新华网北京5月3日电（记者孔祥鑫）按照链家
地产市场研究部的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期降落18.4%，比客岁4月份降落18.1%。成交均价也呈现明明下调，仅为每平方米2.5万元阁下，环比上月降落高出10%。
链家地产市场研究部门析师张旭以为，4月份商品住宅成交大幅回落，一部门缘故起因是受到假期影响，更重要的是政策和市场预期直接克制了大量需求。信贷政策一连收紧使得
购房难度不绝进级，自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。尤其4月份两个自住型商品住房项目入市，延缓了刚需购房者向商品房市场开释的节拍。
专家指出，一段时刻以来，世界房地产市场泛起下调趋势，房地产
投资增速明明下滑，房价下调都市数目一连增进。房价降落的预期在购房人群中有所加深。假如市场没有明明回暖，这种深度张望
情感或将一连较长时刻。
按照链家地产市场研究部的统计数据，北京4月均价在每平方米2万元以下的的纯商品房成交占比到达36.62%，比上个月增进约22个百分点。张旭暗示，低价刚需盘成为4月份的成交主力，中高端
楼盘占比低落。除了推盘范例、节拍、需求张望等身分，当前二手房市场的冷漠，也让改进性置业受到克制。
“与北京二手住宅市场的价值示意同等，纯商品住宅价值逐渐展现下调迹象。”张旭说，“假如短期内需求张望没有明明缓解，将会有更多的开拓企业启动"以价换量"的贩卖模式”。
作者：孔祥鑫
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