关于不动产登记有何疑问 快来做做这几道题

不动产登记首日，金水区行政审批服务中心二楼有不少来办业务的市民（资料图）河南商报记者 唐韬/摄

河南商报记者 邓飞

郑州市不动产登记工作的开展是一波未平一波又起，新旧问题不断涌现、解决。

刚走抵押流程的能否放弃？哪几类房屋不能登记？地号不等于土地证号？河南商报记者根据市民反映较为集中的几个问题进行分析。

【讨论】

权籍调查等太久

想放弃抵押行得通吗

9月20日，有市民向河南商报记者反映，他将自己的房屋抵押给银行，在郑州市房管局办事大厅做完抵押后，很久才轮到他去郑州市不动产登记中心中原区分中心做登记。他嫌等太久，想放弃抵押，但是两个部门给出的答案却不一样。

市民张先生说，今年8月20日，他将坐落在中原区的房屋抵押给了浦发银行，8月23日在房管局做了抵押。本想着两周内就可以拿到钱，结果等到现在，权籍调查都还没有做，掐指一算，可能还要等一个多月。

于是，他问不动产登记部门的工作人员：“能不能把卷给我退了？你们也别调查了，我不做抵押登记了。”他得到的回复是肯定的。

张先生又来到郑州市房管局办事大厅二楼，提出了同样的要求。但是，“工作人员说不能退，房子已经处于抵押状态了，必须走完程序。想注销的话，必须先拿到不动产登记证明，然后办理注销。”

张先生陷入了进退两难的境地，房子抵押给银行了，钱还在银行的账上。

当天上午，河南商报记者来到咨询台。工作人员的解释和张先生反馈的情况相似，“流程都已经开始走了，哪能说停就停，必须走完。”

【延伸】

办抵押注销登记

得先去房管局办相关业务

河南商报记者从郑州市不动产登记中心了解到，对于之前设立的有抵押权，在郑州市房管局同时提交了抵押注销和新设抵押材料的，此前由于抵押权注销档案移交进度问题，曾出现暂时无法办理新的抵押权登记的情况。

目前，通过协调，该问题已得到基本解决。据郑州市房产抵押管理部门有关人士称，抵押权注销档案电子扫描件会第一时间传输过去，纸质档案由于需要走备案流程，略晚移交，但仍保证以最快的速度移交。

关于抵押，郑州市不动产登记中心提醒，办事群众必须先通过郑州市房管局办理相关业务，待郑州市房管局办理完毕后，将档案移交至不动产登记中心，届时会有专人通知前来办理相关登记。

在获得通知前，办事群众可先持房产证和身份证（单位房可以持单位营业执照、组织机构代码证），申请做权籍调查，待成果入库后，可以有效缩短登记时间。

提醒

哪几类房屋不能登记？

21日，河南商报记者从郑州市不动产登记中心获悉，只要房屋坐落的土地获得大土地证，且无查封、无抵押、无改变用途、无跨宗地界线，就不影响办理不动产登记。

但有几类房屋再申请登记时会遇到麻烦。比如没有取得大土地证的房屋，以及存在土地被查封、被抵押、房地用途不一致、房地权属不一致等问题的房屋。

郑州市不动产登记中心有关人士介绍，这些房屋，在郑州市政府出台相关政策前，暂时无法办理不动产登记。

关于土地登记在城中村集体名下的，凡是通过确权方式登记在城中村村集体名下的土地，地上房屋未办理有偿使用手续的，这类房屋也不能办理二手房交易过户（即转移）登记。据介绍，不管之前在房管局办理过几次转让，在不动产登记机构都无法办理相关登记。到目前为止，这个问题还没有具体的解决措施。

关于土地是省直房改房的。河南省省直房改房所坐落的大部分土地都没有办理登记，对此，河南商报记者了解到，郑州市国土资源局正在研究相关解决方案，积极与相关部门沟通协调，待土地登记基础数据库建成后，即可办理相关登记。

提醒

司法拍卖的房屋咋登记？

河南商报记者从郑州市不动产登记中心了解到，这种情况，须先由法院将协助执行通知书送达郑州市不动产登记中心，紧接着，受让人前来领取协助执行通知书复印件（加盖不动产登记中心公章），然后到设在郑州市房管局三个大厅的地税窗口缴纳相关税款。

缴税后凭税票和其他法院出具的手续，到房屋所在分中心办理转移登记。

提醒

如何查询房屋信息？

所需材料有：本人身份证、房产证原件和复印件，及不动产登记资料查询申请书。委托他人查询的需携带双方身份证原件和复印件，以及上述材料，并填写“授权委托书”，双方签字并按手印。单位委托查询的，还需提交单位营业执照复印件，单位出具的加盖公章的“授权委托书”。

提醒

地号和土地证号一样吗？

要想知道自己的房屋所坐落的土地是否有问题，可以通过申请权籍调查，以及查询土地状况的方式解决。查询土地信息时，分两种情况处理。一种是有土地证或已查到土地证号的，查询所需材料有：本人身份证、房产证、土地证原件和复印件、不动产登记资料查询申请书。委托他人查询、单位委托查询所需材料同房屋查询。

另一种情况是，无土地证及土地证号。此时查询所需材料有：本人身份证、房产证原件和复印件，及不动产登记资料查询申请书。委托他人查询、单位委托查询所需材料同房屋查询。

注意，房产证上没有土地证号，上面的地号不等于土地证号。这时需先到20号窗口查询土地证号，然后才能到5号、6号窗口查询土地信息。

郑州市不动产登记中心地址：淮河西路与文化宫路交叉口西北角郑州市国土资源局二楼办事大厅

电话：0371-68868280

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