郑州一楼盘无证就开盘购买者：五证皆无我也得买

发布时间：2017-02-18 08:28 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]位于西三环冉屯路口东南角的唯棠项目没有土地使用证河南商报记者高瞻展在当下“萝卜快了不洗泥”的郑州楼市，不等到预售证下来、挖个坑就卖房，已经不是啥新鲜事儿了，毕竟大部分楼盘土地手续还算完备。然而，郑州市西三环冉屯路口东南角的唯棠项目，连土...

位于西三环冉屯路口东南角的唯棠项目没有土地使用证

河南商报记者高瞻展

在当下“萝卜快了不洗泥”的郑州楼市，不等到预售证下来、挖个坑就卖房，已经不是啥新鲜事儿了，毕竟大部分楼盘土地手续还算完备。然而，郑州市西三环冉屯路口东南角的唯棠项目，连土地使用证都没有就开盘售房，即便郑州“房九条”落地实施，开发商违规售房依旧。

楼盘五证皆无，购房者为啥要买？政府严管之下，开发商何以顶风违规？购买五证不全的房子，究竟有啥风险？且看购房者、前售房者的倾诉。

【购房者倾诉】

明知五证皆无

但我还是要买

“你看你拖拖拉拉办的啥事儿？现在（房价）涨到天上，想买也买不起了吧？”从抱怨到唠叨到最后近乎神经质的嘶吼，杨敏（化名）觉得，相恋七年的女友变得他不认识了。

杨敏急需一套房子，哪怕是一份购房协议，来消解女友对未来的不确定和漂泊感。可最近两个月郑州房价狂奔，就连曾经的价值洼地、南三环外区域房价都已飙到每平方米1.3万~1.4万元，而杨敏手中首付款从能买小三室到够买小两室，最后只能买大标间。

“三环内，西流湖畔，8×××元火爆销售中。”今年9月，循着这样的广告，杨敏来到位于西三环西流湖路口东侧的唯棠项目售楼部。置业顾问称，该项目一共有6栋楼，目前36号楼在售，还有房源，91平方米的小三房均价9500元/平方米，85平方米的两居室均价9400元/平方米，但该项目五证都没有。

“这房简直是白菜价，有那么多人买，应该错不了。”他纠结再三，最终选择了一套85平方米的两居室，并支付了近25万元的首付款。

选房协议拿回家，女朋友脸色好看了，可杨敏心里打起了鼓：“楼盘连土地证都没有，万一地块将来被别的公司拿去，我交的首付可咋整？”

【购房者担心】

如果最终得不到房子

怎么算都是赔

杨敏翻出手机里的相关文件照片介绍：在场的置业顾问是销售代理公司深圳泰辰的员工，而非开发商工作人员。订房时，购房者向开发商河南豪德天下置业有限公司交纳1万元定金，选定楼层、房号。并向电商地标传媒支付1万元“入会费”，享受总房款7个点的优惠额度，取得“唯棠订房协议”、“地标传媒会员入会协议书”和两份收据。

在3日内交齐首付款后，开发商又给杨敏出具了一份“豪德置业职工房认购协议书”，其中明确写着：该项目目前并未正式对外公开销售，为保证职工优先购买，购房者自愿向开发商支付房源预约金，以获取对该项目的优先购买权。

杨敏说，根据合同约定，如果自己当初未能及时凑齐首付款，订房时交纳的2万元不退；购房者交付首付后如若反悔，最早只能在2017年5月31日之后才能提出退房，且只按照银行贷款同期利率获得此前交纳的首付款和利息。

【记者调查】

郑州楼市严规之下

无证卖房依旧

中秋前夜，郑州市出台房地产调控政策“郑九条”，其中相关规定强调：新建商品住房项目必须取得“商品房预售许可证”后方可对外销售，对于违反规定的企业，将依法从重处罚，并记入企业信用档案。

9月18日，上述规定生效，可位于郑州市中原区的上述项目无证售房在继续。当日，河南商报记者从上述楼盘一内部人士处获悉，36号楼130套房子基本售完，其中91平方米的小三房只剩下顶楼和部分位置不好的房源，85平方米的两居室剩的也不多。9月24日，售楼部计划加推一栋住宅楼，目前已经开始认筹排号。

而在郑州市国土资源局，一位工作人员查询土地信息查询系统后确认，查询不到上述项目的“国有土地使用证”登记信息。

【当地人爆料】

该楼盘曾认筹又烂尾

改头换面再出现

据一位了解上述项目的当地村民介绍，2014年8月份，该楼盘以“西郡80派”为名对外公开宣传，并通过电商开展排号工作并收取认筹费，交5000元认筹费抵扣一定的购房款。

当时项目土方开挖工程停滞不前，开发商资金链紧张，不能及时支付销售代理公司服务费，甚至连位于秦岭路冉屯路口的售楼部租金都交不上了。

最终，在2014年11月份，项目暂停，售楼部关闭，并对交纳认筹费的近百组客户进行了退款。项目搁置一年多，今年年中，趁着郑州楼市火热的东风，上述项目更名为唯棠，又开始了宣传、认筹。

【业内分析】

无（预售）证售楼

获利丰厚违法成本低

另一位不愿具名的地产圈内人士介绍，只要开发商在未拿到商品房预售许可证时向购房者收钱，无论多少，都属于违规销售行为。为规避此类风险，开发商都会寻找第三方企业（电商）向购房者收取3000元~50000元不等的认筹费，并许以抵扣房款等，先把客户“圈定”，再寻找契机“升级认筹”，一次次增加筹码的同时，购房者的订房决心也一次次增加。

如果“排号”、“认筹”还是“犹抱琵琶半遮面”，直接“开盘”、选房、订房，购房者需向开发商支付少则一两万，多则20%~30%的房款，订下房源。

“这明显是违规。”该业内人士分析，即使开发商违规售房被查实，相关部门也只能处以10余万元的罚款，这对于开发商的利润来说是九牛一毛，且需要取得违规销售的相关销售协议作为证据，取证周期、程序繁琐。相比提前售楼得到的减少资金成本、提前回笼资金、赶上房市热潮数以亿计的收益，这些损失都不在话下。

他提醒，“国有土地使用证”是五证里面最重要的，若有此证，即使开发商日后资金链断裂，土地也算是重要资产；相反，如果没有此证，即使在城中村改造中与政府先有约定，拿地开发时还必须走土地招拍挂手续，若开发商最终未能拿地，购房者预交的血汗钱也可能会打水漂。

【链接】

一个不能少的五证

根据国家相关规定，商品房预售需有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

证件不全就售楼，有可能导致商品房买卖合同难签，房产证无法办理，更进一步影响业主落户、子女上学。

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