重磅！融创违规销售：深"耕"中原or深"坑"中原?

核心内容 | 12年后孙郎“杀回”河南，融创中国要“深耕郑州”，自3月以来，融创俨然成了中原楼市第一网红，先是象湖壹号、融创珑府高调开盘遭哄抢，接着是房管局、住建部通报融创违规售房，再接着，上周六(10月15日)近500名融创珑府的“准业主”扯着黑条幅，冒雨在融创珑府售楼处维权，抗议融创“定价高于承诺价格”、“违规销售”、“冻结首付款7个月”等违规行为……

面对业主和媒体，融创珑府工作人员训练有素的回复：“融创只有‘大迟’(迟迅，融创中国执行董事、集团执行总裁，负责郑州等地区项目的运营管理工作)能够接受采访，我无权回复”。

10月15日，500珑府准业主冒雨维权

15日11时许，近五百名融创珑府的准业主集聚到售楼处现场，身穿白色维权马甲，手中拉扯着“融创珑府非法冻结首付款欺诈老百姓”、“郑州人民不欢迎不信守承诺的黑心开发商”等字样的条幅。

据了解，融创珑府的准业主曾“致信”一封给融创珑府项目，提出解冻业主首付款、保留购房资格、允许限购限贷业主更名1次、签约价参考六七月网签备案价格等要求。

选房确认单

一名准业主拿出一张选房确认单，其中第5条提到，“乙方(购房者)已知悉本项目尚未取得商品房预售许可证”，确认书的甲方落款为“郑州大有永固置业有限公司”。

随后，业主纷纷进入售楼处，在沙盘以及其他部分聚集，期待融创珑府的相关负责人能够给出一个具体的答复,巨大的沙盘旁边，置业顾问、维权业主、前来咨询的购房者同时站在一起。

一位置业顾问告诉他的业主，对于上调首付款比例的政策是国家制定的，他们并没有权利去更改，“而且我们也不会降价，现在郑州市场都看着我们融创呢，如果我们融创降下了，开发商都跟着降价，市场就该乱了”。

临近中午时分，一名女性工作人员出面，称“无权回复，但可以转达”。

当记者向该工作人员表明来意，并询问该工作人员融创下一步将怎么办时?该工作人员立马紧张起来，“我无权接受采访，融创只有‘大迟’才能接受采访，作为新闻发言人回复”，说完迅速转身离开。

据了解，该工作人员口中的“大迟”即迟迅，目前任融创中国执行董事、集团执行总裁兼天津区域公司总经理，分管郑州、西安、天津所有项目的运营管理工作，据此，融创珑府、融创象湖一号、融创观澜一号等郑州项目，应归其所管理。

中午时分融创一名负责人称，18日上午10点，融创将会对一期业主提出的问题，进行官方回复。

融创称18日给回复 当日业主讨要说法未果

18日上午10时许，50余名业主再次来到融创珑府售楼处，希望能够拿到回复内容。融创珑府一名女性负责人表示，只对15日当天参与谈判的10名业主代表负责，不可能当面对着所有到来的业主宣布回复内容。

据现场的一名业主介绍，15日当天参与谈判的几名主要业主代表，“由于各种原因和压力，今天好几个都没来”。记者看到，今天现场珑府的置业顾问全部出动，当看到自己的客户时，就会把自己的客户拉到一旁，轻声地交谈。有业主当场就说，“这是要把我们各个击破”。

截至11时许，业主仍未得到融创给予一期业主的答复。业主金先生忿忿地说，10名谈判组的成员是一期业主，剩下的业主也是珑府的客户，同样具有对回复的知情权，“我们也是业主，直接向大家公布不就行了，把谈判代表带进屋子里商量，难道是要给什么好处?”

记者在融创珑府项目外看到，项目工地外围围挡上喷塑广告，已经全部被撤下，只剩下金属色的围挡立在道路两边。

业主维权直指三大问题：无证预售、爽约调价、冻结首付

“之前承诺我们的是9500元至10500元，咋一开盘，就每平方涨了3000元?”胡女士告诉记者，她在8月底挑中融创珑府时，她的置业顾问信誓旦旦地保证，“高层的开盘价格就是9500元至10500元，不会再高了”。

9月3日，当胡女士进入选房环节时发现，高层的均价定位在11800至13000元/平方米左右，从开始选房到选好房子就2分钟不到的时间，“当初给报的是个‘潘长江’的价格，最后给出个‘姚明’”。

胡女士在排号时已经交了2万的“大定”，选房之后又按照20%的比例交了29万的首付款，共计31万元左右，按照融创的要求，胡女士在浦发银行开卡，存入资金并冻结，“说是到明年3月份才能解冻，中间有7个月，一期1400余户准业主都是这个情况。”

今年6月18日，融创在河南的首个项目象湖壹号在会展中心开盘，市民张先生就在这次开盘中选到房子，同样将20余万的首付款按融创要求“冻结”，2个多月后，象湖壹号预售证批下来后，才解冻账户，正式签约，当张先生听说融创珑府也是这样操作，“融创又不是第一次了”。

房管局：发现违规预售将严惩 业内人士：罚款不过九牛一毛

融创象湖壹号以及珑府项目的置业顾问多次提到，“我们并没有收钱，钱还在购房者的卡中啊”。有地产内资深人士王先生介绍，开发商可以通过“冻结”购房者的首付款，向银行提供相应的卡号，银行通过查证卡内资金进行质押贷款业务，为开发商提供资金进行项目运作，“购房者将钱交给银行，银行另开贷款业务给开发商，其实和购房者直接把首付款交给开发商，没什么两样”。

王先生称，按照每户30万的首付款项，1400余户一期业主，冻结资金将达到4.2亿元，依照浦发银行1.65%的六个月年利率计算，7个月冻结资金利息将达到350万左右，“相比10万元的顶格罚款，不过是九牛一毛”。

郑州市房地产监察支队的工作人员告诉记者，根据目前《河南省城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以五万元以上十万元以下的罚款。

该工作人员提到，对于无证违规预售的房地产开发项目，购房者可向郑州市房地产监察支队进行投诉，违规行为查实后监察支队将会对项目进行立案查处，对于违规行为将进行严惩。

未取得预售证 融创两项目高调开盘

据了解，在今年6月18日，融创象湖壹号在在会展中心轩辕厅高调开盘，现场推出的1500多套房源，本计划推出1200余套，后又加推，据参加选房的购房者介绍，当天还因为争号的事情，有业主当场厮打起来。

今年9月3日，还是在郑州会展中心，郑州融创珑府高调开盘，重演象湖壹号开盘“盛况”，据了解，在开盘前，融创珑府排号认筹5000多个，开盘当天到场选房一万余人，推出房源1400余套当天被预售一空，现场购房者奔跑选房的情景更被业内成为“融创跑”。

根据郑州市房产局资料显示：

融创珑府至今未取得预售证。

而融创象湖壹号是8月24日取得预售证，也就是说在开盘的6月18日，象湖壹号并未取得预售证。

按照郑州市政府9月14日深夜发布的《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》中第七条规定：“新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售”。据此，融创珑府项目应被相关部门处罚并记入企业信用档案。

郑州市城乡规划局的工作人员告诉记者，目前融创珑府项目已经办理了建设规划用地许可证、国有土地使用证2个证件，建设工程规划许可证正在登记过程中，剩下的工程建筑施工许可证和商品房预售证还未进入办理流程。

置业顾问仍热情讲解：风水好、离地铁站近 可选择被退房源

上周，记者到位于融创珑府项目上的售楼处。融创珑府的置业顾问小刘接待了记者，在他的讲解中，“距离地铁站仅10分钟路程”、“根据风水位置，小区楼体摆放类似于一把太师椅”、“项目内的小学和初中，购买房子可以保证解决上学问题”，这样表现珑府配套优势的词句频频出现，小刘称，售楼处的户型图已经用完了，但表示“可以加您微信，等会直接把户型图片发给您”。

当记者询问是否还有房源可购买时，小刘介绍，其实还可以购买一期已经开盘的房源，一期的房子“我们不是销售，一期业主只是锁定房源，不算销售”，而且由于限购限贷政策的出台，部分客户可能会因购买资格被限制、贷款提高等原因，放弃房源，“这些退回来的房子，你可以进行选择”。

融创河南曝光史：深“耕”郑州还是深“坑”中原

今年2月份，融创中国旗下子公司收购河南房地产商中牟美盛置业有限公司70%的股权和债权，并以此作为，12年后，孙宏斌再次“杀回”郑州的标志。从融创中国进入郑州市场以来，在各大场合频频发声，声称要“深耕郑州”。

但在记者调查中，除了6月18日、9月3日两个项目无证高调开盘外，融创及其在河南开发的项目多次出现在郑州市房管局和住建部的曝光名单中。

9月中旬，郑州房管局公布今年1月至9月21日查处房地产违法行为，其中融创象湖壹号项目、融创珑府项目均因违规销售赫然在列。

9月30日，郑州市房管局公布9月21日至30日房地产执法监察情况通报，融创象湖壹号项目、融创珑府项目仍然在违规序列当中，郑州市房地产监察支队已做出“拟处罚”的处理方案。

10月3日，住建部通报了45家违法违规的房地产开发企业和中介机构，融创珑府项目的开发公司“郑州大有永固置业有限公司”榜上有名。

违规行为频频被有关部门通报，让不少购房者产生疑问，“融创就是这样深耕郑州的?”12年后孙郎“杀回”河南房地产市场的王牌“融创”，经得起购房者和市场的考验吗?对于有关部门的通报处罚，“屡次违规”，融创又将如何处理呢?

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