郑州老旧小区装电梯告别“爬楼难” 律师：后期维护需签订协议

　　映象网快讯（记者 阮海峰 文/图）对于现在老小区的住户来说，爬楼梯可能是大家平时比较头疼的一个问题，而老小区也因为各种原因，想要装电梯比较麻烦。不过在郑州经三路畜牧局家属院，加装电梯的工程已经开工，最快的在今年供暖之前就能坐上电梯了。

工人们正在粉刷外墙

　　郑州一老旧小区加装电梯 供暖前可投用

　　10月23日，映象网记者在郑州市经三路畜牧局家属院看到，挨着原来的6层住宅的电梯间已经完工，现场的施工工人们正进行内部装修和外部粉刷，由于该家属院的居民以老年人居多，他们早就盼着能解决加装电梯的问题了。

　　住在畜牧局家属院3楼的李奶奶说，因为房子已经将近18年了，住在这里的最年轻的也都该退休了，像她这样年纪大的老人上下楼很不方便，“我们早都盼望能装上电梯了。”

　　负责该小区安装电梯的总负责人李先生说，当初觉得走楼梯不方便，家属院的住户除了两三家以外，几乎是一致同意加装电梯的，从几年前开始他们就开始申请了，但因为没有明确的政策一直没什么进展。

　　“自从前几年住建部下文之后，我们就开始谋划安装电梯了。”李先生坦言，虽然现在郑州还没有出台具体办法，但我们已经在规划、环保、住建、区政府等单位都报备过了，他们也很支持。

　　对于安装电梯的资金来源，李先生告诉映象网记者，“我们协议上写好是，顶层6楼拿10万块，往下依次减少，6个单元6部电梯总费用大概是600万。因为我们都是一个单位的，通过前提沟通商量这里的住户基本上都同意。”

新建电梯可直接入户，方便老人出行 

　　提升老人生活便捷化水平 老旧住宅可加装电梯

　　老人年纪大腿脚不便，对生活的便捷化需求也在不断提升，但许多老旧小区和老人家庭却不具备这样的条件。

　　近日，河南省人民政府办公厅发文，提出要全面放开养老服务市场，提升养老服务质量。根据要求，未来河南养老服务将更加“人性化”，从老人实际需求出发，提升服务质量。

　　根据规划，未来我省将推进老旧居住小区和老年人家庭无障碍改造，重点做好居住区缘石坡道、轮椅坡道、公共出入口、走道、楼梯、电梯侯梯厅及轿厢等设施和部位的无障碍改造工作。优先安排贫困、高龄、失能等老年人家庭设施改造,组织开展多层老旧住宅电梯加装。

　　此外，现在许多子女选择搬到父母住宅的附近生活，方便照料老人。对于这样的情况，我省开发老年宜居住宅和代际亲情住宅的,将按有关规定在土地供应、税费减免等方面给予扶持。

预计下个月供暖前新建电梯可投入使用 

　　律师：电梯的使用、维护等事宜需签订协议 避免日后纠纷

　　关于老旧小区加装电梯的问题，河南法本律师事务所律师付洋认为有以下几方面需要注意，首先，加装电梯事项应经由所涉及业主的大多数同意方可进行。

　　“我国《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 付洋表示，《物权法》第76条规定，改建、重新构建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。

　　其次，小区加装电梯应依法获取相关审批文件，向规划部门申请规划许可证，并办理相关施工手续，申领施工许可证。

　　同时，施工过程中要充分考虑相邻住户的采光、通风、噪音、结构安全等因素，避免引发法律纠纷导致社会矛盾的发生。

　　再次，业主、物业等相关方，要就电梯的使用、管理、维护等事宜签订书面协议，避免日后纠纷的产生。

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