势。

他认为，郑州上月房价涨幅再进全国前十有三个原因。第一，背后的供求关系依然利于房价的上涨。尤其是在人口、产业和资金导入速度快的情况下，郑州楼市的置业和投资价值受到认可。第二，郑州此前的房价处于一个行政压制状态，目前政策相对宽松，潜在的房价上涨能量再次释放。第三，郑州目前的市场预期也比别的城市要明显，这体现在看涨预期上。这使得购房者积极入市，带来房价的上涨。

释疑 房管局和统计局数据为啥不一致

有读者可能会注意到，上周五郑州市房管局刚刚公布的数据显示，3月份，郑州市区新房均价为8006元/平方米，比2月份降了133元/平方米。

紧随其后出炉的统计局数据却反映出郑州房价环比上涨，且涨幅为全国前十，为啥俩数据不一样?

郑州市房管局相关工作人员介绍，统计部门和房管局用的数据来源、统计口径都是一样的，但计算方法不一样。

简单地说，房管局用的是算术平均数，也就是用销售总价除以销售总面积，得出单价。而统计部门则采用加权平均，要考虑不同类型房屋在指数中的权重因素。

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